expropriation des terres

**Mme. Chen a récemment appelé notre cabinet d'avocats. Il y a quelques années, Mme Chen a contracté un prêt de 400 000 yuans auprès de la banque pour acheter une maison. Aujourd’hui, le prêt n’a été modifié qu’il y a quelques années, mais la maison est sur le point d’être démolie. La confusion de Mme Chen est que la maison est sur le point d'être démolie avant que le prêt hypothécaire ne soit remboursé. Doit-elle encore rembourser l’hypothèque ? Si la communauté est démolie, la maison que j’achèterai-t-elle sera-t-elle ma première maison ? Lorsqu'il s'agit de questions hypothécaires, les situations dans lesquelles les propriétaires choisissent la « compensation monétaire » et le « remplacement des droits de propriété » sont différentes.

1. Une maison achetée avec une hypothèque équivaut à une hypothèque auprès d’une banque. La banque est le créancier hypothécaire. Si l’hypothèque disparaît parce que la maison est démolie, l’hypothèque de la banque disparaîtra également. Toutefois, la banque du créancier hypothécaire est prioritaire dans le remboursement du produit de l'hypothèque. En d’autres termes, une fois que le propriétaire a reçu l’indemnité de démolition, il doit d’abord rembourser le prêt bancaire.

Étant donné que la partie à la démolition ne peut obtenir le droit de démolir la maison qu'après avoir signé un accord d'indemnisation pour la démolition et la réinstallation avec le propriétaire, la partie à la démolition prendra l'initiative d'aider le propriétaire à rembourser le prêt bancaire du propriétaire qui choisit une compensation monétaire, puis la déduira de l'indemnité de réinstallation. 2. Pour le propriétaire qui choisit le remplacement des droits de propriété, l'organisme de démolition doit l'aider à convertir la maison initialement hypothéquée à la banque en une maison de réinstallation, puis signer un nouveau contrat de prêt.

Des questions sur quelle maison acheter ? À cet égard, nous avons appris de nombreuses banques que si les propriétaires qui ont reçu une indemnisation pour démolition de leur maison souhaitent acheter une nouvelle maison commerciale, la banque traitera le prêt comme un prêt pour une résidence secondaire, car le système d'information sur le crédit de la Banque populaire de Chine montrera que le propriétaire a demandé un premier prêt immobilier et ne disparaîtra pas avec la démolition.

De l’analyse ci-dessus, il ressort que si la maison avec un prêt impayé est démolie, le propriétaire n’a pas à s’inquiéter trop. De manière générale, le démolisseur aidera le propriétaire à régler son problème d’endettement auprès de la banque. Toutefois, si le propriétaire souhaite acheter une autre maison, celle-ci sera considérée comme une deuxième maison par la banque et il devra supporter davantage en termes de taux d'intérêt du prêt et de ratio d'acompte.

Les connaissances juridiques contenues dans cet article ne représentent pas des conseils juridiques. Si vous rencontrez des problèmes similaires, vous devez les analyser en détail. Si vous souhaitez en savoir plus à ce sujet, vous pouvez consulter un avocat sur ce site pour une consultation individuelle en ligne.