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Introduction de l'article : Comment estimer le prix de l'indemnisation du logement ? Après avoir lu ces 3 points, vous le saurez !

(1) Le prix estimé de la maison est étroitement lié au montant de l'indemnisation. Ce n'est qu'après évaluation que les personnes démolies pourront connaître le montant approximatif de l'indemnisation pour la démolition. Alors, comment sont valorisées les maisons démolies ? Tout d’abord, dans le processus de démolition d’une maison, l’évaluation de la démolition est une procédure fondamentale pour obtenir une indemnisation raisonnable. Une fois l'annonce de démolition publiée, elle sera évaluée par une agence d'évaluation possédant les qualifications correspondantes conformément à la loi. L'évaluation de la valeur marchande des maisons démolies doit suivre un certain processus. Cela comprend la sélection de l'agence, la signature du contrat, l'évaluation sur place, l'annonce et l'explication publiques, le rapport de livraison, l'examen de la candidature et l'évaluation de la candidature. Les personnes démolies peuvent participer à chaque lien.

(2) Il est très important que les personnes démolies prennent l'initiative de l'évaluation lors du choix de l'agence d'évaluation !

1. Les audiences peuvent être utilisées pour faire des sélections de « recommandations ».

2. Lorsque les deux parties ne parviennent pas à un accord, la méthode de la « loterie » peut être utilisée et le service de gestion de la démolition tirera au sort parmi les agences d'évaluation à sélectionner.

3. Si la personne démolie n'est pas satisfaite du résultat de l'évaluation et a encore des objections après l'examen de l'évaluation, Ying Ting estime qu'elle peut choisir elle-même l'agence d'évaluation et refaire l'évaluation. Toutefois, l'agence d'évaluation auto-sélectionnée doit être celle qui a été publiée.

(3) La méthode d'évaluation choisie aura également un impact important sur le montant de l'indemnisation.

(1) Un évaluateur immobilier agréé doit, sur la base de l'objet de l'évaluation et des conditions du marché immobilier local, effectuer une analyse d'adéquation de la méthode du marché, de la méthode des revenus, de la méthode des coûts, de la méthode de développement hypothétique et d'autres méthodes d'évaluation, puis sélectionner une ou plusieurs de ces méthodes pour évaluer la valeur de la maison expropriée.

(2) Selon l'avis du ministère du Logement et du Développement urbain et rural sur la publication des « Mesures d'expropriation et d'évaluation des maisons sur des terrains appartenant à l'État », l'article 13 stipule : Un évaluateur immobilier agréé doit, sur la base de l'objet de l'évaluation et des conditions du marché immobilier local, effectuer une analyse d'applicabilité de la méthode du marché, de la méthode des revenus, de la méthode des coûts, de la méthode de développement hypothétique et d'autres méthodes d'évaluation, puis sélectionner une ou plusieurs de ces méthodes pour évaluer le valeur de la maison expropriée. L'équipe de démolition de Yingting a appris que si des biens immobiliers similaires à ceux de la maison expropriée sont négociés, la méthode du marché doit être utilisée pour l'évaluation ; si la maison expropriée ou ses biens immobiliers similaires présentent des avantages économiques, la méthode du revenu doit être utilisée pour l'évaluation ; si la maison expropriée est en construction, la méthode de développement hypothétique doit être utilisée pour l'évaluation. Si deux ou plusieurs méthodes d'évaluation peuvent être sélectionnées en même temps pour l'évaluation, plus de deux méthodes d'évaluation doivent être utilisées pour l'évaluation et les résultats de l'évaluation doivent être raisonnablement déterminés après avoir vérifié et comparé les résultats de calcul des différentes méthodes d'évaluation.

(3) Outre ce qui précède, il convient également de prendre en compte les facteurs qui affectent la valeur des maisons expropriées, tels que l'emplacement, la destination, la structure du bâtiment, la nouveauté, la superficie du bâtiment et la superficie au sol, les droits d'utilisation du sol, etc.

Yingting vous rappelle :

1. Qu’il s’agisse d’une construction illégale ou d’une acquisition et d’une démolition de terrains, il est préférable de ne pas démolir vous-même la maison concernée. Si vous le démontez vous-même, il sera difficile d'obtenir une indemnisation par la suite. Parce qu’il est impossible de trouver une raison pour demander une indemnisation, il est également difficile de déterminer qui poursuivre en justice. Si votre maison a été démolie de force, vous pouvez prendre des photos et des vidéos pertinentes avant, pendant et après la démolition comme preuve de la démolition et comme base pour proposer des conditions d'indemnisation. Il est également facile d'identifier l'auteur de la démolition forcée, de savoir qui poursuivre en justice et de savoir qui doit porter la responsabilité de la démolition forcée.

2. Conformément aux lois et réglementations pertinentes de notre pays, les personnes expropriées et démolies peuvent déposer un recours administratif dans les 60 jours suivant la réception de la décision d'expropriation, de la décision d'indemnisation pour l'expropriation et d'autres actions administratives spécifiques, et intenter une action en justice administrative dans les 6 mois. Si votre maison est démolie de force, vous devez intenter une action en justice pour défendre vos droits dans les 6 mois suivant la connaissance de la date de démolition. Certains ménages relocalisés présenteront une pétition, mais la pétition n'est pas une voie légale, et quelle que soit la durée de la pétition, elle ne constitue pas une raison pour interrompre le délai de poursuite. De nombreuses personnes démolies ont tardé à déposer des requêtes et n'ont pas respecté le délai de prescription. Même s’ils intentaient une action en justice, le tribunal ne l’accepterait pas. Même si vous trouvez un avocat, vous ne pouvez rien faire pour vous aider ! Dans la pratique, peu importe la manière dont vous signalez la situation à vos supérieurs, au personnel local ou en vous rendant partout, vous ne pouvez pas réellement résoudre le problème. Ce que vous ne faites que perdre, c'est votre temps précieux à protéger vos droits et intérêts ! Si vous ne parvenez pas à parvenir à un accord avec la partie expropriation et démolition, veuillez contacter un avocat professionnel en expropriation et démolition dès que possible pour trouver une solution.