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Introduction de l'article : Qui a le droit de partager l'indemnité de démolition ? Il existe 3 types de personnes qui le peuvent !

1. Outre les propriétaires de terrains et de maisons, les locataires et les associés ont également le droit de diviser et de démolir l'indemnité.

1. Locataire

Si vous souhaitez intenter une action en partage, vous devez d'abord satisfaire aux exigences de qualification d'un sujet. La condition préalable pour déterminer la qualification de ce sujet est de savoir si vous avez un intérêt dans l'indemnisation finale reçue pour cette démolition. Autrement dit, du point de vue des relations juridiques civiles, vous faites partie des parties intéressées. Vous savez très bien que ce genre de procès pour démolition de division d’entreprise relève du contentieux civil. Dans la pratique, le sujet le plus courant lorsqu’il s’agit de litiges en matière de scission d’entreprise est le preneur. Ying Ting donne un exemple. Si vous louez le terrain et les bâtiments de l'usine de cette entreprise pour la production et l'exploitation, vous devez disposer des licences commerciales légales pertinentes, d'un enregistrement industriel et commercial, d'un enregistrement fiscal, etc. Si cet endroit est soumis à une expropriation et à une démolition, vous aurez alors un intérêt légal en matière d'expropriation et de démolition. Vous avez le droit d’intenter une action en justice pour le partage de la démolition.

2. Partenaire

Première situation : il y a une maison construite conjointement par A et B. Si l'une des parties, A, reçoit la totalité de l'indemnité de démolition, alors B peut intenter une action en partage en tant que partie intéressée.

Deuxième situation : si les partenaires opérationnels disposent d'un enregistrement de capital approprié, leurs intérêts seront partagés conformément aux dispositions pertinentes du « Loi sur les sociétés » ; si cette partie de l'enregistrement du capital est exclue, ils peuvent intenter une action en justice pour division.

2. Comment compenser les pertes causées par la suspension de la production et de l'activité ?

1. La perte résultant de la suspension de la production et de l'activité en raison de la démolition d'une entreprise fait référence à la perte causée par la suspension ou la cessation des activités de production et d'exploitation de l'entreprise en raison de l'expropriation et de la démolition de maisons. Il comprend diverses dépenses que l'entreprise doit payer en raison de la suspension de la production, ainsi que les revenus normaux qui devraient être obtenus. Y compris les salaires des employés, divers dommages-intérêts contractuels, les intérêts d'emprunts bancaires, les revenus normaux des opérations commerciales, etc. Les pertes causées par la suspension de la production et des opérations commerciales doivent en effet être causées par la démolition de maisons et avoir un lien de causalité considérable, sinon aucune indemnisation ne sera accordée.

2. Cela dépend principalement de la discrétion du juge.

A Pékin, il s'agit essentiellement de 46 ou 37 points, et parfois de 50 ou 5 points. Autrement dit, dans des circonstances normales, l'opérateur réel reçoit 70 % et le bailleur 30 % ; ou bien l'opérateur réel obtient 60 % et le bailleur 40 %. Étant donné que l'exploitant réel a obtenu une licence commerciale et a exercé des activités commerciales légales, même si le bailleur n'a pas obtenu de licence de location, il s'agit toujours d'une activité lucrative. Dans ce cas, une partie de la perte résultant de la suspension de la production et de l'activité doit être partagée avec le bailleur.

3. Qui exploite réellement l'entreprise et quelle est la situation actuelle constituent la base pour déterminer l'indemnisation des pertes causées par la suspension de la production et de l'activité.

S’il existe plusieurs licences commerciales et que plusieurs personnes paient des impôts, cela dépend de qui est l’entité commerciale réelle. Ying Ting estime que même si le propriétaire possède également une licence commerciale, il n'exploite pas réellement l'entreprise et le propriétaire n'est pas la véritable entité exploitante. Dans ce cas, l’indemnisation des pertes dues à la suspension de la production et des opérations commerciales doit être versée à l’exploitant effectif. S'il n'y a pas de disposition particulière dans le contrat de location, cela peut être fait.