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Avocat en démolition à Yingting - Qui recevra l'indemnité de démolition maintenant après la vente de la maison auto-construite ?
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Auteur de l'article：Groupe d'avocats Yingting | Heure de mise à jour：2019-08-12 | Horaires de lecture：291
Si une maison auto-construite en zone rurale est vendue, à qui sera versée l’indemnité de démolition ?
1. Habituellement, cela dépend principalement de la validité du compromis de vente de la maison. Si elle est valable, alors l’indemnité de démolition sera directement versée à l’acheteur. Cette situation est généralement « le terrain suit la maison ». Selon les politiques existantes de gestion des propriétés rurales, après avoir acheté et vendu à titre privé une maison sur une propriété, le ménage n'est plus éligible pour demander une propriété. À l’avenir, avec la libéralisation de la politique du pays en matière de ferme, l’agriculteur n’aura plus de part dans les revenus à valeur ajoutée de la ferme, tels que la sortie payée de la ferme, l’aménagement agricole de la maison et la location de la maison.
2. Si l'acheteur d'une maison qui est membre de l'organisation collective villageoise se trompe, le seul avantage est d'obtenir le droit d'habiter la maison sans que personne ne le signale et n'enquête sur, mais les risques auxquels il est confronté sont plus grands :
(1) Le contrat d'achat de maison n'a aucun effet juridique et sera la partie la plus faible dans un procès ;
(2) Si le cédant initial de la maison regrette, il peut reprendre la propriété et la maison par la voie légale ;
2. Quels sont les modes d’indemnisation en cas de démolition de maison ?
L'exproprié peut choisir une compensation monétaire ou un échange de droits de propriété sur son logement. Si la personne expropriée choisit d'échanger les droits de propriété de la maison, le gouvernement populaire au niveau de la ville ou du comté fournira la maison pour l'échange des droits de propriété, et calculera et réglera la différence entre la valeur de la maison expropriée et la valeur de la maison utilisée pour l'échange des droits de propriété avec la personne expropriée.
Si des résidences individuelles sont expropriées en raison de la reconstruction d'anciennes zones urbaines et que la personne expropriée choisit d'échanger les droits de propriété sur les maisons dans la zone de reconstruction, le gouvernement populaire au niveau de la ville ou du comté qui prend la décision d'expropriation des maisons fournira des maisons dans la zone de reconstruction ou dans les zones voisines. Si l'expropriation d'une maison entraîne un déménagement, le service d'expropriation de maison paiera les frais de déménagement à l'exproprié ; si l'échange de droits de propriété de la maison est choisi, avant la livraison de la maison d'échange de droits de propriété, le service d'expropriation de la maison versera à la personne expropriée des frais de réinstallation temporaire ou fournira une salle de chiffre d'affaires. L'indemnisation des pertes causées par la suspension de la production et de l'activité due à l'expropriation de la maison sera déterminée sur la base de facteurs tels que les avantages avant l'expropriation de la maison, la période de suspension de la production et de l'activité et d'autres facteurs. Des mesures spécifiques seront formulées par les provinces, les régions autonomes et les municipalités relevant directement du gouvernement central.
1. Habituellement, cela dépend principalement de la validité du compromis de vente de la maison. Si elle est valable, alors l’indemnité de démolition sera directement versée à l’acheteur. Cette situation est généralement « le terrain suit la maison ». Selon les politiques existantes de gestion des propriétés rurales, après avoir acheté et vendu à titre privé une maison sur une propriété, le ménage n'est plus éligible pour demander une propriété. À l’avenir, avec la libéralisation de la politique du pays en matière de ferme, l’agriculteur n’aura plus de part dans les revenus à valeur ajoutée de la ferme, tels que la sortie payée de la ferme, l’aménagement agricole de la maison et la location de la maison.
2. Si l'acheteur d'une maison qui est membre de l'organisation collective villageoise se trompe, le seul avantage est d'obtenir le droit d'habiter la maison sans que personne ne le signale et n'enquête sur, mais les risques auxquels il est confronté sont plus grands :
(1) Le contrat d'achat de maison n'a aucun effet juridique et sera la partie la plus faible dans un procès ;
(2) Si le cédant initial de la maison regrette, il peut reprendre la propriété et la maison par la voie légale ;
2. Quels sont les modes d’indemnisation en cas de démolition de maison ?
L'exproprié peut choisir une compensation monétaire ou un échange de droits de propriété sur son logement. Si la personne expropriée choisit d'échanger les droits de propriété de la maison, le gouvernement populaire au niveau de la ville ou du comté fournira la maison pour l'échange des droits de propriété, et calculera et réglera la différence entre la valeur de la maison expropriée et la valeur de la maison utilisée pour l'échange des droits de propriété avec la personne expropriée.
Si des résidences individuelles sont expropriées en raison de la reconstruction d'anciennes zones urbaines et que la personne expropriée choisit d'échanger les droits de propriété sur les maisons dans la zone de reconstruction, le gouvernement populaire au niveau de la ville ou du comté qui prend la décision d'expropriation des maisons fournira des maisons dans la zone de reconstruction ou dans les zones voisines. Si l'expropriation d'une maison entraîne un déménagement, le service d'expropriation de maison paiera les frais de déménagement à l'exproprié ; si l'échange de droits de propriété de la maison est choisi, avant la livraison de la maison d'échange de droits de propriété, le service d'expropriation de la maison versera à la personne expropriée des frais de réinstallation temporaire ou fournira une salle de chiffre d'affaires. L'indemnisation des pertes causées par la suspension de la production et de l'activité due à l'expropriation de la maison sera déterminée sur la base de facteurs tels que les avantages avant l'expropriation de la maison, la période de suspension de la production et de l'activité et d'autres facteurs. Des mesures spécifiques seront formulées par les provinces, les régions autonomes et les municipalités relevant directement du gouvernement central.
Article précédent：Quelles sont les modalités d’indemnisation et de réinstallation en cas de démolition de maison ?
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