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Introduction à l'article : Des méthodes d'indemnisation de base pour les entreprises qui quittent, comment indemniser les restaurants, hôtels, magasins, fermes, bases de plantation et autres industries, et comment indemniser les entreprises et les usines, parlons de la manière d'indemniser raisonnablement les entreprises confrontées à la démolition et aux vacances.

1. Méthodes de rémunération de base pour les vacances d'entreprise

1. Rémunération de base

(1) Le prix de la compensation peut être négocié entre les deux parties, ou le montant de la compensation pour la décoration de la maison peut être déterminé par une évaluation professionnelle par une agence d'évaluation.

(2) Compensation monétaire = prix estimé du bien détenu légalement + montant de l'indemnisation pour la décoration de la maison.

(3) La différence entre l'indemnité de départ = le prix estimé du bien détenu légalement + le montant de l'indemnité pour la décoration de la maison – le prix estimé de la maison contre laquelle la personne libérée obtient les droits de propriété échangés

2. Frais d'indemnisation de réinstallation

(1) Une indemnisation doit être versée à la personne libérée et au locataire, c'est-à-dire une indemnité de réinstallation.

(2) Indemnité de réinstallation = subvention de réinstallation + subvention temporaire de réinstallation + subvention temporaire de réinstallation au-delà de la période de transition + compensation des pertes dues à la suspension de la production et de l'activité

2. Comment les restaurants, hôtels, magasins, fermes, plantations et autres industries sont-ils rémunérés ?

(1) Compensation logement pour les restaurants, hôtels et magasins.

1. Pour les bâtiments de production et d'exploitation approuvés par le service de planification, l'indemnisation sera accordée sur la base de la nouvelle évaluation basée sur les fonctions d'utilisation spécifiques et les propriétés approuvées par le service de planification.

2. Les maisons dont les fonctions d'utilisation sont modifiées sans l'approbation du service de planification et utilisées pour la production et l'exploitation seront indemnisées sur la base du prix de remplacement de la maison d'habitation collective sur terrain combiné dans une nouvelle évaluation.

3. Les maisons construites temporairement et utilisées pour la production et l'exploitation et qui n'ont pas dépassé la période d'utilisation approuvée seront évaluées et déterminées sur la base du prix de remplacement et de la période d'utilisation restante.

(2) Indemnisation des pertes causées par la suspension de la production et de l'activité.

1. Pour les entreprises qui, selon Yingting, remplissent les conditions de reconstruction, la suspension de la production et le délai d'indemnisation pour la suspension des activités seront déterminés en fonction de la période de reconstruction déterminée par l'agence d'évaluation. Le délai d'indemnisation des pertes dues à la suspension de la production et de l'activité commerciale des entreprises qui ne remplissent pas les conditions de reconstruction est déterminé en fonction du délai nécessaire à la liquidation légale.

2. Pour les entreprises qui remplissent les conditions de reconstruction, le taux d'indemnisation pour les pertes dues à la suspension de la production et des opérations commerciales peut être déterminé en se référant aux coûts mensuels moyens de production (d'exploitation) de l'entreprise au cours de l'année précédente et aux dépenses de remplacement des immobilisations, de transformation technique et de réinstallation des employés. Pour les entreprises qui ne remplissent pas les conditions de reconstruction, le montant de l'indemnisation pour les pertes résultant de la suspension de la production et des activités commerciales sera déterminé sur la base des pertes réelles causées par la suspension de la production et des activités commerciales de l'entreprise, y compris les coûts liés à la réinstallation des employés.

(3) Indemnités accessoires telles que déménagement.

1. Les frais de déplacement, d'installation et de débogage des équipements des personnes démolies seront indemnisés selon le montant évalué ;

2. Les équipements des personnes démolies qui ne peuvent pas être remis en service seront indemnisés sur la base du prix de remplacement et combinés dans une nouvelle évaluation.

(4) Indemnisation pour la décoration des restaurants, hôtels et magasins.

La compensation de décoration concernée doit être mesurée et évaluée par l'agence d'évaluation pour obtenir les résultats de l'évaluation.

(5) Indemnisation des fermes d'élevage et des bases de plantation

Lorsqu'une ferme d'élevage est fermée, interdite de reproduction, ou que la maison est libérée, en plus de l'indemnisation de base ci-dessus, doit également être incluse une compensation pour les animaux élevés dans l'exploitation, ainsi que pour les plants verts et les arbres au sol au pied de plantation.

3. Comment les entreprises et les usines sont-elles rémunérées ?

(1) Prix de compensation régional pour les droits d’usage du sol

1. Droits de gestion des contrats fonciers. Les villageois de ce village louent les terres concernées sur leurs propres terres et ont le droit de contracter et d'exploiter les terres.

2. Le droit d'utiliser les terrains à bâtir collectifs. L’obtention du certificat collectif de droit d’usage du terrain à bâtir peut s’obtenir par voie d’enchères, de rachat ponctuel, etc.

3. La méthode de transfert et d'attribution des droits d'utilisation des terres appartenant à l'État. La qualification des terrains industriels obtenus par le transfert de terrains appartenant à l'État, ou les droits d'usage des sols obtenus par attribution. Cependant, le droit au bail relève toujours des droits du créancier et n'a aucune forme de droit de propriété, de sorte qu'il n'y a pas de compensation du droit d'utilisation du sol pour le droit au bail.

(2) Remplacement des bâtiments d'usine par de nouveaux prix

Le prix de remplacement d’un bâtiment d’usine correspond au coût de sa reconstruction après sa réinstallation, y compris les bâtiments, les structures et les installations. Tant que le bâtiment répond à la forme fixe du bâtiment de l'usine, il doit être calculé comme une maison.

(3) Pertes de charges dues à la suspension de la production et de l'activité

Conseils Yingting : Tout d'abord, l'adresse enregistrée et l'adresse professionnelle réelle doivent être cohérentes. Il doit s'agir d'une entreprise légale avec une licence commerciale, un enregistrement fiscal, des dossiers fiscaux et des activités commerciales réelles, ainsi qu'une entreprise commerciale normale. Ce n'est qu'ainsi que nous pourrons obtenir l'indemnisation des pertes dues à la suspension de la production et de l'activité.

(4) Accessoires de décoration

(5) Machines et équipements

L'équipement peut être divisé en mobilier et immeuble. Les équipements immobiliers doivent également être réinitialisés à un nouveau prix. L'indemnisation pour les machines et équipements mobiles est incluse dans les frais de déménagement.

(6) Frais de déménagement

(7) Plan de rémunération

1. Remplacement des terres

Si vous choisissez uniquement le remplacement du terrain et continuez à construire des usines sur le terrain après le remplacement, vous pouvez obtenir une compensation pour les attachements au sol.

2. Réinstallation des terres et des logements

3. Autres modes de rémunération

Éditeur/Auteur original : Yingting Demolition Lawyers Group