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Introduction à l'article : Que dois-je faire si l'expropriant utilise la coercition et l'incitation pour forcer les ménages démolisseurs à signer, mais refuse de recevoir le rapport d'évaluation et ne paie pas les frais d'incitation au déménagement ?

1. Après avoir reçu le rapport d’évaluation, devez-vous le signer et prendre vos empreintes digitales ? Est-ce le résultat du rapport d’évaluation de l’accréditation ? Ou connaissez-vous les conditions d’indemnisation de réinstallation ? Est-ce raisonnable ?

1. Un ami d'une maison de démolition a consulté Ying Ting : L'expropriant nous a menacé et nous a incités à signer. Si nous ne recevions pas le rapport d'évaluation après l'évaluation, nous recevrions un avis nous interdisant de nous accorder des incitations à la réinstallation. La plupart des gens ne sont pas satisfaits du rapport d’évaluation, mais est-il acceptable de ne pas recevoir le rapport d’évaluation ? Lorsque vous le recevrez, il vous sera demandé de prendre vos empreintes digitales et de signer. Le bureau de démolition a dit que cela n'avait pas d'importance si je prenais mes empreintes digitales pour obtenir le rapport d'évaluation. C'était juste pour prouver que j'avais reçu le rapport d'évaluation. Mais nous avions peur qu'il s'agisse d'un piège et qu'ils essayaient de nous inciter à signer l'accord d'indemnisation pour la réinstallation.

2. Réponse de Ying Ting : Concernant cette question, il existe deux situations : la signature et la prise d'empreintes digitales. Le premier est l’accord d’indemnisation pour la réinstallation. Si vous n’êtes pas satisfait des conditions d’indemnisation de réinstallation, ne signez pas et ne prenez pas vos empreintes digitales sur l’accord d’indemnisation de réinstallation. Une fois signé, il vaut légalement acceptation des conditions d’indemnisation, et on ne pourra plus y revenir à l’avenir. Le deuxième type est le rapport d'évaluation. Avant de signer ou de prendre vos empreintes digitales, vous devez d'abord reconnaître les résultats du rapport d'évaluation, et deuxièmement, vous devez vérifier s'il s'agit d'un rapport d'évaluation. Selon les dispositions légales pertinentes, ceux qui ne sont pas satisfaits de l'agence d'évaluation et du rapport d'évaluation peuvent soulever des objections, demander une révision d'évaluation, ou demander à un avocat d'intervenir dans les négociations ou demander un changement d'agence d'évaluation ou une réévaluation.

2. Que dois-je faire si je ne suis pas satisfait du rapport d'évaluation ?

1. Vous pouvez directement refuser d'accepter le rapport d'évaluation.

(1) Vérifiez si vous avez des qualifications en évaluation immobilière. Seules les personnes possédant des qualifications de niveau 2 ou supérieur et pendant la période de validité peuvent servir d'agence de recouvrement et d'évaluation.

(2) Vérifiez s'il s'agit d'une agence d'évaluation sélectionnée en consultation avec le gouvernement ou conformément aux procédures légales. Ying Ting estime que si les conditions ci-dessus ne sont pas remplies, les résultats du rapport d'évaluation peuvent être directement rejetés.

2. Le délai pour exprimer des objections si vous n'êtes pas satisfait du rapport d'évaluation.

Le « Règlement sur l'expropriation et l'indemnisation des maisons situées sur des terrains appartenant à l'État » stipule clairement que les personnes expropriées ont le droit d'exprimer des objections, de demander un examen et une évaluation. Généralement, des instructions particulières seront énumérées à la fin du rapport d'évaluation, y compris le délai d'objection spécifié par l'agence d'évaluation. Si vous envisagez de soulever une objection à l'évaluation ou de demander une révision, essayez de la soumettre dans le délai imparti.

3. Comment déposer une objection à l'évaluation ?

(1) Il est préférable de le soumettre par écrit.

Les objections à l’évaluation formulées par écrit sont plus efficaces et plus formelles que les objections orales. Il est utile d’établir une communication et de fournir une base pour ajuster le rapport d’évaluation à l’avenir. Il est nécessaire de saisir les questions de principe clés et de laisser le gouvernement et les agences d'évaluation y prêter suffisamment d'attention lorsqu'ils reçoivent la lettre d'objection !

(2) Les objections à l’évaluation devraient être fondées sur des connaissances juridiques professionnelles plutôt que sur une évaluation basée sur les sentiments.

Les objections à l’évaluation doivent avoir une base juridique. Une fois que l'exproprié a obtenu le rapport d'évaluation, s'il n'est pas satisfait du rapport d'évaluation, il doit formuler une objection par les voies correspondantes dans les plus brefs délais.

4. Si vous avez des objections au rapport d'évaluation, vous devez demander son examen dans les meilleurs délais.

Si les personnes démolies ont des objections au rapport d'évaluation, elles doivent demander une révision dans les meilleurs délais ou elles peuvent demander à un avocat d'intervenir dans le processus d'évaluation et les négociations.

(1) La durée de validité de la demande de rapport d'évaluation ≠ la durée de validité du rapport d'évaluation. Yingting Demolition Group estime que « la période de validité de la demande ne doit pas dépasser un an à compter de la date de délivrance du rapport d'évaluation » dans le rapport d'évaluation ne doit pas être interprétée comme « la période de validité du rapport d'évaluation est d'un an ». Les personnes démolies doivent demander un réexamen dans les 10 jours suivant la réception du rapport d'évaluation. Si vous n'êtes pas satisfait des résultats de l'examen, vous pouvez consulter un avocat qui a effectué des recherches approfondies sur l'évaluation de la démolition d'entreprise et adopter des méthodes appropriées pour protéger les droits et intérêts légitimes de l'entreprise.

(2) La personne démolie peut demander à un avocat professionnel en démolition d'intervenir dans l'évaluation. Les deux parties feront venir des évaluateurs de l'agence d'évaluation pour négocier les détails de l'évaluation, les résultats de l'évaluation et le montant de la compensation. Grâce aux connaissances professionnelles, à l'expérience professionnelle et aux capacités de négociation des avocats, nous pouvons obtenir l'indemnisation qu'ils méritent pour les personnes démolies.

Yingting vous rappelle :

Si les personnes démolies ont des objections au rapport d'évaluation, elles disposent des moyens suivants pour sauvegarder leurs droits et intérêts. La première étape consiste à s'adresser à l'agence d'évaluation des prix immobiliers pour examen et évaluation en temps opportun. Étape 2 : Si vous n'êtes pas satisfait des résultats ci-dessus, adressez-vous au comité d'experts pour évaluer l'emplacement de la maison expropriée pour évaluation. Étape 3 : Si vous n'êtes toujours pas satisfait, vous pouvez demander un réexamen administratif ou intenter une action en justice administrative. Vous pouvez également demander à un avocat d'intervenir dans le processus d'évaluation et de participer aux négociations.