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Introduction à l'article : Si les ménages démolis ont des différends sur l'évaluation de la valeur de la maison, quelles seront les conséquences en pratique ?

1. Conformément aux articles 19 et 20 du « Règlement sur l'expropriation et les subventions », la valeur des maisons expropriées doit être évaluée et déterminée par une agence d'évaluation des prix immobiliers possédant les qualifications correspondantes conformément à la méthode d'évaluation de l'expropriation des maisons. L'agence d'évaluation des prix immobiliers est choisie par l'exproprié par voie de négociation ; si la négociation échoue, elle sera déterminée par décision majoritaire, sélection aléatoire, etc. Les mesures spécifiques seront formulées par la province, la région autonome et la municipalité relevant directement du gouvernement central. Dans la pratique, la plupart des endroits ont formulé les détails de mise en œuvre correspondants. Ying Ting a constaté que pour éviter d'être influencées par les gouvernements locaux, les agences d'évaluation des prix de l'immobilier devraient procéder à des évaluations d'expropriation de maisons de manière indépendante, objective et équitable, et utiliser diverses méthodes pour mener ces évaluations. Ils ne peuvent pas simplement choisir la méthode du prix le plus bas, et encore moins mener des évaluations basées sur la volonté du gouvernement local de compenser moins.

2. L'évaluation doit être effectuée conformément à l'esprit du « Règlement sur l'évaluation des terrains urbains » et d'autres réglementations. Sur la base d'une enquête sur place, une agence professionnelle d'évaluation des prix de l'immobilier doit sélectionner de manière exhaustive la méthode du marché, la méthode des revenus, la méthode des coûts, la méthode de développement hypothétique et d'autres méthodes d'évaluation pour évaluer la valeur des biens immobiliers expropriés sur la base de l'emplacement et de l'utilisation des biens immobiliers expropriés et d'autres facteurs qui affectent la valeur des biens immobiliers expropriés et les conditions du marché immobilier local. Les résultats de l'évaluation doivent être raisonnablement déterminés et une compensation doit être versée sur cette base.

3. Conformément aux articles 20, 21 et 22 des « Mesures d'expropriation et d'évaluation », si la personne dont la maison est expropriée a des objections au résultat de l'évaluation de la valeur de la maison confiée par l'agence d'évaluation des prix immobiliers, elle doit demander par écrit à l'agence d'évaluation des prix immobiliers une révision de l'évaluation ; L'équipe de démolition de Yingting a appris que s'il avait des objections au résultat de l'examen et de l'évaluation, il devrait demander une évaluation au Comité d'experts sur l'évaluation de l'emplacement de la maison expropriée. Conformément aux articles 23 et 24 des « Mesures d'expropriation et d'évaluation », le Comité d'experts en évaluation est composé d'évaluateurs immobiliers et d'experts en prix, immobilier, foncier, urbanisme, droit, etc. Le Comité d'experts en évaluation devrait sélectionner des membres pour former un groupe d'experts chargé d'évaluer les résultats de l'examen.

4. Par conséquent, le groupe d'experts de la Commission d'experts en évaluation est la plus haute autorité professionnelle et technique de l'agence d'évaluation du logement où se trouve la maison expropriée, et son avis d'évaluation est considéré comme l'achèvement de la procédure de redressement dans le domaine professionnel de la maison expropriée.

5. Étant donné que l'avis d'évaluation de la maison est la partie la plus importante de la décision d'indemnisation, le fait que l'exproprié n'ait pas demandé réparation dans le domaine professionnel de l'agence d'évaluation des prix immobiliers ne l'empêche pas de demander directement un contrôle administratif ou d'intenter une action administrative contre la décision d'indemnisation conformément aux dispositions de l'article 26, paragraphe 3, du "Règlement de réglementation et d'indemnisation". il ne s'agit pas de procédures préparatoires permettant à la personne expropriée d'introduire un recours administratif ou une action en justice administrative. Bien qu'il ne soit généralement pas approprié que les tribunaux rejettent les rapports d'évaluation produits par des agences d'évaluation professionnelles qualifiées conformément à la loi, le caractère définitif du contrôle judiciaire détermine que le Tribunal populaire doit toujours examiner les qualifications et les procédures d'évaluation de l'agence d'évaluation pour garantir que le rapport d'évaluation est légal, authentique et efficace, et pour protéger les intérêts légitimes d'expropriation et d'indemnisation de la personne expropriée.

Yingting vous rappelle :

1. Dans la pratique, les personnes expropriées sont souvent confrontées à des situations dans lesquelles l'expropriant choisit unilatéralement une agence d'évaluation. Ying Ting a appris des dispositions ci-dessus que la loi chinoise donne aux personnes expropriées le droit de choisir indépendamment l'agence d'évaluation et établit l'initiative des personnes démolies dans le processus de sélection de l'agence d'évaluation. L'acte de cession directe par le collecteur est évidemment illégal. Les personnes expropriées peuvent sauvegarder leurs droits légaux grâce à cette disposition et obtenir une compensation juste et raisonnable.

2. L'article 10 des « Mesures d'expropriation et d'évaluation des maisons situées sur les terrains de l'État » stipule que la date d'évaluation de la valeur des maisons expropriées est la date à laquelle la décision d'expropriation des maisons est annoncée. Le moment utilisé pour évaluer la valeur des droits de propriété sur la maison échangée doit être cohérent avec le moment utilisé pour évaluer la valeur de la maison expropriée.

3. Le but de l'évaluation est de refléter véritablement la vraie valeur du bien immobilier afin d'obtenir une compensation raisonnable et juste. Cependant, si le rapport d'évaluation prend beaucoup de temps et que le marché évolue considérablement et ne peut pas refléter fidèlement sa valeur, l'exproprié peut demander une réévaluation.

Si les personnes démolies ont des objections au rapport d'évaluation, elles doivent demander une révision en temps opportun. Ils peuvent également demander à un avocat d'intervenir dans le processus d'évaluation et de participer aux négociations.

4. La durée de validité de la demande de rapport d'évaluation ≠ la durée de validité du rapport d'évaluation. Ne jamais interpréter « la période de validité de la demande ne doit pas dépasser un an à compter de la date de délivrance du rapport d'évaluation » dans le rapport d'évaluation comme « la période de validité du rapport d'évaluation est d'un an ». Les personnes démolies doivent demander un réexamen dans les 10 jours suivant la réception du rapport d'évaluation. Si vous n'êtes pas satisfait du résultat de l'examen, vous pouvez consulter un avocat ayant effectué des recherches approfondies sur l'évaluation des démolition et adopter des méthodes appropriées pour protéger vos droits et intérêts légitimes.

5. Si vous n'êtes pas satisfait du rapport d'évaluation, quelles voies juridiques pouvez-vous emprunter pour protéger vos droits et intérêts ?

Conformément aux lois et réglementations pertinentes de notre pays, l'article 19 des « Mesures d'expropriation et d'évaluation des maisons situées sur des terrains appartenant à l'État » stipule que « Si l'exproprié ou le service d'expropriation des maisons a des questions sur le rapport d'évaluation, l'agence d'évaluation des prix immobiliers qui a délivré le rapport d'évaluation leur fournira des explications et des explications. L'article 20 dispose que « si l'exproprié ou le service d'expropriation des maisons ont des objections aux résultats de l'évaluation, ils doivent en faire part à l'exproprié ou au service d'expropriation des maisons dans les 10 jours à compter de la date de réception du rapport d'évaluation. « L'article 21 stipule que « l'agence d'évaluation initiale des prix immobiliers doit examiner les résultats de l'évaluation dans les 10 jours à compter de la date de réception de la demande écrite d'examen et d'évaluation. Si le résultat de l'évaluation initiale est modifié après l'examen, un nouveau rapport d'évaluation doit être délivré si le résultat de l'évaluation n'a pas changé, le demandeur de l'examen et de l'évaluation doit être informé par écrit » L'article 22 stipule que « si la personne expropriée ou le service d'expropriation du logement a des objections aux résultats de l'examen. l'agence d'évaluation des prix immobiliers d'origine, ils doivent s'adresser au comité d'experts chargé d'évaluer l'emplacement des maisons expropriées dans un délai de 10 jours à compter de la date de réception des résultats de l'examen. L'article 26 du Règlement sur l'expropriation et l'indemnisation des maisons situées sur des terrains appartenant à l'État dispose que « Si la personne expropriée n'est pas satisfaite de la décision d'indemnisation, elle peut demander un réexamen administratif conformément à la décision. avec la loi, ou il peut intenter une action administrative conformément à la loi. La personne démolie peut demander à un avocat professionnel en démolition d'intervenir dans l'évaluation, et les deux parties feront appel à des évaluateurs de l'agence d'évaluation pour négocier les détails de l'évaluation, les résultats de l'évaluation et le montant de l'indemnisation.