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Introduction à l'article : En tant que personne démolie, vous êtes le plus préoccupé par le montant de l'indemnisation. Connaissez-vous ces 7 astuces en matière d’acquisition et de démolition de terrains ?

1. Accord vierge, accord oral

(1) Les accords en blanc sont expressément interdits par les lois et réglementations nationales, mais dans la pratique, la partie à la démolition fait parfois des promesses verbales attrayantes pour inciter les personnes démolies à signer des accords en blanc, et les personnes démolies y croient et signent leurs noms. Après que les démolisseurs ont retiré l'accord, ils ont rempli un contenu complètement différent de la promesse verbale, et le montant de l'indemnisation a également été considérablement réduit. Ce n’est qu’à ce moment-là que les personnes démolies se sont soudain rendu compte.

(2) Les ordres oraux et les annonces écrites ont des effets différents, et la forme écrite est plus efficace. Une fois l'annonce et la décision d'acquisition de terrains publiées, les départements gouvernementaux ou les agences fonctionnelles gouvernementales peuvent notifier aux entreprises de suspendre leur production et leurs opérations de deux manières. Ou vous pouvez directement émettre une annonce écrite vous obligeant à suspendre la production et les activités dans un délai déterminé ; ou vous pouvez informer verbalement l'entreprise de suspendre la production et les activités. Ying Ting a suggéré que nous devrions faire la distinction entre la notification orale et la notification écrite, car les deux formes ont des effets différents. Une notification écrite formelle est une preuve beaucoup plus puissante. Utilisez l'enregistrement audio et vidéo pour enregistrer l'engagement de la partie à la démolition comme preuve pour la protection ultérieure des droits.

2. Tromperie d’intérêts, menaces verbales et pressions pour persuader ou forcer les gens à signer.

Lorsque les partisans de la démolition se mobilisent dès le début pour la démolition, leur meilleure solution est de tromper les personnes démolies pour qu'elles coopèrent à la démolition le plus tôt possible. A ce moment-là, la personne démolie doit rester calme, car s'il signe l'accord, cela signifie que celui-ci est devenu juridiquement effectif. Même si vous trouvez que l’indemnisation versée est insuffisante, vous ne pourrez pas le regretter à l’avenir.

3. Il n'y a aucune disposition de responsabilité en cas de rupture de contrat dans l'accord

Dans des circonstances normales, les conditions d'indemnisation promises par le démolisseur peuvent en principe être remplies. Surtout les conditions spécifiques clairement énoncées dans l’accord d’indemnisation. Mais ayez peur de tout imprévu. S'il n'y a aucune stipulation pertinente sur la responsabilité en cas de rupture du contrat dans la clause de format fournie par la partie à la démolition, la personne démolie ne doit pas la signer. Il est préférable que les personnes démolies demandent à des professionnels du droit de revoir le contenu de l'accord pour voir s'il contient des clauses qui nous sont défavorables ou des contenus importants qui ont été omis. En fonction de la situation réelle, vous pouvez envisager de formuler des contenus supplémentaires d'accord de rémunération afin de protéger au maximum les droits et intérêts légitimes de l'entreprise.

4. L'accord original d'indemnisation pour la réinstallation ne sera pas fourni aux personnes démolies.

L’accord d’indemnisation pour démolition est une sorte de contrat, résultat du consensus des deux parties. Dans un souci d'équité et de justice, chaque partie doit détenir la copie originale de l'accord. Si l'équipe de démolition emporte tous les originaux pour diverses raisons, les personnes démolies courront de grands risques. Par exemple, la partie démolissante modifie arbitrairement le contenu de l’accord et réduit le montant de l’indemnisation.

5. La personne qui signe l'accord est illégale

Afin de protéger les droits et intérêts légitimes des propriétaires d'entreprise, lors de la signature d'un accord de démolition, l'autre partie doit être le démolisseur et posséder des qualifications juridiques. Dans le cas contraire, le contrat sera signé avec le risque de ne pas pouvoir exécuter l'accord parce que le sujet n'est pas clair et que le sujet n'a pas la capacité d'assumer des responsabilités juridiques. Par exemple, des institutions telles que le quartier général de démolition, le bureau de démolition et le groupe directeur des travaux de démolition n'ont pas les qualifications de personnes morales ! Ce sont toutes des organisations de démolition créées temporairement. Une fois la démolition terminée, ils seront dissous, sans compter qu'ils ne respecteront pas l'accord à l'avenir. Sur ce point, il existe des dispositions claires dans le Règlement sur l'expropriation et l'indemnisation des maisons situées sur des terrains appartenant à l'État et dans le Règlement d'application de la loi sur l'aménagement du territoire.

6. Aucun résultat d'évaluation, aucune négociation formelle et retard.

Lorsque certaines entreprises risquent d’être démolies, le personnel des départements concernés ne s’assoit jamais officiellement pour négocier, ni ne précise le montant de l’indemnisation qu’il recevra. Aucun rapport d'évaluation n'a été établi. Mais plus le temps passe, plus le jour où l’entreprise sera démolie approche. Dans ce cas, le propriétaire de l'entreprise peut obtenir la compensation qu'il mérite en envoyant une lettre et en négociant avec les évaluateurs et le personnel des services concernés des deux parties. Des résultats d’évaluation justes et professionnels, ainsi que des négociations formelles, sont très efficaces pour augmenter le montant de l’indemnisation !

7. Arrêter d'abord, puis démanteler, accorder peu ou pas de compensation pour la suspension de la production et des opérations commerciales

Dans la pratique, nous avons constaté que certains départements trouvent diverses raisons de fermer les entreprises incluses dans le champ d'acquisition et de démolition de terrains, puis de procéder à l'expropriation et à la démolition à l'avenir. L'objectif principal est que, du fait de la fermeture de l'entreprise, si elle est démolie à l'avenir, une partie de l'indemnisation pour la perte de production et la suspension de l'activité peut être réduite. Pour les entreprises ayant de bons résultats d'exploitation, le petit montant d'indemnisation pour les pertes causées par la suspension de la production et des activités commerciales représente un montant considérable.

8. Les conditions d'indemnisation n'ont pas été négociées et l'affaire a été retardée jusqu'à l'expiration du délai de prescription pour gagner le procès.

(1) Le 8 février 2018, l'« Interprétation de la Cour populaire suprême sur l'application de la loi sur la procédure administrative de la République populaire de Chine » a été officiellement mise en œuvre, déclarant que les deux interprétations judiciaires précédentes, en vigueur depuis de nombreuses années, étaient invalides. Le délai de poursuite dans les cas de démolition forcée a été réduit de 6 à 12 mois, alors ne manquez pas le délai de prescription pour la protection des droits. Selon l'article 64 de la Nouvelle interprétation sur le contentieux, si un organisme administratif omet d'informer les citoyens, les personnes morales ou d'autres organisations du délai de poursuite lorsqu'il prend des mesures administratives, le délai de poursuite est calculé à partir de la date à laquelle le citoyen, la personne morale ou autre organisation connaît ou devrait connaître le délai de poursuite, mais le délai maximum à partir de la date à laquelle le citoyen, la personne morale ou autre organisation connaît ou devrait connaître le contenu de l'acte administratif ne doit pas dépasser un an.

(2) De manière générale, après une démolition forcée, si vous souhaitez poursuivre le gouvernement pour démolition illégale, vous devez intenter une action en justice dans les 6 mois. Cependant, dans les cas de démolition forcée, il arrive parfois que la partie à la démolition ne fournisse pas de notification écrite avant de procéder à la démolition forcée, ou que le document délivré ne rappelle pas aux parties leur droit d'intenter une action en justice. Dans ce cas, les parties peuvent intenter une action en justice dans un délai d'un an. L'équipe de démolition de Yingting a appris que dans les cas de démolition forcée, les parties impliquées ne sont souvent pas disposées à intenter une action en justice immédiatement. Au lieu de cela, ils choisissent de signaler, de trouver des dirigeants, etc. pour tenter de résoudre le problème. Cela tarde longtemps et le problème n’est pas facile à résoudre. Lorsqu’ils décident réellement d’intenter une action en justice, ils ne respectent pas le délai fixé pour intenter une action en justice et perdent la possibilité de défendre leurs droits.

Yingting vous rappelle :

Conformément aux lois et réglementations pertinentes de notre pays, les personnes expropriées et démolies peuvent déposer un recours administratif dans les 60 jours suivant la réception de la décision d'expropriation, de la décision d'indemnisation pour l'expropriation et d'autres actions administratives spécifiques, et intenter une action en justice administrative dans les 6 mois. Si votre maison est démolie de force, vous devez intenter une action en justice pour défendre vos droits dans les 6 mois suivant la connaissance de la date de démolition. Certains ménages relocalisés présenteront une pétition, mais la pétition n'est pas une voie légale, et quelle que soit la durée de la pétition, elle ne constitue pas une raison pour interrompre le délai de poursuite. De nombreuses personnes démolies ont tardé à déposer des requêtes et n'ont pas respecté le délai de prescription. Même s’ils intentaient une action en justice, le tribunal ne l’accepterait pas. Même si vous trouvez un avocat, vous ne pouvez rien faire pour vous aider ! Dans la pratique, peu importe la manière dont vous signalez la situation à vos supérieurs, au personnel local ou en vous rendant partout, vous ne pouvez pas réellement résoudre le problème. Ce que vous ne faites que perdre, c'est votre temps précieux à protéger vos droits et intérêts ! Si vous ne parvenez pas à parvenir à un accord avec la partie expropriation et démolition, veuillez contacter un avocat professionnel en expropriation et démolition dès que possible pour trouver une solution.