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Une maison lors d’une acquisition de terrain et d’une démolition est assez particulière car ce n’est pas seulement une maison mais aussi un magasin. Dans la vie, on voit souvent des gens transformer leur maison en magasin. Les plus courants sont les magasins et les B&B. Est-il vrai qu’aucune compensation ne sera accordée si ce genre de maison est démolie ? Si oui, comment dois-je compenser ?

Tout d’abord, tant que les maisons de justice seront démolies, une compensation sera versée, quelle que soit la finalité pour laquelle elles sont utilisées. De plus, les lois de notre pays stipulent que pour ceux dont les droits de propriété sont résidentiels dans le cadre de la démolition, mais qui ont obtenu une licence commerciale pour un usage commercial conformément à la loi, diverses localités peuvent fournir une compensation appropriée en fonction de leurs conditions commerciales réelles, de leurs années d'exploitation, du paiement des impôts et d'autres conditions réelles. Par conséquent, si la rénovation de votre maison est jugée illégale par la partie chargée de la démolition et qu'aucune compensation n'est accordée, vous devez trouver un moyen de protéger vos droits et intérêts légaux en temps opportun.

Deuxièmement, en ce qui concerne le contenu de l'indemnisation des maisons expropriées, les lois de notre pays ont des réglementations claires. L'indemnisation accordée aux personnes expropriées par les gouvernements populaires des municipalités et des comtés qui prennent la décision d'expropriation des maisons comprend :

(1) Indemnisation pour la valeur de la maison expropriée ;

(2) Indemnisation pour la réinstallation et la réinstallation temporaire causées par l'expropriation de la maison ;

(3) Indemnisation des pertes causées par la suspension de la production et de l'activité due à l'expropriation du logement.

Les gouvernements populaires au niveau des villes et des districts formuleront des subventions et des mesures de récompense pour accorder des subventions et des récompenses aux personnes expropriées.

Alors, comment compenser en pratique le logement nécessaire à la réforme du logement ? D'une manière générale, pour qu'une maison soit reconnue comme une réforme résidentielle sans compensation, deux conditions doivent être remplies : premièrement, une licence commerciale est obtenue et deuxièmement, la maison est objectivement utilisée à des fins de bureau ou de production. Cependant, il n’est pas acceptable d’utiliser simplement la maison à des fins de bureau ou d’opérations de production sans obtenir une licence commerciale. Ou bien, bien qu’une licence commerciale ait été obtenue, aucune activité commerciale n’a eu lieu objectivement pendant le déménagement. De telles situations ne peuvent généralement pas être considérées comme une réforme de non-résidence.

Lors de l'indemnisation de ce type de maison en exploitation réelle, le standard d'indemnisation ne sera pas simplement déterminé par la nature de la maison inscrite sur le certificat de propriété. Au lieu de cela, la situation réelle de la maison expropriée sera évaluée de manière globale pour déterminer s'il convient de compenser la perte causée par la suspension de la production et des activités. Mais en réalité, la rémunération est différente d’un bout à l’autre du pays. Certaines sont indemnisées en fonction de l'utilisation réelle, d'autres sont déterminées sur la base de la moyenne du montant estimé de l'indemnisation pour les maisons résidentielles et du montant estimé de l'indemnisation pour démolition pour les maisons non résidentielles, et certaines sont basées sur les normes d'indemnisation pour les maisons commerciales. Par exemple, dans le programme de « rénovation de logements résidentiels à logements non résidentiels » de Shanghai, en principe, l’indemnisation est basée sur la valeur imposable du logement résidentiel, et des subventions supplémentaires sont accordées en fonction du nombre de licences commerciales et industrielles enregistrées dans le logement.

Enfin, il est recommandé aux personnes démolies de ne pas le supporter lorsqu'elles rencontrent des problèmes. Ce n’est qu’en cherchant de l’aide à temps qu’ils pourront inverser la tendance. Si vous avez des questions sur l'indemnisation de démolition pour des rénovations non résidentielles ou d'autres questions sur l'acquisition de terrains et la démolition, vous pouvez nous contacter pour une consultation.