Mentions légales

Introduction de l'article : Quand le contrat de vente d'une petite propriété entre-t-il en vigueur ? Il y a 2 situations où il est valide et 3 situations où il n'est pas valide. Aujourd'hui, nous parlons de ce sujet.

1. La validité du contrat de vente pour les maisons avec petit droit de propriété

Premièrement, le contrat de vente de maisons à faible droit de propriété entre les membres de cette organisation collective est généralement réputé valide.

Deuxièmement, lorsque vous vendez une maison à une personne en dehors de la commune, obtenez l'approbation des organisations et départements concernés et déterminez que le contrat est valide.

Troisièmement, le contrat de vente de maisons avec de petits droits de propriété entre le collectif et les membres d'autres organisations collectives est généralement considéré comme invalide.

Quatrièmement, les contrats entre les membres d'organisations collectives et les résidents urbains pour l'achat et la vente de maisons avec de petits droits de propriété sont généralement considérés comme invalides.

Cinquièmement, les maisons avec de petits droits de propriété qui n'ont pas été hypothéqués ne seront pas prises en charge par le tribunal.

2. Réglementations spéciales sur les conflits liés au logement dans les petites propriétés à Shanghai : « Shanghai Trial Practice » Numéro 1, 2008

(1) Pour les ventes de maisons rurales qui ont lieu entre les membres des organisations économiques rurales de la commune, le contrat de vente de maisons est réputé valable ;

(2) Pour la vente de maisons à des personnes extérieures à la commune, le contrat peut être considéré comme valide si l'approbation est obtenue des organisations et départements concernés ;

(3) Si une maison est vendue à une personne en dehors de la commune sans l'approbation de l'organisation et du département compétents, si le contrat n'a pas été effectivement exécuté ou si l'acheteur n'a pas réellement habité ou utilisé la maison, le contrat sera invalide ;

(4) Si une maison est vendue à une personne en dehors de la commune sans l'approbation de l'organisation et du département compétents, si le contrat est effectivement exécuté et que l'acheteur a effectivement habité et utilisé la maison, nous ne prendrons pas position sur la validité du contrat pour le moment et reconnaissons l'état actuel de la maison et le droit de l'acheteur de continuer à occuper, vivre et utiliser la maison.

3. L'achat et la vente ne sont pas interdits par la loi

Les lois de notre pays stipulent clairement que les logements ruraux, appelés petites maisons de propriété, ne peuvent être attribués qu'aux villageois du village et qu'il est interdit de les vendre aux résidents urbains. Ying Ting estime que la loi n'interdit pas le transfert et la vente de maisons avec de petits droits de propriété entre les membres d'une même organisation collective. Selon les principes du droit privé, cela peut être fait si la loi ne l’interdit pas. les lois et réglementations de mon pays n'interdisent pas la vente et l'achat de maisons avec de petits droits de propriété entre les membres du collectif. Tant que les membres d'un même collectif ont la capacité correspondante en matière de droits civils et de comportement civil, que leurs intentions sont vraies lors de la signature du contrat de vente d'une petite propriété et qu'ils ne violent pas la loi ou l'intérêt public social, le contrat de vente d'une petite propriété est généralement considéré comme valable.

4. Comment gérer les petites maisons en cas de divorce ?

(1) Le tribunal se prononcera sur le droit d'utiliser les petites maisons construites par soi-même ou achetées par la collectivité.

(2) Les tribunaux ne traitent généralement pas de l'achat de petites maisons en dehors du collectif et ne respectent pas le contrat matrimonial.

(3) Les tribunaux qui n'ont pas obtenu le certificat de petit droit de propriété au moment du divorce ne s'en occupent généralement pas.