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Dans la Chine rurale, il existe de nombreuses procédures incomplètes. Les maisons anciennes sans certificat foncier seront-elles définies comme des « constructions illégales » une fois démolies, de sorte qu'elles ne pourront pas recevoir d'indemnité de démolition ? Les bâtiments sans permis sont-ils nécessairement illégaux ?
La réponse est que les maisons sans permis ne sont pas nécessairement illégales.
1. Les maisons sans permis ne sont pas des bâtiments illégaux
Il ne s’agit pas d’une construction illégale sans permis, elle nécessite une analyse détaillée de la situation spécifique.

En réalité, même s'il s'agit d'une interprétation illégale, une compensation raisonnable devrait être accordée sur la base du « principe de proportionnalité » du droit administratif, c'est-à-dire du principe « la peine excessive est proportionnée » de la « loi sur les sanctions administratives ».
Quant à la manière d'indemniser, un plan d'indemnisation global pour l'expropriation de maisons sans permis peut être formulé en tenant compte de facteurs tels que le temps de construction, la situation législative à l'époque et l'inaction éventuelle des forces de l'ordre à l'époque.

Si les résidents ruraux construisent des maisons, à condition qu'elles soient examinées par le gouvernement du canton et approuvées par le gouvernement du comté, même s'ils n'ont pas de certificat de propriété ou de certificat de construction de maison, cela ne sera pas considéré comme une construction illégale.
Même si une maison sans permis est considérée comme une construction illégale, une compensation est requise. Aucune compensation ne sera accordée pour les parties illégales de la construction qui sont jugées illégales après enquête par les services compétents. Pour les parties juridiques, une compensation égale devrait être accordée.

2. Les maisons sans permis peuvent-elles être indemnisées ?
Au cours du processus d'expropriation des maisons, les agences administratives doivent examiner et traiter les maisons sans procédures d'approbation de construction ni certificats de droits de propriété pour des raisons historiques, conformément à la loi avant l'expropriation. Les maisons sans papiers ne peuvent pas être simplement considérées comme des constructions illégales et aucune compensation ne sera accordée en cas d'expropriation. Si la démolition illégale de maisons sans papiers, vestiges de l'histoire, entraîne des pertes, simplement parce que les maisons sans papiers sont des constructions illégales, aucune compensation administrative ne sera accordée.

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Si l'organisme administratif ne dispose pas de preuves suffisantes pour prouver que la maison démolie sans permis est une construction illégale, elle sera considérée comme une construction légale, et les éléments et le montant de l'indemnisation administrative accordés conformément à la loi ne seront pas inférieurs aux éléments et au montant de l'indemnisation administrative obtenus par l'exproprié par le biais des procédures légales d'indemnisation pour expropriation.
Avant 2000, la gestion dans la plupart des zones rurales de Chine était relativement laxiste.

Bien que la « Loi sur la gestion foncière » ait été promulguée, elle n'a pas été mise en œuvre. De nombreuses demandes de construction de vieilles maisons rurales comportent des procédures incomplètes. La plupart d'entre eux ne disposent que d'un morceau de papier sur lequel est écrit le contenu de l'approbation et estampillé du sceau officiel du gouvernement.
Il existe donc de nombreuses maisons sans permis dans les zones rurales. Les maisons sans permis ne signifient pas les constructions illégales. Tant qu'ils sont construits légalement, même s'il n'y a pas de certificat de droit de propriété, vous pouvez toujours obtenir une indemnisation complète lors de la démolition.

3. Normes de rémunération pour les maisons sans permis
Cependant, que la maison expropriée soit illégale ou non, une compensation juste et raisonnable doit être accordée aux droits d'utilisation des terres de la personne expropriée ; si la maison était légale au moment de sa construction, mais que l'absence de certificat de propriété légale est causée par des problèmes historiques qui ne peuvent être imputés à elle-même et que la personne démolie a vécu dans la maison mentionnée ci-dessus pendant une longue période, elle devrait recevoir une compensation légale et une réinstallation.

L’indemnisation pour démolition de maison comprend généralement :
Les frais d'indemnisation des maisons (frais de remplacement des maisons) sont utilisés pour indemniser les propriétaires des maisons démolies pour leurs pertes et sont calculés sur la base du prix unitaire au mètre carré en fonction de la structure et du niveau d'amortissement des maisons démolies. L'indemnité de chiffre d'affaires sert à indemniser les locataires des maisons démolies pour les désagréments causés par l'habitation temporaire ou l'hébergement temporaire.

Classés selon les conditions de vie temporaires et les subventions mensuelles basées sur la population des locataires des maisons démolies
L'indemnisation pour la démolition d'une maison peut être divisée en une compensation monétaire et un échange de droits de propriété sur une maison ou une combinaison d'une compensation monétaire et d'un échange de droits de propriété sur une maison. Le montant de l'indemnisation est déterminé en fonction de l'emplacement, de l'utilisation, de la structure du bâtiment, de la nouveauté, de la zone de construction et d'autres facteurs de la maison expropriée, et est déterminé sur la base du prix d'évaluation du marché immobilier.

Une maison sans certificat foncier ne signifie pas une maison construite illégalement. Si la maison est légale, une compensation raisonnable doit être accordée. Si vous souhaitez en savoir plus sur la portée de la définition de construction illégale | Pour obtenir des informations sur les lois enfreintes par les constructions illégales, vous pouvez consulter un avocat sur ce site pour une consultation individuelle en ligne.

Les connaissances juridiques contenues dans cet article ne représentent pas des conseils juridiques. Si vous rencontrez des problèmes similaires, vous devez les analyser en détail.