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Après avoir payé la caution pour l'achat de la maison, si l'acheteur fait défaut et ne souhaite pas acheter, la caution ne peut pas être restituée ;
Si le contrat d'exploitation ne peut être signé en raison de circonstances particulières telles que des changements de politique, des facteurs naturels, etc., et s'il n'y a pas d'accord sur le contenu de l'accord et de l'accord complémentaire, le contrat ne peut pas être signé et aucune partie n'est responsable, le dépôt peut être remboursé ;
L'acompte est remboursable si le vendeur refuse de continuer à exécuter le contrat pour rupture de contrat.

"Dépôt d'achat" Il s'agit d'une forme de garantie utilisée pour conclure ou exécuter un contrat
1. En raison de l’incapacité du promoteur à signer le contrat, l’acheteur de la maison a payé une caution à l’avance. Que les deux parties soient d'accord ou non, le promoteur de la « caution » doit restituer la caution à l'acheteur de la maison sans condition.
2. Le promoteur modifie le règlement du contrat sans autorisation. Par exemple, si le prix, le type de chambre, la superficie, etc. ne peuvent être signés en raison de modifications, le vendeur sera considéré comme ayant rompu le contrat et la caution sera doublée.

Troisièmement, si le contrat ne peut être signé pour cause de force majeure, le vendeur doit également restituer l'acompte. Par exemple, si l'acheteur passe soudainement d'une qualification d'achat de maison à aucune qualification d'achat de maison, une nouvelle politique immobilière est promulguée, etc.
4. Si le promoteur fait une fausse publicité ou enfreint la réglementation, ou si le certificat du promoteur est incomplet ou n'a aucune qualification de vente, l'acheteur peut exiger du promoteur qu'il restitue la caution.

L'activité de conseil en démolition de Pékin du Yingting Law Group couvre les litiges entre le gouvernement et les entreprises, les compensations administratives, la démolition d'entreprises, la suppression minière, les accords administratifs, la construction illégale, le transfert de terres, les projets BOT, PPT, la promotion des investissements, les litiges administratifs, les litiges en matière d'équité, les crimes économiques, etc.

Bien entendu, si vous n'êtes pas sûr que votre situation réponde aux critères de remboursement de la caution, vous pouvez également chercher des réponses via la « Consultation juridique » du cabinet d'avocats Yingting.

Base juridique : Selon les dispositions pertinentes du Code civil (en vigueur le 1er janvier 2021), le « dépôt » est une forme de garantie adoptée aux fins de la conclusion d'un contrat ou de l'exécution d'un contrat. Si une « caution » est constituée en vue de la conclusion d'un contrat, le promoteur doit la restituer, que le contrat d'achat soit finalement conclu ou non. ou utilisez la « caution » comme paiement de la maison ; si le « dépôt » est fixé pour exécuter le contrat, le contrat d'achat de maison est un contrat de vente, le contrat de vente est le contrat principal et le contrat de garantie est un contrat subordonné. Que l'« acompte » soit versé avant la signature du contrat ou en même temps, si le contrat principal n'est pas établi, le contrat subordonné ne peut pas être établi.

L'article 22 des « Mesures de gestion des ventes de logements commerciaux » de la Chine stipule : Si le logement commercial ne répond pas aux conditions de vente, le promoteur ne vendra pas le logement commercial et ne facturera aucun frais de réservation. Par conséquent, si le logement commercial ne répond pas aux conditions de vente et que l'acheteur a payé une « caution », alors, que les deux parties se soient entendues ou non sur la question de la restitution de la « caution », le promoteur remboursera sans condition la caution à l'acheteur.

En outre, selon l'article 4 des « Interprétations de la Cour populaire suprême sur plusieurs questions concernant l'application de la loi dans le procès des litiges relatifs au logement commercial », si le contrat de vente de logement commercial ne peut être conclu pour des raisons qui ne peuvent être attribuées aux deux parties, le vendeur doit également restituer la caution. Si vous souhaitez en savoir plus à ce sujet, vous pouvez consulter les avocats en démolition de Pékin du Yingting Law Group pour une consultation individuelle en ligne.

Les connaissances juridiques contenues dans cet article ne représentent pas des conseils juridiques. Si vous rencontrez des problèmes similaires, vous devez les analyser en détail.