Mentions légales

Introduction à l'article : Votre logement est notifié d'acquisition de terrain et de démolition, merci de préparer ces 4 choses à l'avance ! Vous pouvez par exemple créer un inventaire immobilier pour vous faire une idée de la valeur de votre bien. Il est également nécessaire de comprendre les lois et réglementations liées à la démolition, de comprendre la nature du projet de démolition et de conserver les documents de démolition pertinents, les preuves originales et autres éléments.

1. Apprenez les lois et réglementations pertinentes et comprenez le bon sens de la démolition. Avoir des connaissances lors de la conclusion d'un accord.

Dans les cas d'acquisition de terrains et de démolition, la plupart des personnes démolies connaissent peu la loi, n'ont jamais eu affaire à la loi et ne savent pas quoi faire face à une démolition soudaine. Par conséquent, vous devez comprendre le bon sens de base en matière de démolition et les lois et réglementations pertinentes dès le début, être capable de connaître vos droits légaux et de juger si vos droits et intérêts légaux ont été violés. Ce n'est qu'ainsi que vous pourrez prendre l'initiative des négociations dans la bataille pour la protection des droits de démolition à laquelle vous pourriez être confronté à un stade ultérieur, sauvegardant ainsi vos propres droits et intérêts légaux.

2. Inventoriez la propriété, dressez une liste des propriétés et soyez conscient de la valeur de la propriété.

1. Compensation du logement rural

Compensation pour le coût de la reconstruction de la maison, de la ferme, des installations auxiliaires, des frais de décoration, des frais de déménagement et des frais de réinstallation transitoire, etc.

2. Compensation pour les terres rurales sous contrat

Le montant de l'indemnisation doit être déterminé en référence à la valeur de la production annuelle, y compris l'indemnisation des terres, les frais de réinstallation du personnel, les frais de fixation au sol et les frais pour les jeunes cultures. L'équipe de démolition de Yingting a appris que les deux premières compensations sont calculées sur la base de la valeur de production annuelle du terrain, qui est généralement 10 à 30 fois la valeur de production annuelle moyenne des trois années précédentes ; les maisons hors sol, les arbres, les légumes, les cultures, les filets antivol, les serres et autres accessoires hors sol et les jeunes cultures sont tous indemnisés, le minimum étant le prix de revient à neuf et le prix du marché au moment de l'expropriation.

3. Commerces ruraux

Sous réserve d'avoir une utilisation légale du terrain, des procédures d'approbation de la construction de bâtiments et des certificats commerciaux légaux, en plus des éléments d'indemnisation ci-dessus, vous pouvez également réclamer des pertes de suspension d'activité.

4. Pour les maisons rurales auto-construites, les villages urbains et les maisons urbaines dont la maison est située dans une zone d'urbanisme, vous pouvez vous référer au prix du marché d'un bien immobilier similaire dans la même zone environnante et à l'estimation de la surface habitable réelle de votre propre maison. La superficie des espaces ouverts et des cours est également compensée et doit être évaluée et déterminée par une agence d'évaluation professionnelle.

3. Conserver correctement toutes les preuves originales et les documents de démolition impliqués dans cette affaire

Au cours du processus d'expropriation, nous recevrons de nombreux documents juridiques, tels que : l'avis préalable à l'expropriation, le plan d'indemnisation et de réinstallation pour démolition, l'accord d'indemnisation et de réinstallation, le rapport d'évaluation du ménage, l'avis d'autodémolition dans un délai et son rappel, la décision d'exécution, etc.

4. Avoir une compréhension globale des projets de collection

1. Définir la nature de la démolition.

Ying Ting a découvert que la démolition présente deux caractéristiques : la première est l'expropriation gouvernementale, c'est-à-dire la démolition légale du bien-être public. A l’heure actuelle, il ne peut être refusé et ne peut obtenir qu’une indemnisation et une réinstallation satisfaisantes. Le deuxième type est l’expropriation commerciale, qui est une démolition volontaire fondée sur des intérêts commerciaux. A ce moment, si vous n’êtes pas satisfait de l’indemnisation, vous pouvez refuser de déménager.

2. Clarifiez le sujet de la collecte.

décision de prélèvementfaireLe sujet, le sujet spécifique de mise en œuvre et le sujet de mise en œuvre des divers documents de démolition et actions administratives doivent être clairs.

3. Comprendre les éléments de la collection.

Renseignez-vous sur le projet de construction qui sera réalisé par l'intermédiaire de l'équipe de démolition, des médias ou d'autres canaux, afin de déterminer la nature de la démolition.

4. Déterminez la portée de la collecte.

Déterminez d’abord l’étendue de la démolition et vérifiez si votre maison est incluse dans la ligne rouge de démolition, ou si cette démolition concerne votre maison. Si votre maison n'est pas dans le champ de la démolition, mais que la construction ultérieure affectera votre production et votre vie normales, ou si elle se trouve dans la zone de contrôle de sécurité de la construction d'autoroutes, vous pouvez prendre l'initiative de proposer la démolition.

Yingting vous rappelle :

Si vous êtes confronté à une démolition forcée illégale, la personne expropriée et démolie peut déposer un recours administratif dans les 60 jours suivant la réception de la décision d'expropriation, de la décision d'indemnisation pour l'expropriation et d'autres mesures administratives spécifiques, et intenter une action en justice administrative dans les 6 mois. Vous devez intenter une action en justice pour défendre vos droits dans les 6 mois suivant la connaissance de la date de démolition forcée. Pour les maisons légales qui ont été démolies de force, le délai de prescription est de 6 mois. Après avoir été identifié comme bâtiment illégal, si vous n'êtes pas satisfait de la décision d'ordonner la démolition dans un délai déterminé, vous devez intenter une action en justice auprès du Tribunal populaire dans les 15 jours à compter de la date de réception de la décision de démolition. Les pétitions ne sont pas un moyen légal et, quelle que soit la durée de la pétition, elles ne constituent pas une raison pour interrompre le délai de poursuite. De nombreuses personnes expulsées ne respectent pas le délai de prescription lorsqu'elles déposent une requête. Même s’ils intentent une action en justice, le tribunal ne l’acceptera pas. Peu importe la manière dont vous signalez la situation à vos supérieurs, au personnel local ou en vous rendant partout, vous ne pouvez pas réellement résoudre le problème. Si vous ne parvenez pas à parvenir à un accord avec la partie expropriation et démolition, veuillez contacter un avocat professionnel en expropriation et démolition dès que possible pour trouver une solution.