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Jian Zheng Ban Fa [2017] n° 58

Le bureau du gouvernement populaire du comté de Jianping a publié le comté de Jianping

Avis sur le plan de mise en œuvre de l'attribution des loyers des logements locatifs publics en 2017

Tous les gouvernements populaires de canton, les fermes d'État, les bureaux de sous-district, tous les départements du gouvernement du comté, toutes les institutions directement affiliées et tous les comités de gestion des zones (panoramiques) des parcs du comté :

Avec l'approbation du gouvernement du comté, le « Plan de mise en œuvre de l'allocation de logements locatifs publics 2017 du comté de Jianping » vous est désormais délivré. Veuillez l’organiser et le mettre en œuvre avec soin.

Bureau du gouvernement populaire du comté de Jianping

11 août 2017

Plan de mise en œuvre de la location de logements locatifs publics 2017 du comté de Jianping

Afin d'améliorer le système de sécurité du logement de notre comté, de résoudre les problèmes de logement des groupes en difficulté de logement, de renforcer la gestion des logements locatifs publics et d'assurer une répartition équitable, ce plan de mise en œuvre est formulé conformément à l'esprit des « Mesures de gestion des logements locatifs publics » (ordonnance n° 11 du ministère du Logement et du Développement urbain et rural), des « Mesures provisoires de gestion des logements locatifs publics du comté de Jianping » (Jianzheng Banfa [2013] n° 140) et d'autres documents pertinents, combinés. avec la situation actuelle de notre comté.

1. La situation géographique et la quantité de logements locatifs publics mis en location

Les logements locatifs publics alloués à la location en 2017 sont situés dans la zone de réinstallation est de la ville de Xinshi, à Fushan. Il y a 108 unités réparties dans 2 immeubles résidentiels de six étages avec une décoration raffinée et une superficie d'environ 50 mètres carrés.

2. Conditions de candidature pour un logement locatif public

Les familles et les personnes ayant des difficultés de logement qui n'ont pas de logement dans la zone bâtie prévue du comté de Jianping ou dont la superficie d'habitation par habitant est inférieure à 15 mètres carrés et qui remplissent l'une des conditions suivantes peuvent postuler à un logement locatif public en 2017 :

(1) Les familles qui remplissent les conditions d’un logement à loyer modique et d’un logement abordable mais ne reçoivent pas d’allocation de loyer physique ni de subventions monétaires ;

(2) Les diplômés universitaires ordinaires qui ont un nouvel emploi et sans logement après l'obtention de leur diplôme ;

(3) Familles et personnel travailleurs migrants ;

(4) Les résidents des bidonvilles qui ne sont pas en mesure d'acheter un logement de réinstallation en raison de difficultés financières liées aux projets de reconstruction des bidonvilles approuvés et mis en œuvre par le gouvernement du comté.

La priorité à la location est donnée aux candidats ou aux membres de leur famille âgés de plus de 70 ans (inclus), aux personnes atteintes de maladies graves, aux personnes atteintes de maladies graves, aux personnes handicapées et à celles bénéficiant de soins particuliers.

Les candidats à un logement locatif public doivent avoir la pleine capacité civile, avec d'autres membres de la famille comme cocandidats. Les familles requérantes qui remplissent les conditions d’attribution du loyer ne peuvent demander à louer qu’un seul logement locatif public. Les candidats célibataires doivent également avoir plus de 18 ans.

3. Prix de location

Le prix de location moyen des logements locatifs publics attribués cette fois-ci est de 6,75 yuans/㎡/mois (y compris les frais de chauffage de 2,00 yuans/㎡/mois et les frais de propriété de 0,50 yuans/㎡/mois).

4. Modalités de demande de logement locatif public

(1) Déposer une candidature

Les familles et les personnes seules ayant un enregistrement de résidence permanente dans le comté de Jianping doivent apporter les documents et matériels suivants au bureau de rénovation du bidonville du comté pour les procédures d'enregistrement :

1. « Formulaire de demande de logement locatif public » ;

2. Cartes d'identité et registres de ménage du demandeur et des membres de sa famille ;

3. Demander un certificat de logement en cours de validité délivré par l'unité où travaille le membre de la famille ou le bureau de rue où habite le résident ;

4. Demandez une preuve de revenu pour tous les membres de la famille ;

5. Le demandeur doit trouver un membre du personnel d'une agence gouvernementale de notre comté comme garant du bail et fournir une preuve de garantie ;

6. Autres matériaux requis.

Les familles de travailleurs migrants et les travailleurs migrants célibataires soumettent des demandes à leurs unités de travail, qui résumeront les demandes de logements locatifs publics et les documents et matériels pertinents et les soumettront au bureau de reconstruction des bidonvilles du comté pour examen.

(2) Examen préliminaire

Le bureau de rénovation du bidonville du comté procédera à un examen préliminaire et à l'enregistrement des documents fournis par le demandeur. Si les documents de candidature sont complets, le bureau de rénovation du bidonville du comté acceptera la demande et délivrera un justificatif écrit au demandeur ; si les documents de candidature sont incomplets, le demandeur sera informé par écrit en une seule fois des documents qui doivent être complétés et corrigés.

(3) Révision

Le bureau de rénovation des bidonvilles du comté examinera les documents de candidature soumis par le demandeur en collaboration avec les services des affaires civiles, des droits de propriété et d'autres départements concernés, ainsi qu'avec les rues et les communautés.

(4) Annonce publique

Les candidats qui réussissent l'examen seront publiés dans le « Jianping County News » pendant sept jours. S'il n'y a pas d'objection ou si l'objection n'est pas établie à la fin de la période de publicité, il sera déterminé qu'ils se verront attribuer un logement locatif public.

(5) Règles de capture des numéros

Tout d’abord, saisissez les numéros de séquence dans un ordre aléatoire, puis saisissez les numéros de pièce de petit à grand. Si vous n'arrivez pas sur place dans les délais impartis pour participer au tirage au sort, et si vous ne vous présentez pas trois fois à l'appel nominal sur place, le tirage au sort sera reporté. Les candidats répondant aux conditions préférentielles de location seront prioritaires dans le choix des étages inférieurs.

(6) Signature d'un contrat de location

Les familles qui ont obtenu le numéro de logement public locatif doivent se rendre au bureau de reconstruction du bidonville du comté pour signer le « Contrat de logement public locatif du comté de Jianping » dans les 15 jours. Le défaut de signature d'un contrat de location dans le délai imparti sera réputé avoir automatiquement renoncé à la qualification pour cette attribution.

(7) Livraison à domicile

Une fois que le locataire a payé le loyer et les dépenses connexes conformément au contrat, le bureau de reconstruction des bidonvilles du comté livrera la maison qualifiée au locataire pour qu'il l'utilise selon le délai convenu dans le contrat.

5. Mode de paiement

(1) La durée du bail de ce logement locatif public est d'un an.

(2) Payer un an de loyer à la fois lors de la signature du contrat de location.

(3) Si le locataire ne termine pas les procédures de location de la maison et n'emménage pas dans les 15 jours suivant la réception de l'avis des procédures d'enregistrement, sa qualification de location sera annulée.

6. Utilisation des logements locatifs publics et gestion des sorties

(1) Utilisation

1. Le bureau de rénovation des bidonvilles du comté est responsable de l'entretien et de la réparation des logements locatifs publics et de leurs installations annexes afin d'assurer l'utilisation normale des logements locatifs publics.

2. Le locataire ne doit pas modifier la nature et la destination du logement locatif public en tant que logement abordable ni l'utilisation prévue de ses installations annexes, et ne doit pas modifier les installations auxiliaires ni décorer le logement locatif public loué sans autorisation. Si des modifications et des décorations sont réellement nécessaires, il faudra obtenir l'accord du bureau départemental de reconstruction des bidonvilles. Si la maison ou les installations auxiliaires sont endommagées en raison d'une utilisation inappropriée, la famille locataire de la sécurité du logement locatif public sera responsable des réparations ou de l'indemnisation.

3. Le logement locatif public garantit que les ménages louant un logement locatif public doivent payer à temps le loyer du logement locatif public ainsi que l'eau, l'électricité, le gaz, les communications, la télévision, le haut débit et les autres dépenses engagées lors de l'utilisation de la maison.

4. Si une famille bénéficiant de la sécurité d'un logement locatif public répond à l'une des circonstances suivantes, le contrat de bail du logement locatif public sera résilié et la famille ne devra pas postuler à un logement locatif public dans un délai de trois ans. La famille doit rembourser le loyer pendant la durée du bail du logement aux prix du marché et reprendre le logement locatif public qu'elle a loué. Leurs actions sont inscrites au dossier de crédit logement :

(1) Les documents de candidature sont faux et le logement locatif public est obtenu par tromperie ;

(2) Se livrer à des activités commerciales ou illégales dans des logements locatifs publics ;

(3) Sous-louer, prêter ou céder le logement loué ;

(4) Changer la structure du logement loué et modifier les installations annexes sans autorisation ;

(5) Ne pas résider dans le logement loué pendant plus de 6 mois consécutifs sans raisons justifiables ;

(6) Violation du contrat de location ;

(7) Ne remplit plus les conditions de sécurité du logement locatif public ;

(8) Refus de coopérer avec des projets d'entretien qui nécessitent l'entretien des logements.

Si le locataire refuse de restituer le logement locatif public, le bureau de rénovation du comté des bidonvilles ordonnera au locataire de le restituer dans un délai ; si le locataire ne restitue pas le logement dans le délai imparti, le bureau de rénovation des bidonvilles du comté peut demander au tribunal populaire une exécution forcée conformément à la loi.

Le bureau de rénovation des bidonvilles du comté effectue des inspections régulières et irrégulières sur l'utilisation des logements publics locatifs par les locataires. Les unités et individus concernés doivent coopérer et fournir honnêtement les informations pertinentes.

5. Si la durée du bail expire et que le bail doit être renouvelé, le locataire doit s'adresser au bureau de rénovation du comté de Shantytown 3 mois avant l'expiration de la durée du bail. Le bureau de rénovation des bidonvilles du comté travaillera avec les services concernés pour vérifier si le demandeur remplit les conditions. Si le demandeur remplit les conditions après examen, le bail sera renouvelé et un contrat de renouvellement de bail sera signé.

Un locataire qui ne demande pas le renouvellement du bail comme requis devra quitter le logement locatif public à l'expiration de la durée du bail ; si le locataire refuse de quitter, le bureau de rénovation du bidonville du comté peut intenter une action en justice auprès du tribunal populaire pour obliger le locataire à quitter le logement public locatif.

(2) Sortie

Si le locataire se trouve dans l'une des circonstances suivantes, il devra quitter le logement locatif public et le bureau de rénovation des bidonvilles du comté organisera une période de réinstallation raisonnable pour lui. Pendant la période de déménagement, le loyer sera payé conformément au montant du loyer stipulé au contrat :

1. Une demande de renouvellement de bail est déposée mais ne répond pas aux conditions de renouvellement après examen ;

2. Pendant la durée du bail, d'autres logements sont obtenus par achat, donation, héritage, etc. et ne remplissent plus les conditions d'un logement locatif public ;

3. Pendant la durée du bail, louer ou acheter d’autres logements abordables ou commerciaux.

Si le logement locatif public n'est pas libéré à l'expiration de la période de déménagement et que le locataire ne dispose pas d'un autre logement, le loyer est payé selon le prix du marché ; si le locataire possède un autre logement, le bureau de rénovation des bidonvilles du comté peut intenter une action en justice auprès du tribunal populaire pour obliger le locataire à quitter le logement public locatif.

7. Supervision et gestion

Si le service de sécurité du logement du comté et son personnel abusent de leur pouvoir, négligent leurs devoirs ou pratiquent le favoritisme dans la gestion des logements locatifs publics, le responsable directement responsable et les autres membres du personnel directement responsables seront punis conformément à la loi ; si un délit est constitué, la responsabilité pénale sera poursuivie conformément à la loi.

8. Autres

Les questions non couvertes dans ce plan de mise en œuvre seront mises en œuvre conformément aux dispositions pertinentes des « Mesures provisoires de gestion des logements locatifs publics du comté de Jianping ».

9. Le Bureau départemental du logement, de la planification et de la construction urbaine et rurale est chargé d'interpréter ce plan de mise en œuvre.