Informations sur Ying Ting

Après la signature d'un contrat d'abonnement, si la partie qui reçoit l'acompte ne s'acquitte pas de ses dettes ou s'acquitte de ses dettes de manière incompatible avec le contrat, l'acompte versé après l'achat de la maison peut être remboursé, mais les précautions à prendre pour signer un contrat d'abonnement à la maison doivent être examinées au cas par cas.
1. La signature d'une lettre de souscription n'est pas une condition préalable à la signature d'un contrat de vente. Ce n'est pas une procédure nécessaire pour acheter un logement commercial. Essayez de ne pas signer de lettre d'abonnement avec un développeur ;

2. Essayez d'éviter les conditions de dépôt et utilisez les conditions de paiement anticipé au lieu des conditions de dépôt ;
3. Les acheteurs de maison ne sont pas autorisés à convenir avec le promoteur que l'acompte ou les frais d'abonnement seront « confisqués », « non remboursables », etc. Cette clause est en fait une clause de dommages-intérêts pour rupture unilatérale du contrat par l'acheteur. Le développeur a ici un piège. Tant que l'acheteur ne signe pas de contrat de vente formel avec le développeur, quelle que soit la raison de la rupture du contrat par l'acheteur, le développeur confisquera les frais d'abonnement et ne les remboursera pas ;

Le cabinet d'avocats Yingting du réseau d'avocats en démolition de Pékin est principalement engagé dans les litiges administratifs des grandes et moyennes entreprises, les litiges entre le gouvernement et les entreprises et d'autres questions juridiques difficiles, impliquant des projets d'investissement, la relocalisation d'entreprises, la récupération des terres, la suppression des ressources minérales, les litiges relatifs aux droits maritimes, la restructuration et la faillite d'entreprises et d'autres services juridiques. Si vous avez des questions pertinentes, veuillez appeler ou laisser un message, nous vous répondrons dans les plus brefs délais.

4. Lorsqu'ils examinent une maison, les acheteurs posent généralement des questions en fonction de leurs préoccupations particulières, et le promoteur donnera les réponses correspondantes. Les réponses du développeur peuvent être inscrites dans la lettre de souscription.
5. Écrivez les avantages introduits par le développeur ou le vendeur dans la lettre de souscription
6. N'utilisez pas de concepts vagues, convenez des conditions de prix dans la lettre de souscription, n'utilisez pas de « prix moyen », « prix préférentiel », « prix réduit », etc., et soyez précis sur le montant précis du prix unitaire.

Base juridique : « Interprétation de la Cour populaire suprême sur plusieurs questions concernant l'application de la loi dans le procès des litiges relatifs aux contrats de vente de logements commerciaux » Article 4 Si le vendeur reçoit un acompte de l'acheteur par le biais d'une souscription, d'une commande, d'une réservation, etc. comme garantie pour la conclusion d'un contrat de vente de logements commerciaux, si le contrat de vente de logements commerciaux ne peut être conclu pour des raisons de l'une des parties, il sera traité conformément aux dispositions légales sur les dépôts ;
Si le contrat de vente de logement commercial ne peut être conclu pour des raisons qui ne peuvent être imputées aux deux parties, le vendeur restituera la caution à l'acheteur.

Article 115 de la « Loi sur les contrats de la République populaire de Chine » [Dépôt] Les parties peuvent convenir, conformément à la « Loi sur les garanties de la République populaire de Chine », qu'une partie versera un dépôt à l'autre partie en garantie de la dette. Une fois que le débiteur a honoré sa dette, la caution sera utilisée comme prix ou récupérée. Si celui qui a payé l'acompte n'exécute pas la dette convenue, il n'a pas le droit de demander la restitution de l'acompte ; si la partie qui reçoit l'acompte ne s'acquitte pas de la dette convenue, le double de l'acompte sera restitué.

Les connaissances juridiques contenues dans cet article ne représentent pas des conseils juridiques. Si vous rencontrez des problèmes similaires, vous devez les analyser en détail. Si vous souhaitez en savoir plus à ce sujet, vous pouvez consulter le cabinet d'avocats Yingting du Beijing Demolition Lawyers Network pour une consultation individuelle en ligne.