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De quels droits de propriété disposent les agriculteurs dont les terres ont été expropriées ?
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Auteur de l'article：Groupe d'avocats Yingting | Heure de mise à jour：2019-04-26 | Horaires de lecture：431
terreLes droits de propriété sontAcquisition de terrainLa question centrale des droits industriels des agriculteurs réside dans leur crainte d’être expropriés.terreLes droits de propriété découlent d’une série d’autres droits. Certains de ces pouvoirs sont etterreCertains sont directement liés, d’autres non ; certains sont industriels, certains sont personnels et certains sont politiques ; certaines sont de fond, d’autres de procédure ; certains se traduisent par des actions, d’autres par des inactions.
ÊtreAcquisition de terrainagriculteurs ou groupes d'agriculteurs, enAcquisition de terrainLes droits industriels en cours sont des types suivants :
1.terreDroits de propriété et d'utilisation. Premièrement, les groupes d’agriculteursterrePleins droits. Ici, le plus important est d'identifier qui est le propriétaire du terrain à exproprier, car ce choixAcquisition de terrainindemnisationÀ qui appartient l’argent et à qui il est distribué. Parmi les propriétaires agricoles qui se ressemblent mais sont en réalité différents, le premier à être élucidé est le comité du village, et certainement pas les fonctionnaires du village. Dans la plupart des cas, tous les détenteurs de droits sur les terres à exproprier sont des groupes villageois (ou coopératives, équipes de production) et des groupes d'agriculteurs. suivi d'êtreAcquisition de terraindu fermierterreContrats de droits d’exploitation et droits d’utilisation de la propriété. Ces deux droits sont des droits directs des agriculteurs à utiliser les terres agricoles, et ils sontAcquisition de terrainLe pouvoir le plus direct et le plus vital des agriculteurs. Une fois les terres agricoles et les terres familiales expropriées, les agriculteurs perdent leurs moyens de subsistance.terre. En fin de compte, c'étaitAcquisition de terrainLes agriculteurs ont le droit d'utiliser les terres créées collectivement, telles que les terres pour les entreprises communales, les terres pour les entreprises de protection sociale et les équipements publics, ainsi que d'autres terres créées collectivement. Bien qu'il n'y ait pas de dispositions directes et claires sur le droit d'utiliser les terrains de construction collective dans la loi sur la propriété, il a été traité comme un « droit de propriété » dans les politiques pertinentes et les réglementations locales, et dans la pratique, il a été considéré comme une sorte de pratique de « droit de propriété », qui ne peut être niée. groupes mentionnés ci-dessusterrepleins droits,terreAu total, quatre droits, dont les droits d'exploitation contractuelle, les droits d'utilisation de la propriété et les droits d'utilisation des terrains de construction collective, sont des droits de propriété et ont pour fonction de distribution directe et d'élimination de l'ingérence d'autrui.
2. Pleine propriété des terres agricoles attachées. Les agriculteurs sur le point d'être expropriésterreIls jouissent de pleins droits de propriété sur leurs propres récoltes, maisons et autres équipements de surface.
3. ObtenirAcquisition de terrainindemnisationc'est vrai. Après l'expropriation des terres agricoles,Acquisition de terrainLes agriculteurs ont le droit de recevoirAcquisition de terrainindemnisation.Acquisition de terrainindemnisationLe paiement, c'est comme vendreterrel'argent à recevoir de temps en temps. D'après "terreLes dispositions de la loi sur la cession et de la loi sur la propriété,Acquisition de terrainindemnisationIl y a quatre projets :terreindemnisationhonoraires, subventions d'aménagement, jeunes culturesindemnisationfrais, pièces jointesindemnisationfrais. ÊtreAcquisition de terrainagriculteurAcquisition de terrainindemnisationLe fondement du droit est sa relation avecterreLes droits de propriété personnels, les droits d'utilisation et les droits de propriété des pièces jointes. À propos des quatre éléments ci-dessusAcquisition de terrainindemnisationAttribution des dépenses, "terreLa loi sur le traitement ne prévoit pas de règles claires. Le "terreLes règles d'application de la loi sur l'élimination stipulent :terreindemnisationTous les frais appartiennent à l'organisation économique collective du village ; attaches au sol et jeunes culturesindemnisationLa redevance appartient à tous les propriétaires des attaches et des jeunes cultures au sol ; la subvention d'aménagement peut être versée directement à la personne concernée.Acquisition de terrainAgriculteur. Cependant, en 2004, le Conseil d’État a promulgué la « Note stricte sur l’approfondissement de la réforme ».terreOptions de traitement modifiéesterreindemnisationLes redevances appartiennent à toutes les règles de l'organisation économique collective rurale, qui stipule que «terreindemnisationLes frais sont principalement utilisés pour êtreAcquisition de terrainagriculteurs", doncterreindemnisationLes frais devraient en fin de compte être attribués principalement aux destinatairesAcquisition de terrainAgriculteur. Certains gouvernements de canton, comités de village et responsables de village ont saisi, retenu ou détournéAcquisition de terrainindemnisationargent, violéAcquisition de terrainles agriculteurs obtiennentAcquisition de terrainindemnisationpouvoir.
4. Restituez les droits fonciers. Bien que les agriculteurs aient le droit d'utiliser et de posséder des terres agricoles, ces droits n'éliminent pas le droit de l'État d'exproprier les terres agricoles. Même si les agriculteurs ne sont pas d’accord, le gouvernement central ou le gouvernement provincial a toujours le droit de se mettre d’accord unilatéralement.Acquisition de terrain. Mais le gouvernement exerceAcquisition de terrainLorsque nous exerçons le pouvoir, nous ne pouvons ignorer les droits et les intérêts des propriétaires fonciers agricoles.terreLes droits de propriété indiquent le moins de respect. Même si les terres agricoles ont été expropriées, en supposantAcquisition de terrainindemnisationLe défaut de paiement intégral et à temps entraîneraAcquisition de terrainLes agriculteurs ont le droit de refuser de céder leurs propriétés aux gouvernements des comtés et aux départements concernés.terre, ont le droit de débarrasser les terrains expropriés des unités d'occupation du sol et des unités de constructionterreL'acquisition, la construction et l'utilisation. 《terreArticle 25 des règles d'exécution de la loi sur l'élimination"Acquisition de terrainindemnisationToutes les dépenses doivent être payées à partir deAcquisition de terrainindemnisationLe paiement intégral doit être effectué dans les 3 mois à compter de la date d'approbation du plan d'arrangement. « L'avis du Conseil d'État sur l'approfondissement des réformes et les mesures sévèresterreChoix de traitement "Règles"Acquisition de terrainindemnisationSi les dispositions ne sont pas mises en œuvre, l'expropriéterre. « Le Guangdong et d'autres provinces utilisent les réglementations locales pour clarifier les règles dès le départ :Acquisition de terrainindemnisationSi d'autres dépenses ne sont pas payées selon les règles, elles serontAcquisition de terrainLes unités et les individus ont le droit de refuser de remettre leterre.
5. Obtenez des droits fonciers. Expropriation de groupes d'agriculteursterreQuand le gouvernement du comté est expropriéterreUne certaine part de la superficie est attribuée auAcquisition de terrainLes agriculteurs ou les groupes s'arrangent pour réserver des terres pour le développement économique. La propriété ou le droit d'usage du terrain réservé appartient au propriétaireAcquisition de terrainGroupements d'agriculteurs. « Avis du Conseil d'État sur l'approfondissement de la réforme sévèreterreOptions de traitement » stipule qu'« en dehors de la zone d'urbanisme, tous les groupements d'agriculteurs seront perçusterreCe faisant, le gouvernement populaire local fourniraAcquisition de terrainLes agriculteurs doivent travailler durterre". Selon « l'expropriation des groupes villageois dans la province du Guangdong » promulguée en 2009terreSelon les « Méthodes de gestion des terres réservées », les terres réservées seront collectées conformément à la pratique.terreAménager 10 à 15 % de la surface.
6. Créer une équité en matière d’utilisation des terres. groupe d'agriculteursterreAprès avoir été expropriés, les agriculteurs ont le droit d'investir les droits légalement obtenus pour utiliser leurs terres créatives dans des projets aux rendements stables et de participer à la répartition des revenus d'exploitation. « Avis du Conseil d'État sur l'approfondissement de la réforme sévèreterreSolution Options » stipule que « pour les projets avec des revenus stables, les agriculteurs peuvent obtenir une construction d'utilisation des terres approuvée par la loi.terreUtiliser des droits pour investir en actions ».
7. Restaurez les droits de semis. En supposant que les terres cultivées soient expropriées à des fins de construction non agricole, mais que l'unité utilisatrice des terres ne les ait pas réellement utilisées mais les ait laissées inutilisées et qu'elles soient désolées et puissent encore être semées, elles serontAcquisition de terrainLes agriculteurs ou les groupements ont le droit de demander la reprise des semis. 《terreArticle 37, paragraphe 1 de la loi sur la gestion : « Il est interdit à toute unité ou individu de mettre de côté ou de gaspiller des terres cultivées. Si les terres cultivées occupées par des constructions non agricoles qui ont été traitées pour examen ne sont pas utilisées dans un délai d'un an mais peuvent être semées et récoltées, le groupe ou l'individu qui a initialement planté les terres cultivées doit reprendre la plantation, ou l'utilisateur des terres peut organiser la plantation ; les règlements de la province, de la région autonome ou de la municipalité relevant directement du gouvernement central ; si le terrain n'a pas été utilisé pendant deux années consécutives, avec le consentement de l'organisme d'approbation d'origine, le gouvernement populaire au niveau du comté ou au-dessus récupérera gratuitement le terrain auprès de l'utilisateur du terrain.terredroit d'utilisation; la pièceterreS'il appartenait à l'origine à un groupe d'agriculteurs, il devrait être remis à l'organisation économique collective rurale d'origine pour la reprise des récoltes. "
Les pouvoirs ci-dessus appartiennent tous aux droits de propriété ou en dérivent. Les droits de propriété sont directement cessibles et exclusifs. ÊtreAcquisition de terrainL'effet exclusif de ces droits de propriété des agriculteurs n'est pas seulement contre les violations illégales par les utilisateurs des terres, les unités de construction, les comités villageois et autres unités et individus, mais aussi contre l'ingérence illégale des gouvernements à tous les niveaux et de leurs départements concernés.
ÊtreAcquisition de terrainagriculteurs ou groupes d'agriculteurs, enAcquisition de terrainLes droits industriels en cours sont des types suivants :
1.terreDroits de propriété et d'utilisation. Premièrement, les groupes d’agriculteursterrePleins droits. Ici, le plus important est d'identifier qui est le propriétaire du terrain à exproprier, car ce choixAcquisition de terrainindemnisationÀ qui appartient l’argent et à qui il est distribué. Parmi les propriétaires agricoles qui se ressemblent mais sont en réalité différents, le premier à être élucidé est le comité du village, et certainement pas les fonctionnaires du village. Dans la plupart des cas, tous les détenteurs de droits sur les terres à exproprier sont des groupes villageois (ou coopératives, équipes de production) et des groupes d'agriculteurs. suivi d'êtreAcquisition de terraindu fermierterreContrats de droits d’exploitation et droits d’utilisation de la propriété. Ces deux droits sont des droits directs des agriculteurs à utiliser les terres agricoles, et ils sontAcquisition de terrainLe pouvoir le plus direct et le plus vital des agriculteurs. Une fois les terres agricoles et les terres familiales expropriées, les agriculteurs perdent leurs moyens de subsistance.terre. En fin de compte, c'étaitAcquisition de terrainLes agriculteurs ont le droit d'utiliser les terres créées collectivement, telles que les terres pour les entreprises communales, les terres pour les entreprises de protection sociale et les équipements publics, ainsi que d'autres terres créées collectivement. Bien qu'il n'y ait pas de dispositions directes et claires sur le droit d'utiliser les terrains de construction collective dans la loi sur la propriété, il a été traité comme un « droit de propriété » dans les politiques pertinentes et les réglementations locales, et dans la pratique, il a été considéré comme une sorte de pratique de « droit de propriété », qui ne peut être niée. groupes mentionnés ci-dessusterrepleins droits,terreAu total, quatre droits, dont les droits d'exploitation contractuelle, les droits d'utilisation de la propriété et les droits d'utilisation des terrains de construction collective, sont des droits de propriété et ont pour fonction de distribution directe et d'élimination de l'ingérence d'autrui.
2. Pleine propriété des terres agricoles attachées. Les agriculteurs sur le point d'être expropriésterreIls jouissent de pleins droits de propriété sur leurs propres récoltes, maisons et autres équipements de surface.
3. ObtenirAcquisition de terrainindemnisationc'est vrai. Après l'expropriation des terres agricoles,Acquisition de terrainLes agriculteurs ont le droit de recevoirAcquisition de terrainindemnisation.Acquisition de terrainindemnisationLe paiement, c'est comme vendreterrel'argent à recevoir de temps en temps. D'après "terreLes dispositions de la loi sur la cession et de la loi sur la propriété,Acquisition de terrainindemnisationIl y a quatre projets :terreindemnisationhonoraires, subventions d'aménagement, jeunes culturesindemnisationfrais, pièces jointesindemnisationfrais. ÊtreAcquisition de terrainagriculteurAcquisition de terrainindemnisationLe fondement du droit est sa relation avecterreLes droits de propriété personnels, les droits d'utilisation et les droits de propriété des pièces jointes. À propos des quatre éléments ci-dessusAcquisition de terrainindemnisationAttribution des dépenses, "terreLa loi sur le traitement ne prévoit pas de règles claires. Le "terreLes règles d'application de la loi sur l'élimination stipulent :terreindemnisationTous les frais appartiennent à l'organisation économique collective du village ; attaches au sol et jeunes culturesindemnisationLa redevance appartient à tous les propriétaires des attaches et des jeunes cultures au sol ; la subvention d'aménagement peut être versée directement à la personne concernée.Acquisition de terrainAgriculteur. Cependant, en 2004, le Conseil d’État a promulgué la « Note stricte sur l’approfondissement de la réforme ».terreOptions de traitement modifiéesterreindemnisationLes redevances appartiennent à toutes les règles de l'organisation économique collective rurale, qui stipule que «terreindemnisationLes frais sont principalement utilisés pour êtreAcquisition de terrainagriculteurs", doncterreindemnisationLes frais devraient en fin de compte être attribués principalement aux destinatairesAcquisition de terrainAgriculteur. Certains gouvernements de canton, comités de village et responsables de village ont saisi, retenu ou détournéAcquisition de terrainindemnisationargent, violéAcquisition de terrainles agriculteurs obtiennentAcquisition de terrainindemnisationpouvoir.
4. Restituez les droits fonciers. Bien que les agriculteurs aient le droit d'utiliser et de posséder des terres agricoles, ces droits n'éliminent pas le droit de l'État d'exproprier les terres agricoles. Même si les agriculteurs ne sont pas d’accord, le gouvernement central ou le gouvernement provincial a toujours le droit de se mettre d’accord unilatéralement.Acquisition de terrain. Mais le gouvernement exerceAcquisition de terrainLorsque nous exerçons le pouvoir, nous ne pouvons ignorer les droits et les intérêts des propriétaires fonciers agricoles.terreLes droits de propriété indiquent le moins de respect. Même si les terres agricoles ont été expropriées, en supposantAcquisition de terrainindemnisationLe défaut de paiement intégral et à temps entraîneraAcquisition de terrainLes agriculteurs ont le droit de refuser de céder leurs propriétés aux gouvernements des comtés et aux départements concernés.terre, ont le droit de débarrasser les terrains expropriés des unités d'occupation du sol et des unités de constructionterreL'acquisition, la construction et l'utilisation. 《terreArticle 25 des règles d'exécution de la loi sur l'élimination"Acquisition de terrainindemnisationToutes les dépenses doivent être payées à partir deAcquisition de terrainindemnisationLe paiement intégral doit être effectué dans les 3 mois à compter de la date d'approbation du plan d'arrangement. « L'avis du Conseil d'État sur l'approfondissement des réformes et les mesures sévèresterreChoix de traitement "Règles"Acquisition de terrainindemnisationSi les dispositions ne sont pas mises en œuvre, l'expropriéterre. « Le Guangdong et d'autres provinces utilisent les réglementations locales pour clarifier les règles dès le départ :Acquisition de terrainindemnisationSi d'autres dépenses ne sont pas payées selon les règles, elles serontAcquisition de terrainLes unités et les individus ont le droit de refuser de remettre leterre.
5. Obtenez des droits fonciers. Expropriation de groupes d'agriculteursterreQuand le gouvernement du comté est expropriéterreUne certaine part de la superficie est attribuée auAcquisition de terrainLes agriculteurs ou les groupes s'arrangent pour réserver des terres pour le développement économique. La propriété ou le droit d'usage du terrain réservé appartient au propriétaireAcquisition de terrainGroupements d'agriculteurs. « Avis du Conseil d'État sur l'approfondissement de la réforme sévèreterreOptions de traitement » stipule qu'« en dehors de la zone d'urbanisme, tous les groupements d'agriculteurs seront perçusterreCe faisant, le gouvernement populaire local fourniraAcquisition de terrainLes agriculteurs doivent travailler durterre". Selon « l'expropriation des groupes villageois dans la province du Guangdong » promulguée en 2009terreSelon les « Méthodes de gestion des terres réservées », les terres réservées seront collectées conformément à la pratique.terreAménager 10 à 15 % de la surface.
6. Créer une équité en matière d’utilisation des terres. groupe d'agriculteursterreAprès avoir été expropriés, les agriculteurs ont le droit d'investir les droits légalement obtenus pour utiliser leurs terres créatives dans des projets aux rendements stables et de participer à la répartition des revenus d'exploitation. « Avis du Conseil d'État sur l'approfondissement de la réforme sévèreterreSolution Options » stipule que « pour les projets avec des revenus stables, les agriculteurs peuvent obtenir une construction d'utilisation des terres approuvée par la loi.terreUtiliser des droits pour investir en actions ».
7. Restaurez les droits de semis. En supposant que les terres cultivées soient expropriées à des fins de construction non agricole, mais que l'unité utilisatrice des terres ne les ait pas réellement utilisées mais les ait laissées inutilisées et qu'elles soient désolées et puissent encore être semées, elles serontAcquisition de terrainLes agriculteurs ou les groupements ont le droit de demander la reprise des semis. 《terreArticle 37, paragraphe 1 de la loi sur la gestion : « Il est interdit à toute unité ou individu de mettre de côté ou de gaspiller des terres cultivées. Si les terres cultivées occupées par des constructions non agricoles qui ont été traitées pour examen ne sont pas utilisées dans un délai d'un an mais peuvent être semées et récoltées, le groupe ou l'individu qui a initialement planté les terres cultivées doit reprendre la plantation, ou l'utilisateur des terres peut organiser la plantation ; les règlements de la province, de la région autonome ou de la municipalité relevant directement du gouvernement central ; si le terrain n'a pas été utilisé pendant deux années consécutives, avec le consentement de l'organisme d'approbation d'origine, le gouvernement populaire au niveau du comté ou au-dessus récupérera gratuitement le terrain auprès de l'utilisateur du terrain.terredroit d'utilisation; la pièceterreS'il appartenait à l'origine à un groupe d'agriculteurs, il devrait être remis à l'organisation économique collective rurale d'origine pour la reprise des récoltes. "
Les pouvoirs ci-dessus appartiennent tous aux droits de propriété ou en dérivent. Les droits de propriété sont directement cessibles et exclusifs. ÊtreAcquisition de terrainL'effet exclusif de ces droits de propriété des agriculteurs n'est pas seulement contre les violations illégales par les utilisateurs des terres, les unités de construction, les comités villageois et autres unités et individus, mais aussi contre l'ingérence illégale des gouvernements à tous les niveaux et de leurs départements concernés.
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