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Introduction de l'article : Dans quelles circonstances l'accord d'indemnisation pour démolition et réinstallation signé est-il invalide ?

1. Lois applicables à la convention d’indemnisation pour démolition et réinstallation

(1) L'accord d'indemnisation pour démolition et réinstallation est un accord conclu par le démolisseur, la personne démolie et le locataire pour clarifier les droits et obligations en matière d'indemnisation pour démolition et réinstallation de la maison. Il s'agit d'un contrat administratif qui stipule les droits et obligations civils entre les parties à la démolition. Applicable aux lois pertinentes telles que la loi sur le contentieux administratif, la loi sur le réexamen administratif, le règlement sur l'expropriation et l'indemnisation des terrains et des maisons appartenant à l'État. Un accord étant également un contrat, certaines dispositions du droit des contrats s'appliquent également.

(2) L'article 11 de l'« Interprétation de la Cour populaire suprême sur plusieurs questions concernant l'application de la loi sur le contentieux administratif de la République populaire de Chine » stipule : Afin d'atteindre des intérêts publics ou des objectifs de gestion administrative, les agences administratives négocient avec les citoyens, les personnes morales ou d'autres organisations dans le cadre de leurs responsabilités statutaires et concluent des accords contenant des droits et obligations en vertu du droit administratif, qui sont des accords administratifs spécifiés au point 11 de l'article 12, paragraphe 1, du Code administratif. Droit du contentieux. Si des citoyens, des personnes morales ou d'autres organisations intentent des poursuites administratives concernant les accords administratifs suivants, le Tribunal populaire les acceptera conformément à la loi.

1. Contrat de franchise gouvernemental ;

2. Accord d'indemnisation pour expropriation de terrains, de maisons, etc. ;

3. Autres accords administratifs.

(3) L'article 15 de l'« Interprétation de la Cour populaire suprême sur plusieurs questions concernant l'application de la loi sur la procédure administrative de la République populaire de Chine » stipule : Si le demandeur prétend que le défendeur ne s'exécute pas conformément à la loi, n'exécute pas l'accord comme convenu, ou modifie ou résilie unilatéralement l'accord, et que les raisons sont établies, le tribunal populaire peut, sur la base des arguments du plaignant. la validité du contrat, pour ordonner au défendeur de continuer à exécuter le contrat et pour clarifier le contenu spécifique de la poursuite de l'exécution ; si le tribunal de Yingting estime que le défendeur n'est pas en mesure de continuer à exécuter son travail ou que la poursuite de son travail n'a aucune signification pratique, il ordonnera au défendeur de prendre les mesures correctives correspondantes ; si cela cause des pertes au demandeur, il ordonnera au défendeur de les réparer.

1. Si le demandeur demande la résiliation du contrat ou la confirmation de la nullité du contrat et que les raisons sont valables, un jugement sera rendu pour résilier le contrat ou confirmer la nullité du contrat, et l'affaire sera traitée conformément au droit des contrats et aux autres dispositions légales pertinentes.

2. Si le défendeur modifie ou résilie unilatéralement le contrat pour des raisons d'intérêt public ou pour d'autres raisons juridiques, causant des pertes au demandeur, le défendeur sera condamné à une indemnisation.

2. Dans quelles circonstances l’accord d’indemnisation pour démolition signé sera-t-il invalide ?

(1) Le Yingting Demolition Group a appris que l'accord d'indemnisation pour démolition est un accord civil conclu entre le démolisseur et la personne démolie concernant l'indemnisation pour démolition et réinstallation. Un accord civil valide est protégé par la loi, tandis qu'un accord civil invalide n'est pas protégé par la loi.

(2) Un accord de démolition invalide fait référence à un accord conclu entre la partie à la démolition et la personne démolie qui n'est pas conforme aux dispositions des lois et réglementations nationales et qui est confirmé comme invalide par les services compétents prescrits par la loi. Il n’aura aucune force juridique contraignante à compter de la date de la convention.

Selon les lois, réglementations, règles et réglementations locales en vigueur dans notre pays, les circonstances qui rendent l'accord de démolition invalide comprennent principalement les catégories suivantes :

1. L'accord de démolition signé par le démolisseur qui n'a pas les droits civils pour la démolition et la personne démolie est invalide ; le contrat de démolition signé par le démolisseur et les parties non concernées par la démolition est invalide.

2. L'accord de démolition signé par un agent qui dépasse les pouvoirs de l'agence ou qui n'a aucune autorité d'agence est invalide.

3. Si la personne à démolir est une personne incapable de comportement civil ou si la personne à démolir est une personne à capacité civile limitée, le contrat de démolition conclu avec le démolisseur n'est pas valide.

4. L'accord de démolition viole les lois et règlements et doit être considéré comme invalide. Incluent principalement les situations suivantes :

(1) L'accord de démolition n'est pas conforme aux dispositions des documents d'approbation pertinents. Le démolisseur doit démolir la maison et ses annexes en stricte conformité avec les documents juridiques approuvés, le plan d'étendue et de délai de démolition et le plan de démolition. Si le contenu n'est pas conforme aux dispositions du plan documentaire, l'accord sera invalide.

(2) Le processus de démolition et les questions liées à la réinstallation ne sont pas conformes aux dispositions légales en matière de démolition.

(3) L'une des parties conclut le contrat par des moyens frauduleux ou coercitifs, portant atteinte aux intérêts nationaux ;

(4) Collusion malveillante visant à nuire aux intérêts du pays, du collectif ou d'un tiers ;

(5) Utiliser des formes juridiques pour dissimuler des fins illégales ;

(6) Porter atteinte aux intérêts sociaux et publics ;

(7) Violer les dispositions impératives des lois et des règlements administratifs.

Yingting vous rappelle :

Conformément aux lois et réglementations pertinentes de notre pays, les personnes expropriées et démolies peuvent déposer un recours administratif dans les 60 jours suivant la réception de la décision d'expropriation, de la décision d'indemnisation pour l'expropriation et d'autres actions administratives spécifiques, et intenter une action en justice administrative dans les 6 mois. Si votre maison est démolie de force, vous devez intenter une action en justice pour défendre vos droits dans les 6 mois suivant la connaissance de la date de démolition. Certains ménages relocalisés présenteront une pétition, mais la pétition n'est pas une voie légale, et quelle que soit la durée de la pétition, elle ne constitue pas une raison pour interrompre le délai de poursuite. De nombreuses personnes démolies ont tardé à déposer des requêtes et n'ont pas respecté le délai de prescription. Même s’ils intentaient une action en justice, le tribunal ne l’accepterait pas. Même si vous trouvez un avocat, vous ne pouvez rien faire pour vous aider ! Dans la pratique, peu importe la manière dont vous signalez la situation à vos supérieurs, au personnel local ou en vous rendant partout, vous ne pouvez pas réellement résoudre le problème. Ce que vous ne faites que perdre, c'est votre temps précieux à protéger vos droits et intérêts ! Si vous ne parvenez pas à parvenir à un accord avec la partie expropriation et démolition, veuillez contacter un avocat professionnel en expropriation et démolition dès que possible pour trouver une solution.