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Introduction de l'article : Ying Ting reçoit souvent des consultations juridiques sur la « construction illégale ». La « construction illégale » apparaît souvent autour de nous et est devenue un mot brûlant dans la société. La question de savoir si les constructions illégales doivent être démolies est une question qui doit être pleinement prise en compte. Lorsque les agences administratives exercent leur autorité pour démolir des bâtiments illégaux et d'autres questions impliquant les principaux intérêts immobiliers des citoyens, elles doivent juger et traiter les problèmes de manière raisonnable et licite sur la base de la vérification des faits.

Premièrement, le principe de « non-rétroactivité des lois »

Le principe de base selon lequel il est impossible d’utiliser une nouvelle loi pour réglementer un comportement antérieur est largement reconnu. Depuis que la loi sur l'urbanisme et l'aménagement rural a été mise en œuvre en 2008, avant 2008, la loi sur l'urbanisme mise en œuvre en 1990 était applicable. Dans la pratique, de nombreuses maisons anciennes ont été construites avant 1990. Il serait déraisonnable de déterminer que les vieilles maisons sont des constructions illégales au sens de la loi sur l'urbanisme et l'aménagement rural. S'il s'agit d'une vieille maison située dans une zone rurale, même s'il s'agit d'une maison sans permis, elle ne peut pas être traitée comme une construction illégale.

Deuxièmement, le principe de protection de la confiance

Les logements commerciaux soutenus par des politiques ou des projets de construction clés promus par le gouvernement pour attirer les investissements ne peuvent pas être considérés comme illégaux et démolis.

Troisièmement, la démolition n’est pas le seul moyen d’enquêter et de traiter les bâtiments illégaux.

1. Tant que des mesures correctives peuvent être prises pour éliminer l'impact de la construction illégale, les amendes devraient être imposées selon le montant légal, plutôt que d'être condamnées à être démolies dans un délai donné ou directement confisquées. La base juridique est la suivante. L’approche universelle consistant à « démolir les structures illégales » va à l’encontre des principes juridiques.

2. L'article 64 de la « Loi sur l'urbanisme et l'aménagement rural » stipule que si un permis de planification de projet de construction n'est pas obtenu ou si la construction n'est pas réalisée conformément aux dispositions du permis de planification de projet de construction, le département de planification urbaine et rurale du gouvernement populaire local au niveau du comté ou au-dessus ordonnera l'arrêt de la construction ; si des mesures correctives peuvent être prises pour éliminer l'impact sur la mise en œuvre du plan, des corrections seront apportées dans un délai et une amende d'au moins 5 % mais d'au plus 10 % du coût du projet de construction sera imposée. Cela montre que,

Quatrièmement, certaines constructions illégales existent pour des raisons pratiques et il n'est pas nécessaire que les agences administratives les éliminent toutes.

1. Certaines constructions illégales existent parce que les gens ont des besoins d'utilisation. S'il est démonté, cela provoquera des conflits, alors soyez prudent lorsque vous le manipulez. La base juridique est la suivante.

2. Les « Avis de mise en œuvre sur plusieurs questions concernant le renforcement de la gestion des constructions illégales » stipulent que les agences administratives n'enquêteront pas et ne traiteront pas les constructions illégales qui existent réellement et qui ont de réels besoins d'utilisation.

(1) Équipement intégré de lavage de voitures installé dans des stations-service, des terrains de stationnement et d'autres zones commerciales;

(2) Installations telles que supports de climatisation, auvents, fenêtres antivol, équipements solaires monocouches, etc. sur les murs extérieurs des bâtiments résidentiels ;

(3) Décoration intérieure du bâtiment (à l'exclusion des dommages ou modifications non autorisées de la structure porteuse et de la structure principale du bâtiment) ;

(4) Installations de rénovation de l'isolation acoustique pour poêles sans fumée, conduits de fumée extérieurs et unités extérieures de climatisation centrale;

(5) Abris pour animaux, pigeonniers, clôtures et autres installations mises en place par le propriétaire dans le cadre de droits d'usage exclusifs ;

(6) Installations de gestion du trafic routier telles que de simples antennes de communication, des portes d'entrée et de sortie de véhicules, des feux de circulation, des garde-corps, une police électronique ; divers panneaux, marquages, bornes frontières, installations de contrôle et de surveillance ;

(7) Décoration de façade de bâtiments et de structures autre que la décoration de façade de bâtiments de grande et moyenne taille ou protégés ;

(8) Cabines publiques simples pour vélos, cabines de bus, poteaux de portail, etc.

(9) La rénovation des ruelles et des ruelles, les projets d'amélioration des cours et d'amélioration globale au sein de la communauté (y compris du plat à la pente), le détournement des eaux pluviales et des eaux usées et les projets de rénovation du réseau de canalisations déterminés par le Comité municipal de la construction, les projets d'amélioration des maisons délabrées et de rénovation du toit déterminés par le Bureau municipal de la sécurité du logement et de l'immobilier, et les projets d'amélioration et de rénovation du marché déterminés par le Bureau municipal du commerce ne sont pas inclus dans l'identification et l'enquête sur la construction illégale.

Yingting vous rappelle :

1. Si votre maison est identifiée comme une construction illégale, veuillez d'abord vérifier si votre maison est une construction illégale. Si vous avez des questions, veuillez consulter un avocat professionnel en matière d’acquisition et de démolition de terrains pour obtenir des conseils juridiques professionnels. Qu’il s’agisse d’une construction illégale ou d’une acquisition de terrain et d’une démolition, il est préférable de ne pas démolir soi-même la maison concernée. Si vous le démontez vous-même, il sera difficile d'obtenir une indemnisation par la suite.

2. Si vous êtes confronté à une démolition forcée illégale, la personne démolie peut déposer un recours administratif dans les 60 jours suivant la réception de la décision d'expropriation, de la décision d'indemnisation pour l'expropriation et d'autres mesures administratives spécifiques, et intenter une action en justice administrative dans les 6 mois. Vous devez intenter une action en justice pour défendre vos droits dans les 6 mois suivant la connaissance de la date de démolition forcée. Ne manquez pas les délais de prescription à travers des pétitions, des rapports, etc.