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Introduction à l'article : Pour l'acquisition d'un terrain à Laixi, Shandong, la compensation est de 750 000 yuans par hectare. Comment augmenter l'indemnisation ?

1. Zone 1 : Village de Donglongwanzhuang

Emplacement de l'acquisition du terrain : Le terrain du village de Donglongwanzhuang du bureau du sous-district de Longshui de la ville de Laixi est situé à l'est de l'autoroute Qinglong et au nord de la route Est de Pékin, dans la zone de développement.

Superficie : La superficie totale des terres acquises est de 3,3551 hectares, dont 3,3551 hectares de terres agricoles (3,2506 hectares de terres arides, 0,0448 hectares de routes rurales et 0,0597 hectares de terres agricoles).

Compensation foncière : (1) Les normes d'indemnisation et de frais de réinstallation pour l'expropriation de terres : doivent être mises en œuvre conformément aux normes globales de prix des terres pour les zones expropriées dans la province de Laixi annoncées par la « Réponse du gouvernement populaire de la province du Shandong sur l'ajustement des normes globales de prix des terres pour les zones expropriées dans la province du Shandong » (Lu Zhengzi [2015] n° 286). Les terres agricoles sont situées dans la zone de deuxième niveau et la norme d'indemnisation pour l'acquisition de terres est de 750 000 yuans/hectare. Selon les normes ci-dessus et sur la base du type de terrain actuel déterminé dans la « Liste d'enquête sur l'acquisition de terres », l'indemnisation totale pour l'acquisition de terres et les frais de réinstallation sont de 2,516325 yuans. (2) Normes de compensation pour les attaches au sol et les jeunes cultures : Les normes de compensation pour les attaches au sol et les jeunes cultures impliquées dans cette acquisition de terres doivent être mises en œuvre conformément aux dispositions pertinentes du « Catalogue de prix de la province du Shandong » (Lu Price Zongfa [2016] n° 58) et de la « Réponse du Département provincial des terres et des ressources du Shandong et du Département provincial des finances du Shandong sur les normes de compensation pour les attaches au sol et les jeunes cultures sur les terres de la ville de Qingdao. Acquisition" (Lu Tuzi Zi [2017] n° 382). Avec le consentement des organisations économiques collectives expropriées et des titulaires de droits concernés, l'indemnisation sera basée sur une somme forfaitaire, soit 1 500 yuans/mu. Un total de 46,8 acres de jeunes cultures et d'accessoires au sol seront indemnisés, pour une compensation totale de 70 200 yuans.

Plan de réinstallation : Conformément aux dispositions des « Mesures de gestion de l'acquisition des terres dans la province du Shandong » et après consultation du comité du village, la population agricole impliquée dans l'acquisition des terres proposée sera réinstallée de la manière suivante. L'équipe de démolition de Yingting a appris que (1) Réinstallation monétaire : L'indemnisation totale pour l'expropriation des terres et les frais de réinstallation s'élèvent à 2 516 325 RMB, qui seront alloués par le Bureau des finances municipales de Laixi au comité du village n°1 de Donglongwanzhuang, et l'organisation économique collective du village étudiera et mettra en œuvre le plan de distribution spécifique conformément au programme des villageois. (2) Réinstallation de la sécurité sociale : Le gouvernement populaire municipal de Laixi versera une subvention unique de sécurité sociale de 754 898 yuans sur la base de la norme de 15 000 yuans/mu pour cette acquisition de terrain. Le Bureau des finances municipales de Laixi transférera les fonds de subvention ci-dessus sur le compte du fonds local de sécurité sociale en une seule fois avant que l'acquisition du terrain ne soit soumise pour approbation. Une fois l'expropriation des terres approuvée, le Bureau des ressources humaines et de la sécurité sociale de la ville de Laixi travaillera avec le comité du village n°1 de Donglongwanzhuang du bureau du sous-district de Longshui de la ville de Laixi pour mettre en œuvre un travail de sécurité sociale pour les agriculteurs expropriés.

2. Zone 2 : Village n°2 de Donglongwanzhuang

Emplacement de l'acquisition du terrain : Le terrain du village n°2 de Donglongwanzhuang du bureau du sous-district de Longshui de la ville de Laixi est situé à l'est de l'autoroute Qinglong et au nord de la route Est de Pékin dans la zone de développement.

Superficie : La superficie totale des terres acquises est de 6,2400 hectares, dont 6,2400 hectares de terres agricoles (5,9152 hectares de terres arides, 0,1487 hectares de vergers, 0,1745 hectares de routes rurales et 0,0016 hectares de terres agricoles).

Compensation foncière : (1) Les normes d'indemnisation et de frais de réinstallation pour l'expropriation de terres : doivent être mises en œuvre conformément aux normes globales de prix des terres pour les zones expropriées dans la province de Laixi annoncées par la « Réponse du gouvernement populaire de la province du Shandong sur l'ajustement des normes globales de prix des terres pour les zones expropriées dans la province du Shandong » (Lu Zhengzi [2015] n° 286). Les terres agricoles sont situées dans la zone de deuxième niveau et la norme d'indemnisation pour l'acquisition de terres est de 750 000 yuans/hectare. Selon les normes ci-dessus et sur la base du type de terrain actuel déterminé dans la « Liste d'enquête sur l'acquisition de terres », l'indemnisation totale pour l'acquisition de terres et les frais de réinstallation s'élèvent à 4,68 millions de yuans. (2) Normes de compensation pour les attaches au sol et les jeunes cultures : Les normes de compensation pour les attaches au sol et les jeunes cultures impliquées dans cette acquisition de terres doivent être mises en œuvre conformément aux dispositions pertinentes du « Catalogue de prix de la province du Shandong » (Lu Price Zongfa [2016] n° 58) et de la « Réponse du Département provincial des terres et des ressources du Shandong et du Département provincial des finances du Shandong sur les normes de compensation pour les attaches au sol et les jeunes cultures sur les terres de la ville de Qingdao. Acquisition" (Lu Tuzi Zi [2017] n° 382). Avec le consentement des organisations économiques collectives expropriées et des titulaires de droits concernés, l'indemnisation sera basée sur une somme forfaitaire, soit 1 500 yuans/mu. Un total de 90,95 acres de jeunes cultures et d'accessoires au sol seront indemnisés, pour une compensation totale de 136 425 yuans.

Plan de réinstallation : Conformément aux dispositions des « Mesures de gestion de l'acquisition des terres dans la province du Shandong » et après consultation du comité du village, la population agricole impliquée dans l'acquisition des terres proposée sera réinstallée de la manière suivante. (1) Réinstallation monétaire : L'indemnisation totale pour l'expropriation des terres et les frais de réinstallation s'élèvent à 4,68 millions de RMB, qui seront alloués par le Bureau des finances municipales de Laixi au comité du village n°2 de Donglongwanzhuang, et l'organisation économique collective du village étudiera et mettra en œuvre le plan de distribution spécifique conformément au programme des villageois. (2) Réinstallation de la sécurité sociale : Le gouvernement populaire municipal de Laixi versera une subvention unique de sécurité sociale de 1,404 million de yuans sur la base du standard de 15 000 yuans/mu pour cette acquisition de terrain. Le Bureau des finances municipales de Laixi transférera les fonds de subvention ci-dessus sur le compte du fonds local de sécurité sociale en une seule fois avant que l'acquisition du terrain ne soit soumise pour approbation. Une fois l'expropriation des terres approuvée, le Bureau des ressources humaines et de la sécurité sociale de la ville de Laixi travaillera avec le comité du village n°2 de Donglongwanzhuang du bureau du sous-district de Longshui de la ville de Laixi pour mettre en œuvre un travail de sécurité sociale pour les agriculteurs expropriés.

3. Zone 3 : Village de Donglongwanzhuang

Emplacement de l'acquisition du terrain : Le terrain du village de Donglongwanzhuang du bureau du sous-district de Longshui de la ville de Laixi est situé à l'est de l'autoroute Qinglong et au nord de la route Est de Pékin, dans la zone de développement.

Superficie : La superficie totale des terres acquises est de 6,2613 hectares, dont 6,2613 hectares de terres agricoles (2,5182 hectares de terres arides, 3,2749 hectares de vergers, 0,4660 hectares de routes rurales et 0,0022 hectares de surfaces d'eau d'étang).

Compensation foncière : (1) Les normes d'indemnisation et de frais de réinstallation pour l'expropriation de terres : doivent être mises en œuvre conformément aux normes globales de prix des terres pour les zones expropriées dans la province de Laixi annoncées par la « Réponse du gouvernement populaire de la province du Shandong sur l'ajustement des normes globales de prix des terres pour les zones expropriées dans la province du Shandong » (Lu Zhengzi [2015] n° 286). Les terres agricoles sont situées dans la zone de deuxième niveau et la norme d'indemnisation pour l'acquisition de terres est de 750 000 yuans/hectare. Selon les normes ci-dessus et sur la base du type de terrain actuel déterminé dans la « Liste d'enquête sur l'acquisition de terres », l'indemnisation totale pour l'acquisition de terres et les frais de réinstallation s'élèvent à 4,695975 yuans. (2) Normes de compensation pour les attaches au sol et les jeunes cultures : Ying Ting a appris que les normes de compensation pour les attaches au sol et les jeunes cultures impliquées dans cette acquisition de terres seront mises en œuvre conformément aux réglementations pertinentes du « Catalogue de prix de la province du Shandong » (Lu Price Zongfa [2016] n° 58) et de la « Réponse du Département provincial des terres et des ressources du Shandong et du Département provincial des finances du Shandong sur les normes de compensation pour les attaches au sol et les jeunes cultures en Acquisition de terrains de la ville de Qingdao » (Lu Tuzi Zi [2017] n° 382). Avec le consentement des organisations économiques collectives expropriées et des titulaires de droits concernés, l'indemnisation sera basée sur une somme forfaitaire, soit 1 500 yuans/mu. Un total de 55,71 acres de jeunes cultures et d'accessoires au sol seront indemnisés, pour une compensation totale de 83 565 yuans.

Plan de réinstallation : Conformément aux dispositions des « Mesures de gestion de l'acquisition des terres dans la province du Shandong » et après consultation du comité du village, la population agricole impliquée dans l'acquisition des terres proposée sera réinstallée de la manière suivante. (1) Réinstallation monétaire : L'indemnisation totale pour l'expropriation des terres et les frais de réinstallation s'élèvent à 4 695 975 RMB, qui seront alloués par le Bureau des finances municipales de Laixi au comité du village de Donglongwanzhuangsan, et l'organisation économique collective du village étudiera et mettra en œuvre le plan de distribution spécifique conformément au programme des villageois. (2) Réinstallation de la sécurité sociale : Le gouvernement populaire municipal de Laixi versera une subvention unique de sécurité sociale de 1 408 793 yuans sur la base de la norme de 15 000 yuans/mu pour cette acquisition de terrain. Le Bureau des finances municipales de Laixi transférera les fonds de subvention ci-dessus sur le compte du fonds local de sécurité sociale en une seule fois avant que l'acquisition du terrain ne soit soumise pour approbation. Une fois l'expropriation des terres approuvée, le Bureau des ressources humaines et de la sécurité sociale de la ville de Laixi travaillera avec le comité du village de Donglongwanzhuang San du bureau du sous-district de Longshui de la ville de Laixi pour mettre en œuvre un travail de sécurité sociale pour les agriculteurs expropriés.

Yingting vous rappelle :

Ce plan de compensation a été annoncé le 28 avril 2019. Ce plan sera annoncé au siège de l'organisme économique collectif rural impliqué dans cette acquisition foncière. La période de publicité est de 5 jours ouvrables, commençant le 28 avril 2019 et se terminant le 6 mai 2019. Ce plan est également annoncé dans le système d'enquête sur la divulgation d'informations sur l'acquisition de terres de la province du Shandong. Ceux qui ont des objections à ce plan peuvent soumettre une demande d'audience écrite au Bureau municipal des ressources naturelles de Laixi dans les 5 jours ouvrables à compter de la date de l'annonce, et le Bureau municipal des ressources naturelles de Laixi organisera une audience conformément à la réglementation ; ils peuvent également soumettre une demande écrite de coordination au gouvernement populaire municipal de Laixi dans les 10 jours à compter de la date de l'annonce de ce plan ; en cas d'échec de la coordination, ils peuvent demander une décision au gouvernement provincial dans un délai de 15 jours à compter de la date de réception de l'avis de coordination ; ils peuvent également demander un réexamen administratif au gouvernement populaire municipal de Laixi dans les 60 jours à compter de la date de l'annonce de ce plan. Si vous n'avez pas négocié les conditions d'indemnisation avec le gouvernement, vous pouvez consulter un avocat spécialisé dans l'acquisition et la démolition de terrains, ou demander à un avocat d'intervenir et de négocier avec le gouvernement en utilisant ses connaissances juridiques professionnelles pour tenter d'obtenir une indemnisation juste et satisfaisante.