[Domaine : Exploitation minière]

Financement hypothécaire des droits miniers : trois conditions sont indispensables, ne laissez pas des centaines de millions de mines se transformer en actifs morts

Les patrons qui ont travaillé dur dans l'industrie minière savent que détenir des droits miniers entre leurs mains, c'est comme détenir de « l'argent réel ». Mais le problème est que les droits miniers ont un long cycle de réalisation et un capital important. De nombreux propriétaires de sociétés minières privées détiennent des dizaines, voire des centaines de millions de droits d’exploration et d’exploitation minière, mais en raison de la faiblesse des canaux de financement, la chaîne du capital est si serrée qu’ils ne peuvent pas dormir.

Faire des droits miniers un outil de financement est une nécessité urgente pour de nombreux patrons. Mais tu sais quoi ? Il existe trois conditions juridiques pour le financement hypothécaire des droits miniers, et l’une d’elles est indispensable. Sinon, vos droits miniers pourraient devenir un « actif mort » en un instant, et le droit hypothécaire ne pourrait pas être établi du tout !

1. La nouvelle réglementation précise que les droits miniers peuvent être hypothéqués conformément à la loi.

De nombreux patrons restent inquiets : les droits miniers peuvent-ils être hypothéqués ?

La réponse claire : Oui !

L’article 37 de la Loi sur les ressources minérales révisée en 2024 (en vigueur le 1er juillet 2025) stipule :Les droits d'exploration et les droits miniers peuvent être garantis conformément à la loi. Le « Règlement sur la mise en œuvre de la loi sur les ressources minérales » qui sera mis en œuvre le 15 juin 2026 est plus détaillé et clarifie les procédures de dépôt et d'enregistrement ainsi que les exigences effectives pour les hypothèques sur les droits miniers.

Cela signifie que le financement hypothécaire des droits miniers dispose enfin d’une base juridique claire. Les sociétés minières privées peuvent utiliser les droits miniers et les droits d’exploration comme garantie pour demander des prêts auprès des banques ou des institutions financières.

Mais voici le problème : tous les droits miniers ne peuvent pas être hypothéqués et trois conditions juridiques doivent être remplies en même temps.

2. Trois conditions juridiques dont une indispensable

Selon le « Règlement d'application de la loi sur les ressources minérales » et les interprétations judiciaires pertinentes, l'hypothèque des droits miniers doit simultanément remplir les conditions suivantes :

Condition 1 : Le certificat de droits miniers est légal et valide

Il s’agit du seuil le plus élémentaire. Le permis minier et le certificat de droits d'exploration doivent être pendant la période de validité et le contenu du certificat doit être cohérent avec le statut réel des droits miniers.

Pièges courants: De nombreux patrons obtiennent finalement l'approbation de leurs droits miniers, mais oublient de les renouveler après l'expiration, ou le nom et les coordonnées des droits miniers ne correspondent pas aux informations d'enregistrement. Dans ce cas, le droit hypothécaire ne peut pas du tout être établi.

Condition 2 : Le prix des droits miniers (produits de cession) a été payé en totalité ou en plusieurs fois comme convenu

C’est un point clé que beaucoup de patrons ont tendance à négliger !

L'article 42 de la loi sur les ressources minérales stipule :Les titulaires de droits miniers doivent payer le produit du transfert des droits miniers conformément aux réglementations nationales en vigueur.. Les règlements d'application précisent en outre queSi le produit de la cession des droits miniers n'a pas été entièrement payé, les droits miniers ne seront pas hypothéqués..

Cas pratiques: Une entreprise privée d'extraction de charbon dans une certaine province a demandé un prêt hypothécaire auprès d'une banque avec des droits miniers évalués à 350 millions de yuans. Lors de l'examen de la banque, il a été découvert que la société disposait encore de 120 millions de yuans de produits impayés provenant du transfert des droits miniers. Finalement, le prêt a été refusé et le plan de financement de l’entreprise a été complètement ruiné.

Condition 3 : Il n’y a pas de litige, pas de saisie et pas de charge sur les droits miniers.

S'il existe un litige concernant la propriété des droits miniers, si le tribunal a saisi les droits miniers ou si les droits miniers ont été établis avec d'autres sûretés, aucune autre hypothèque ne peut être établie.

Rappel spécial: La nouvelle réglementation sur les revenus de cession des droits miniers qui entrera en vigueur le 1er août 2026 pourrait avoir un impact sur le calcul du prix de certains droits miniers historiques. Si vos droits miniers impliquent un différend sur le produit du transfert, il est recommandé de résoudre le différend avant d’envisager un financement hypothécaire.

3. Dépôt et enregistrement : démarches préalables à l’entrée en vigueur des droits hypothécaires

Les trois conditions sont remplies, mais il reste encore une dernière étape à franchir :Inscription.

Le « Règlement d'application de la loi sur les ressources minérales » stipule clairement :L'hypothèque des droits miniers adopte un système de classement, l'agence de dépôt est l'autorité émettrice d'origine (service des ressources naturelles).L'inscription est une condition pour la validité des droits hypothécaires à l'égard des tiers, les droits hypothécaires non enregistrés ne sont pas opposables aux tiers de bonne foi.

En termes simples :Les banques ne reconnaîtront pas les hypothèques sur les droits miniers non enregistrées !

Les documents requis pour le dépôt comprennent : le contrat hypothécaire, le certificat de droits miniers, le certificat de paiement du prix, le rapport d'évaluation, etc. Il est recommandé aux entreprises de s'inscrire dès que possible après la signature d'un contrat hypothécaire pour éviter les longues nuits et les rêves.

4. Sélection des agences d’évaluation : ne marchez pas sur ces pièges

Le financement hypothécaire des droits miniers est indissociable de l'évaluation, et le choix de l'agence d'évaluation affecte directement le montant du prêt.

FAQ:

- Le rapport d'évaluation n'est valable qu'un an et doit être réévalué à son expiration ;
- Afin de répondre aux besoins des clients, certaines agences d'évaluation surestiment la valeur des droits miniers, ce qui conduit les banques à ne pas les reconnaître ;
- La méthode d'évaluation a été mal choisie et des facteurs tels que la rareté des minéraux et les risques politiques n'ont pas été pleinement pris en compte.

Suggestions: Choisissez une institution professionnelle possédant des qualifications en évaluation des droits miniers et familiarisée avec les politiques locales, et communiquez pleinement avec la banque avant l'évaluation pour vous assurer que les résultats de l'évaluation peuvent être acceptés par les institutions financières.

Conseils d'avocat

En tant qu'avocat ayant traité un grand nombre de dossiers de financement de droits miniers, j'aimerais vous faire quelques suggestions :

1.Vérifiez-vous avant de financer: Confirmer que le certificat de droits miniers est valide, que le prix est payé en totalité et qu'il n'y a aucune charge de droits ;
2.Les termes du contrat doivent être stricts: Clarifier la portée de l'hypothèque, la responsabilité en cas de rupture de contrat et la méthode de réalisation des droits du créancier ;
3.Compléter le dépôt dans les délais: Le dépôt est une condition préalable à la prise d’effet du prêt immobilier, alors ne tardez pas ;
4.Choisissez une agence d'évaluation fiable: Le rapport d'évaluation doit résister à l'inspection des banques et des autorités judiciaires ;
5.Faites attention aux changements de politique: De nouvelles réglementations sur les revenus issus du transfert de droits miniers (mises en œuvre le 1er août 2026) pourraient affecter les conditions d'évaluation et d'hypothèque de certains droits miniers. Il est recommandé de consulter au préalable un avocat professionnel.