expropriation des terres

Avec la mise en œuvre de la politique de revitalisation rurale, de plus en plus de zones rurales ont commencé à se développer de manière planifiée et de haute qualité, et l'emploi et le cadre de vie des agriculteurs s'améliorent de plus en plus. Cependant, cela a apporté des changements à grande échelle dans les campagnes, tels que la reconstruction globale, la relocalisation, la démolition, etc., en particulier les problèmes causés par la démolition. Cependant, un grand nombre d’agriculteurs de la société actuelle qui partent travailler ou se sont installés à l’étranger ne savent pas grand-chose de cette politique, ni des indemnisations qu’ils peuvent obtenir après la démolition de leurs anciennes maisons.
1. Les normes de rémunération ne sont pas uniformes. Beaucoup de gens pensent que tant que la zone d'habitation est la même et que les autres conditions sont à peu près les mêmes, le montant de l'indemnisation sera le même. En fait, c'est faux. Les normes de rémunération sont fixées par le gouvernement local. Les normes de rémunération spécifiques sont différentes dans chaque région et la composition est également différente. Par exemple, l’acquisition et la démolition de terres rurales comprennent l’indemnisation des maisons, l’indemnisation des fermes, l’indemnisation des terres, les subventions à la réinstallation, l’indemnisation des attaches au sol et des jeunes cultures, etc.
Les frais de compensation foncière et les frais de compensation des propriétés foncières sont généralement détenus par des collectifs ruraux et distribués uniformément par les collectifs villageois.
2. La différence entre chaque type de rémunération. Indemnisation maison : L’indemnisation maison repose principalement sur de nombreux facteurs tels que la superficie de la maison et l’état réel de la maison. Compensation de propriété : Bien que la maison soit située sur la propriété, il existe toujours une compensation individuelle pour la propriété, qui est de la nature d'un terrain et appartient à des terres collectives rurales.
Bien entendu, cette étape de compensation est indispensable. Compensation foncière : Lorsque l'État réquisitionne des terres auprès d'organisations économiques collectives rurales pour la construction générale, la norme de calcul de la compensation foncière est la suivante : si des terres cultivées sont réquisitionnées, les terres autres que les terres cultivées seront calculées sur la base de 6 à 10 fois la valeur de production annuelle moyenne des trois années précédant la réquisition. Les frais de compensation foncière sont déterminés par chaque province, région autonome et municipalité relevant directement du gouvernement central en référence aux normes de compensation des terres cultivées mentionnées ci-dessus.
Domaines de conseil des avocats de Pékin : services juridiques pour la protection des droits de divers types de maisons, de fermes d'élevage et d'autres structures de construction considérées comme des constructions illégales (construction illégale), expropriation et démolition d'entreprises, d'usines et de fermes d'élevage, expropriation et indemnisation de maisons sur des terres appartenant à l'État, expropriation de terres rurales et indemnisation pour la réinstallation de logements, accords administratifs, etc. Qinghai, Gansu, Jilin, Liaoning, Shandong, Hebei, Henan, Hubei, Hunan, Shaanxi, Anhui, Jiangsu, Zhejiang, Jiangxi, Guangdong, Fujian, Hainan et d'autres régions.
Frais d'indemnisation pour attaches au sol : désigne le coût total de démolition et de restauration de divers bâtiments et structures au sol tels que maisons, puits, routes, canalisations, canaux, etc., ainsi que le coût d'indemnisation ou d'abattage d'arbres sur le terrain acquis. Après l'expropriation des terres rurales, la nature des terres a changé, mais la compensation versée aux agriculteurs n'est pas due à l'emplacement et à l'utilisation après le changement de nature.
Par conséquent, l’indemnisation pour démolition reçue par les agriculteurs est relativement faible. Trois lois connexes « Règlement sur l'expropriation et l'indemnisation des maisons situées sur des terrains appartenant à l'État » Article 17 Le gouvernement populaire au niveau de la ville et du comté qui prend la décision d'exproprier des maisons doit fournir une indemnisation aux personnes expropriées, notamment : (a) une indemnisation pour la valeur des maisons expropriées ; (2) Indemnisation pour la réinstallation et la réinstallation temporaire causées par l'expropriation de maisons ;
3. Indemnisation des pertes causées par l'expropriation de la maison. Les gouvernements populaires au niveau des villes et des districts formuleront des subventions et des mesures de récompense pour accorder des subventions et des récompenses aux personnes expropriées. Article 47 de la « Loi sur la gestion des terres de la République populaire de Chine » Lorsque des terres sont expropriées, une indemnisation sera versée en fonction de l'utilisation originale des terres expropriées. L’indemnisation pour l’expropriation des terres cultivées comprend l’indemnisation des terres, les subventions à la réinstallation et l’indemnisation des attachements au sol et des jeunes cultures.
Les frais d'indemnisation foncière pour l'expropriation des terres cultivées seront de six à dix fois la valeur annuelle moyenne de la production des terres cultivées au cours des trois années précédant l'expropriation. Les frais de subvention à la réinstallation pour les terres cultivées seront calculés sur la base du nombre de populations agricoles à réinstaller. Le standard de subvention à la réinstallation pour chaque population agricole à réinstaller sera calculé sur la base de la superficie des terres cultivées à exproprier divisée par la superficie moyenne des terres cultivées occupées par l'unité expropriée avant l'acquisition des terres. Le standard de subvention à la réinstallation pour chaque population agricole à réinstaller sera de quatre à six fois la valeur annuelle moyenne de la production des terres cultivées au cours des trois années précédant l'expropriation.
Toutefois, l'aide à la réinstallation pour chaque hectare de terres cultivées expropriées ne doit pas dépasser 15 fois la valeur annuelle moyenne de la production des trois années précédant l'expropriation. Les normes en matière d'indemnisation foncière et d'aide à la réinstallation pour l'expropriation d'autres terres seront mises en œuvre par les provinces, les régions autonomes et les municipalités en référence aux dispositions du paragraphe précédent. Le Conseil des Affaires d'État peut augmenter les normes d'indemnisation pour les terres cultivées et les subventions à la réinstallation dans des circonstances particulières basées sur le niveau de développement social et économique.
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