expropriation des terres

Face à l'acquisition et à la démolition de terres, de nombreuses personnes expropriées et démolies ne savent pas quel type d'indemnisation est juste et raisonnable. En fait, l'État a depuis longtemps promulgué des lois pertinentes et stipulé des normes d'indemnisation pour l'acquisition de terres. Ces lois protègent efficacement les droits et intérêts légitimes des personnes expropriées et démolies. Si les expropriés ne respectent pas ces normes d'indemnisation, les expropriés et les démolis peuvent refuser ! .

1. La rémunération doit être juste et raisonnable. L'article 48 de la loi 103010 stipule : « Une compensation juste et raisonnable doit être accordée en cas d'expropriation des terres afin de garantir que le niveau de vie initial des agriculteurs expropriés ne soit pas réduit et que les moyens de subsistance à long terme soient garantis. » En d’autres termes, si le niveau de vie des agriculteurs expropriés est encore plus bas qu’avant l’expropriation, alors l’indemnisation de l’expropriation doit être injuste et déraisonnable, et les agriculteurs expropriés peuvent refuser l’expropriation.

2. L'indemnisation pour les maisons expropriées ne doit pas être inférieure au prix du marché des biens immobiliers similaires à proximité. Selon l'article 19 de la loi sur la gestion foncière de la République populaire de Chine : « L'indemnisation pour la valeur des maisons expropriées ne sera pas inférieure au prix du marché de biens immobiliers similaires de la maison expropriée à la date de l'annonce de la décision d'expropriation de la maison. » Par conséquent, si le prix moyen d’indemnisation de la maison expropriée est inférieur au prix d’un bien immobilier similaire dans ses environs, cela est définitivement déraisonnable et illégal.

Si cela se produit, la personne expropriée doit sauvegarder ses droits en temps utile. S'il a des objections à la valeur de la maison expropriée déterminée par l'évaluation, il peut demander une révision de l'évaluation auprès de l'agence d'évaluation des prix immobiliers. S'il a des objections au résultat de l'examen, il peut demander une évaluation au Comité d'experts en évaluation des prix immobiliers. 3. Lors du choix d'un logement ou d'une monnaie, l'exproprié peut choisir librement le mode d'indemnisation.

Selon l'article 21 du Règlement sur l'expropriation et l'indemnisation des maisons situées sur des terrains appartenant à l'État : « La personne expropriée peut choisir une compensation monétaire ou un échange de droits de propriété sur son logement. » En pratique, si la valeur de la maison de la personne expropriée est relativement importante, celle-ci peut également choisir de recevoir à la fois l'argent de la démolition et un logement de réinstallation. Si l'exproprié ignore les opinions de l'exproprié pendant le processus d'expropriation et fait en sorte que l'exproprié prenne de l'argent ou une maison, cela est illégal. La personne expropriée peut s'appuyer sur la loi pour protéger ses droits et intérêts légitimes.

4. L'indemnisation doit être effectuée avant le déménagement. Selon l'article 27 du règlement sur l'expropriation et l'indemnisation des maisons situées sur des terrains appartenant à l'État, « une indemnisation doit être effectuée avant de procéder à la relocalisation ». Il est donc illégal de discuter d’abord de la démolition, puis de l’indemnisation. L'objectif est souvent de démolir les maisons des personnes expropriées, d'accélérer le processus d'expropriation, d'atteindre l'objectif d'une démolition rapide ou de placer les personnes expropriées dans une position de négociation défavorable. L'exproprié prendra l'initiative et fera pression pour réduire l'indemnisation, et n'accordera aux personnes expropriées que moins d'indemnisation.

L'exproprié doit d'abord respecter le principe de l'indemnisation, puis déménager, et ne pas se laisser induire en erreur par l'exproprié. Face à l'acquisition et à la démolition de terres, la personne expropriée doit s'appuyer sur la protection de ses droits légaux. L'État promulgue des lois pour protéger les droits et intérêts légitimes de la personne expropriée et réglementer le comportement d'expropriation de la personne expropriée. L'exproprié doit procéder à l'expropriation et à la démolition conformément à la loi, sinon c'est illégal. Si l'exproprié rencontre une indemnisation pour démolition injuste et déraisonnable, il doit consulter rapidement un avocat professionnel en matière d'acquisition et de démolition de terrains. Sous la direction d'un avocat, il peut raisonnablement sauvegarder ses droits légaux et obtenir une indemnité de démolition satisfaisante.

Les connaissances juridiques contenues dans cet article ne représentent pas des conseils juridiques. Si vous rencontrez des problèmes similaires, vous devez les analyser en détail. Si vous souhaitez en savoir plus à ce sujet, vous pouvez consulter un avocat sur ce site pour une consultation individuelle en ligne.