Mentions légales

Introduction de l'article : Ces 8 types de maisons ne sont pas des constructions illégales. Certaines maisons ont été considérées à tort comme des constructions illégales et ont été démolies.

1. Les maisons construites, rénovées ou agrandies avant 2008 doivent disposer de droits d'utilisation du sol complets et de certificats de droits d'utilisation du sol complets. Ou le droit d'utiliser un logement déterminé par le département de l'autorité fonctionnelle correspondante, ou le droit d'utiliser un terrain de construction collectif acheté par une entreprise municipale en une seule fois, ou le droit d'utiliser un terrain industriel appartenant à l'État obtenu par appel d'offres, vente aux enchères et inscription, et le bâtiment a été construit ou rénové pour la première fois avant 2008.

2. Les bâtiments construits par des entreprises de promotion des investissements avec l'approbation du gouvernement ou des départements fonctionnels habilités à approuver la légalité de la construction ne peuvent pas être considérés comme des bâtiments illégaux.

3. La « Loi sur la gestion foncière » de mon pays a été mise en œuvre le 25 juin 1986. Le « Règlement sur la gestion des terres pour la construction de logements villageois et urbains » de 1982 a été aboli après la mise en œuvre de la « Loi sur la gestion foncière ». Les maisons situées sur des terres rurales construites avant la mise en œuvre de la loi sur l'aménagement du territoire en 1986 ne peuvent pas être considérées comme des constructions illégales.

4. Avant l'ajustement global de l'aménagement du territoire, la maison était conforme au plan d'occupation du sol de l'époque et avait obtenu les certificats et licences correspondants qui étaient conformes aux dispositions légales de l'époque.

L'équipe de démolition de Yingting a appris que les terres rurales qui remplissaient les conditions à l'époque mais ne remplissaient pas les conditions actuelles ne peuvent pas être arbitrairement identifiées comme des bâtiments illégaux. Selon l'article 73 de la loi sur l'aménagement du territoire, il ne peut être que confisqué mais ne peut être démoli dans un délai donné.

5. Conformément aux dispositions pertinentes de la loi chinoise sur l'urbanisme et l'aménagement rural, si vous avez obtenu le « Permis d'aménagement du terrain à bâtir », l'« Avis de sélection du site » et les procédures préliminaires liées au terrain, et que vous pouvez obtenir le « Permis de construction de maison » final ou le certificat immobilier en corrigeant ou en complétant certaines procédures, vous pouvez demander des procédures supplémentaires. Vous ne pouvez pas l'identifier avec désinvolture comme une construction illégale, et vous devez avoir la possibilité d'apporter des corrections ou de procéder à des corrections dans un délai limité.

6. Certains gouvernements vendent les droits d'utilisation des terres restants des anciennes entreprises municipales (y compris les anciennes zones résidentielles) par le biais d'appels d'offres, de ventes aux enchères, etc., mais il se peut qu'il n'y ait pas de procédures correspondantes pour les bâtiments sur le terrain lors de la vente. Cette situation ne peut pas être considérée comme une construction illégale. Par conséquent, le rachat direct des droits d’utilisation des terres et des bâtiments hors sol auprès du gouvernement ne peut pas être considéré comme une construction illégale.

7. Si vous obtenez un certificat de droit d'usage du sol mais ne disposez pas de certificat immobilier ou de procédures de planification pertinentes pour le projet de construction, celui-ci ne peut pas être considéré comme une construction illégale. Certaines démarches ayant été obtenues mais la licence étant incomplète, elle peut être réémise et prolongée.

8. Ying Ting estime que les terres rurales ont contracté des terres utilisées pour la production agricole, ou des terres utilisées pour la remise en état gratuite de collines arides et de friches ou pour la production et la construction de terres agricoles de base. Cela ne peut pas non plus être arbitrairement considéré comme une construction illégale.

Yingting vous rappelle :

1. Si votre maison est identifiée comme une construction illégale, veuillez d'abord vérifier si votre maison est une construction illégale. Si vous avez des questions, veuillez consulter un avocat professionnel en matière d’acquisition et de démolition de terrains pour obtenir des conseils juridiques professionnels.

2. Parce que la construction illégale fait référence aux maisons et aux installations construites en dehors de la zone de planification sans obtenir le permis de construire pour le projet proposé (site original, sélection du site et avis de construction), et en violation des dispositions de la loi sur l'aménagement du territoire, de la loi sur l'urbanisme et de l'aménagement rural, du règlement sur la gestion de la planification et de la construction des villages et des villes et d'autres lois et réglementations pertinentes. Pour des raisons historiques, certaines maisons peuvent être soupçonnées de construction illégale. La question de savoir si elle doit être démolie et si une indemnisation peut être accordée après la démolition doit être traitée différemment selon les situations. Dans la pratique, les bâtiments illégaux ne sont pas nécessairement démolis, mais peuvent également être transformés en bâtiments légaux et y rester de manière permanente. Les raisons de la construction illégale sont nombreuses, notamment les parties impliquées et les agences administratives. Les conséquences juridiques des constructions illégales ne sont pas les seules. Il existe des confiscations et des démolitions dans un délai déterminé, ainsi que des amendes et des procédures de réémission. Par ailleurs, la confiscation et la démolition dans un délai déterminé sont limitées aux violations graves de l'urbanisme.