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Parmi les affaires remportées par l'avocat Yingting, il y a une affaire dans laquelle une usine de machines hydrauliques a remporté l'offre de 6,28 millions de yuans pour 32 acres de terrain appartenant à l'État, mais n'a pas réussi à obtenir le terrain pendant 6 ans après l'avoir payé. L'entreprise a obtenu une compensation correspondante par le biais d'un litige.

L'entreprise de machines hydrauliques a signé le « Contrat de transfert des droits d'utilisation des terrains de construction appartenant à l'État » avec le comité de gestion de la zone de développement local (ci-après dénommé le comité de gestion) début novembre 2012. Les deux parties ont convenu d'acheter un terrain de 20 acres appartenant à l'État dans la zone de développement pour 6,28 millions de yuans. Le terrain était un terrain industriel avec une durée d'utilisation de 50 ans. Moins d'une semaine après la signature du contrat, l'entreprise a payé la totalité des frais de transfert de terrain, soit 6,28 millions de yuans, au comité de gestion. Le comité de gestion avait initialement livré le terrain au même moment, mais qui savait que l'attente serait de cinq ans. Jusqu'au début de l'année 2017, l'entreprise de machines hydrauliques n'avait d'autre choix que de confier au cabinet d'avocats Beijing Yingtong le soin d'intenter une action en justice contre le comité de gestion de la zone de développement et le Bureau des terres et des ressources de la ville.

Après une première compréhension de la situation, une enquête et une collecte de preuves, l'entreprise de machines hydrauliques a soumis les preuves suivantes au tribunal pour faire valoir ses droits :

1. La « Lettre de confirmation de transaction de cotation » prouve le fait du transfert

2. « Contrat de transfert des droits d'utilisation des terrains de construction appartenant à l'État », prouvant le fait du transfert et acceptant le délai de livraison et les dommages-intérêts ;

3. Un justificatif de paiement des droits de mutation immobilière prouvant le respect des obligations de paiement ;

4. Lettres de rappel et accusés de réception du Comité administratif et du Bureau des terres et des ressources, prouvant les rappels multiples ;

5. Soumettez une preuve des pertes, y compris les frais de transfert, les intérêts, les taxes sur les actes de propriété, les premiers investissements dans la construction, les frais d'exploration, les coûts de main-d'œuvre, les pertes attendues et vos propres pertes dues à l'incapacité d'achever la construction de l'usine terrestre.ailleursLe montant total du loyer, des dommages-intérêts pour la production, des pertes d'équipement, de la taxe d'utilisation des terres et des frais juridiques encourus par la location de l'usine s'élève à environ 26 millions de yuans.

6. Le défendeur a suivi diverses procédures pour la construction du projet. Parce que le défendeur n'a pas pu livrer le terrain à temps et n'a pas pu être mis en production, cela a généré un bénéfice annuel attendu de 15,32 millions de yuans et a demandé une compensation ;

Et ainsi de suite, après qu'une série de preuves défendant les droits ont formé une chaîne complète de preuves, et après trois audiences du tribunal en mars 2017, janvier 2018 et juin 2018, la zone de développement et le Bureau des terres et des ressources ont finalement été condamnés à perdre le procès et à indemniser l'usine de machines hydrauliques pour la majeure partie de l'indemnisation réclamée.

Conformément à l'article 73, à l'article 74, paragraphe 2, point (3), et à l'article 76 de la loi sur la procédure administrative de la République populaire de Chine, à l'article 94, paragraphe 1, point 4, et à l'article 97 de la loi sur les contrats de la République populaire de Chine, l'article 20 de l'interprétation (2) de la Cour populaire suprême sur plusieurs questions concernant l'application du droit des contrats de la République populaire de Chine.

De tels cas sont souvent rencontrés dans le cadre de la promotion des investissements et des appels d'offres, des ventes aux enchères et des cotations en divers endroits. Une fois que l'entreprise a obtenu les droits d'utilisation du terrain par le biais de procédures légales, elle n'est plus en mesure d'utiliser réellement le terrain, ou après avoir acquis le terrain, elle n'est pas en mesure de construire une usine et de la mettre en production en raison de changements dans l'urbanisme. L'entreprise doit louer les usines d'autres personnes et en même temps payer des frais élevés. Les coûts d’achat et d’entretien des terrains reposent sur le maintien des relations gouvernement-entreprise. Au début, les entreprises font de leur mieux pour communiquer avec les services concernés pour résoudre le problème, mais ce n'est que lorsqu'elles ne parviennent pas à le résoudre qu'elles pensent à demander à des avocats d'intervenir. Pour les petites et moyennes entreprises, combien peuvent survivre avec un fardeau aussi lourd que cette usine de machines hydrauliques ?

J'espère que toutes les entreprises se développeront sans problème et ne rencontreront pas des choses similaires.