Introduction à l'article : Par rapport aux villes, les populations rurales connaissent peu le processus d'expropriation ainsi que les lois et réglementations en matière d'expropriation. En particulier, il existe peu de ressources juridiques. Il est difficile de trouver un avocat pour une consultation en face à face lorsque l'on rencontre des problèmes juridiques. Cependant, les avocats locaux connaissent peu les lois et réglementations en matière d’expropriation et sont donc désemparés en matière d’expropriation. Afin de permettre l'expropriation d'un plus grand nombre de zones rurales, les salariés ont une meilleure compréhension de la loi et une meilleure compréhension de l'expropriation. Notre rubrique « Vulgarisation de la loi Yingting » utilise vidéo + texte pour en parler à tout le monde sous plusieurs dimensions. Aujourd'hui, nous avons dressé une liste de neuf étapes nécessaires à l'expropriation des terres rurales. Ce n’est pas bien d’en manquer un ou de faire une erreur. Ils impliquent tous des violations de procédure. Pour vos propres droits et intérêts, veuillez nous envoyer un message privé dès que possible.

Étape 1 : Avis d’acquisition du terrain

Avant que l'acquisition de terrains ne soit soumise pour approbation, les services des terres et des ressources de la municipalité et du comté (ville) doiventInformer les organisations économiques collectives rurales et les agriculteurs concernés par l'acquisition de terres sous forme d'« Avis d'acquisition de terres » de la destination, de l'emplacement, des normes d'indemnisation, des voies de réinstallation, etc.. L'« Avis d'acquisition de terres » doit être affiché dans le village ou le groupement où les terres doivent être acquises.

Étape 2 : Enquête d'acquisition du terrain pour confirmer

Après notification de l'acquisition du terrain, les services fonciers et des ressources de la municipalité et du comté (ville) doivent enquêter et vérifier rapidement la propriété, le type de terrain, la superficie du terrain à acquérir, ainsi que la propriété, le type et la quantité des attaches au sol, etc., remplir le « Formulaire de confirmation des résultats de l'enquête sur l'acquisition des terres » de manière véridique, et les organisations économiques collectives rurales, les agriculteurs et les titulaires de droits de propriété sur les attaches au sol dont les terres sont expropriées doivent confirmer les résultats de l'enquête.

Troisième étape : organiser des audiences d’acquisition de terrains

Les organisations économiques collectives expropriées et les agriculteurs discutent des normes d'indemnisation pour l'acquisition de terres et des canaux de réinstallationFaire une demande écrite d'audience, départements des terres et des ressources de la ville, du comté (ville)Les audiences doivent être organisées conformément au « Règlement sur les audiences sur les terres et les ressources ».. Si l'exproprié ne présente pas de demande écrite d'audience dans les 5 jours ouvrables après avoir été informé de l'audience, l'audience sera réputée avoir été renoncée.

Étape 4 : Organiser le matériel pour approbation

Les matériaux soumis à approbation comprennent principalement :

1. Les documents de soumission de projets de terrains à bâtir comprennent « un livre et quatre plans », à savoir les instructions de soumission des terrains à bâtir, le plan d'acquisition de terrains, le plan de conversion des terres agricoles, le plan de supplément aux terres cultivées et le plan d'approvisionnement en terrains ;

2. Certificat complémentaire de terres cultivées ;

3. Documents explicatifs sur les normes relatives aux frais d'indemnisation pour l'acquisition de terres et les mesures de réinstallation ;

4. Notification du but de l'acquisition des terres, de l'emplacement, des normes d'indemnisation et des méthodes de réinstallation ;

5. Si les organisations économiques collectives rurales et les agriculteurs expropriés demandent une audition, les procès-verbaux de l'audition ;

6. Si des terres forestières sont occupées, un « Consentement à l'examen de l'utilisation des terres forestières » délivré par l'autorité forestière doit être fourni ;

7. Examiner les avis sur le plan global d'aménagement du territoire ;

8. Avis de plan de conversion des terres agricoles;

9. Formulaire d'examen du type de propriété foncière et de la superficie et certificat de propriété foncière collective ;

10. Rapport sur les résultats de l'enquête foncière et de la démarcation du projet de construction et carte d'enquête et de démarcation ;

11. Une carte standard de l'état d'utilisation des terres au 1/10 000 et une carte de planification globale des terres à occuper ;

12. Carte supplémentaire de localisation des terres cultivées (indiquée sur la carte standard de l'état d'utilisation des terres au 1:10 000) ;

13. Documents de confirmation d'informations signés par les agriculteurs sans terre.

Étape 5 : La soumission pour approbation doit être examinée

Selon l'autorité d'approbation, selon la position du terrain sur le plan global d'occupation des sols, l'utilisation des sols doit être déclarée sous la forme de lots de terrains urbains, de lots de terrains de villages et de villes, ou de terrains de projet de sélection de site distincts.

Examen et approbation de l'utilisation des terres : Le Conseil d'État et le gouvernement populaire provincial examinent et approuvent l'utilisation des terres pour les projets de construction signalés selon les procédures légales et complètent les exigences conformément au plan global d'utilisation des terres, aux politiques industrielles nationales et aux politiques d'utilisation des terres.

Sixième étape : les taxes pertinentes doivent être payées

Une fois l’utilisation du terrain approuvée, payer les frais d'utilisation payés pour les terrains à bâtir nouvellement ajoutés et les frais de remise en état des terres cultivées conformément à la réglementation. Ce n’est qu’après le paiement intégral des taxes et frais que le document d’autorisation d’utilisation du sol peut être obtenu.

Étape 7 : Deux annonces et une inscription

Une fois le plan de réquisition des terres approuvé conformément à la loi, les gouvernements populaires des municipalités et des comtés commenceront à compter de la date de réception du document d'approbation.Dans les 10 jours, et faire une annonce écrite dans le village ou le groupement où se situe le terrain acquis. Parmi eux, la réquisition des terres appartenant collectivement aux agriculteurs d'une commune (ville) sera annoncée au siège du gouvernement populaire de la commune (ville).

Les organisations économiques collectives rurales, les villageois ruraux ou autres ayants droit dont les terres ont été expropriées doivent se rendre à l'endroit désigné munis du certificat de propriété foncière pour achever les procédures d'enregistrement de l'indemnisation pour l'acquisition des terres dans le délai précisé dans l'annonce d'acquisition des terres.

À l'expiration de la période d'annonce, les services d'administration foncière des gouvernements populaires des municipalités et des districts formuleront des plans d'indemnisation et de réinstallation pour l'acquisition de terres sur la base du plan d'acquisition de terres et du statut d'enregistrement de l'indemnisation pour l'acquisition de terres et feront une annonce dans la commune ou la ville où se trouve le terrain acquis.

Étape 8 : Audience pour indemnisation et réinstallation

Les agriculteurs expropriés ont le droit de demander une audience avant que le plan d'indemnisation et de réinstallation pour l'acquisition des terres ne soit formulé. Si le service de l'administration foncière du gouvernement populaire de la municipalité ou du comté reçoit la demande d'audience,Une audience devrait être organisée.

Étape 9 : Indemnisation et réinstallation

Une fois le plan d'indemnisation et de réinstallation des terres déterminé, les services d'administration foncière des gouvernements populaires des municipalités et des comtés verseront des indemnisations pour les terres, les attachements au sol et les jeunes cultures aux organisations économiques collectives rurales et aux agriculteurs dont les terres ont été acquises conformément au plan d'indemnisation et de réinstallation des terres, et mettront en œuvre des canaux de réinstallation pour la population agricole qui doit être réinstallée.Si l’indemnisation pour l’acquisition des terres et la réinstallation ne sont pas mises en œuvre, les terres ne seront pas occupées de force..

Lorsqu'un projet de construction spécifique nécessite l'utilisation d'un terrain, en plus d'effectuer les procédures ci-dessus, il est également nécessaire de se soumettre à un examen préalable du terrain avant son approbation. Autrement dit, le département de l'administration foncière examinera les questions liées à l'utilisation des terres du projet de construction, soumettra un rapport préalable à l'examen des terrains du projet de construction et le dépôt du projet, et après approbation, le département du développement et de la réforme approuvera le projet.

Ci-dessus sont les 9 procédures nécessaires à la réquisition des terres rurales. Vous pouvez voir que chaque étape travaille sur l’étape précédente.

Yingting vous rappelle :

Si vous êtes confronté à une démolition forcée illégale, la personne expropriée et démolie peut déposer un recours administratif dans les 60 jours suivant la réception de la décision d'expropriation, de la décision d'indemnisation pour l'expropriation et d'autres mesures administratives spécifiques, et intenter une action en justice administrative dans les 6 mois. Vous devez intenter une action en justice pour défendre vos droits dans les 6 mois suivant la connaissance de la date de démolition forcée. Les pétitions ne sont pas un moyen légal et, quelle que soit la durée de la pétition, elles ne constituent pas une raison pour interrompre le délai de poursuite. De nombreuses personnes expulsées ne respectent pas le délai de prescription lorsqu'elles déposent une requête. Même s’ils intentent une action en justice, le tribunal ne l’acceptera pas. Peu importe la manière dont vous signalez la situation à vos supérieurs, au personnel local ou en vous rendant partout, vous ne pouvez pas réellement résoudre le problème. Si vous ne parvenez pas à parvenir à un accord avec la partie expropriation et démolition, veuillez contacter un avocat professionnel en expropriation et démolition dès que possible pour trouver une solution.