Démolition d'usine

Chapitre 1 Dispositions générales

Article 1 Afin de renforcer la gestion urbaine, de sauvegarder les droits et intérêts légitimes des parties impliquées dans la démolition et d'assurer le bon déroulement de la ville, ces mesures sont formulées conformément aux dispositions des lois et règlements pertinents et en combinaison avec la situation réelle de notre ville.

Article 2 Ces mesures s'appliqueront à toute démolition (y compris les bâtiments, les structures et les accessoires) nécessaire à la construction urbaine sur des terrains appartenant à l'État dans les zones d'urbanisme de notre ville.

Article 3 Les parties impliquées dans la démolition telles que mentionnées dans ces mesures comprennent les personnes démolies du démolisseur.

Le démolisseur désigne l'unité de construction ou le particulier ayant obtenu le « Permis de démolition de maison ».

Les personnes démolies désignent les propriétaires des maisons démolies (y compris les gestionnaires, les gestionnaires des maisons et bâtiments appartenant à l'État, les structures et annexes autorisées par l'État et les utilisateurs ayant le droit légal de les utiliser).

Article 4 La démolition des maisons urbaines sera mise en œuvre comme prévu. Le plan annuel de démolition des maisons urbaines sera préparé par le gouvernement populaire municipal, organisé par les départements concernés de la construction urbaine et rurale, de l'aménagement et de la gestion du territoire, etc.

Article 5 La démolition de maisons urbaines doit être conforme aux exigences d'urbanisme, être propice à la construction urbaine et à la reconstruction de la vieille ville, prendre en compte les intérêts nationaux, collectifs et individuels et adhérer aux principes d'équité, de justice, d'ouverture et de compensation de valeur égale.

Article 6 Les démolisseurs doivent assurer l'indemnisation et la réinstallation des personnes démolies conformément aux dispositions des présentes mesures ; les personnes démolies doivent se conformer aux besoins de la construction urbaine et achever la relocalisation dans le délai de relocalisation prescrit.

Article 7 Le service administratif communal de construction urbaine est le service de démolition de logements urbains de la ville (ci-après dénommé le service de démolition de maisons). Son agence de construction urbaine et de gestion de logements affiliée est chargée de la gestion quotidienne des démolition de maisons.

Article 8 Les gouvernements à tous les niveaux et les départements et unités concernés tels que les services publics, la gestion urbaine, l'aménagement du territoire, l'immobilier, l'industrie et le commerce, les postes et télécommunications, l'électricité et l'approvisionnement en eau doivent coopérer activement aux travaux de démolition des maisons urbaines.

Chapitre 2 Dispositions générales sur la gestion des démolition

Article 9 Un système de permis est mis en place pour la démolition de maisons urbaines. Toute unité ou individu qui doit démolir une maison doit soumettre les documents et informations suivants à l’autorité de démolition de logements de la ville :

(1) Demande de démolition de maison ;

(2) Plan de réinstallation (y compris la portée et le nombre de ménages, la période de démolition, les étapes de mise en œuvre, la méthode d'indemnisation et le plan de calcul, ainsi que la source, l'emplacement, le nombre de ménages, etc. des logements de réinstallation) ;

(3) Documents d'approbation du plan de projet de construction ;

(4) Documents d'approbation de planification de terrains à bâtir et plans d'étage de planification et de construction;

(5) Documents d'approbation des projets de développement immobilier du service de gestion du développement immobilier ou avis d'attribution de l'offre ;

(6) Certificat de dépôt d'indemnisation pour démolition de maison délivré par une banque commerciale désignée ;

(7) Procédures de destruction de maisons et d'annulation des droits de propriété émises par l'agence de gestion des droits de propriété immobilière et de l'enregistrement.

Après examen et approbation par les autorités de démolition de logements de la ville, un « permis de démolition de maison » sera délivré.

Article 10 L'indemnité de démolition de la maison doit être déposée sur un compte bancaire désigné par le démolisseur à raison de 800 RMB par mètre carré de zone de démolition. Aucune unité ou individu ne peut détourner ou retirer l'indemnisation sans le consentement de l'autorité chargée de la démolition des logements.

Article 11 Le jour de la délivrance du « Permis de démolition de maison », le service compétent en charge de la démolition de maison annoncera la personne à démolir, l'étendue de la démolition, la période de démolition, la date des pannes d'eau, d'électricité, de gaz et de téléphone, etc.

(1) Approbation pour l'échange, la location, l'hypothèque, le gage, le don, le partage, le partage de propriété, l'échange et la construction de nouveaux bâtiments ;

(2) Délivrance d'une licence commerciale ;

(3) Transfert, transfert, bail, hypothèque et approbation de l'utilisation des terres.

(4) Restructuration d'entreprise, vente, location, sous-traitance, fusion, etc.

Le délai de suspension des procédures concernées est de 12 mois. Si le délai doit être prolongé, le démolisseur doit demander l'approbation du service de démolition des logements 20 jours avant l'expiration et en informer les services concernés 10 jours avant l'expiration. La période de prolongation ne peut excéder 6 mois.

Article 12 La période de démolition doit être raisonnablement déterminée. Généralement, si le volume de démolition est inférieur à 200 ménages (dont 200 ménages), ce sera 30 jours, et si le volume de démolition est supérieur à 200 ménages, ce sera 45 jours. Pendant la période de démolition, le démolisseur ne doit pas interrompre l'approvisionnement en eau, en électricité, en gaz et en chaleur des personnes démolies.

Article 13 Pour démolir des maisons gérées par le service immobilier, un accord sur l'échange des droits de propriété et le paiement du loyer doit être soumis à l'autorité de démolition des maisons.

Article 14 Le démolisseur ne doit pas modifier l'étendue de la démolition approuvée et la période de démolition prescrite sans autorisation lorsqu'il procède à la démolition de maisons. Si l'étendue de la démolition doit être modifiée ou si la période de démolition doit être prolongée en raison de circonstances particulières, l'autorité d'approbation initiale doit être informée pour réexécuter les procédures d'approbation.

Article 15 Après la délivrance du « Permis de démolition de maison », si le démolisseur ne démolit toujours pas la propriété pendant plus de 6 mois, l'autorité émettrice reprendra le « Permis de démolition de maison ». Par conséquent, les pertes causées aux personnes démolies seront supportées par les démolisseurs. Si la partie à la démolition refuse d'assumer la responsabilité, l'autorité de démolition des logements déduira l'indemnité de démolition de l'indemnité de démolition par l'intermédiaire de la banque désignée et la remettra aux personnes démolies.

Article 16 Si le démolisseur confie la démolition, le mandataire doit être une unité ayant obtenu le certificat de qualification en démolition de maisons et titulaire d'un permis de démolition. La personne chargée de la démolition devra procéder à une enquête préliminaire sur le projet de démolition proposé et soumettre un rapport de calcul ; organiser la personne chargée de la démolition et la personne démolie pour qu'elles signent un accord de démolition de maison ; mobiliser la relocalisation et recevoir des lettres et des appels ; organiser l'inspection et l'acceptation du permis de récupération de la maison et du certificat d'utilisation du sol ; formuler un plan de déménagement; examiner et approuver les dessins d'aménagement des maisons de relocalisation et organiser l'ordre de sélection des maisons pour le déménagement.

Article 17 Après que l'autorité de démolition de logements a émis une annonce de démolition, le démolisseur et la personne en cours de démolition doivent signer un accord d'indemnisation pour la démolition et de réinstallation conformément aux dispositions de ces mesures. Le contenu de l'accord comprend :

(1) Propriété des droits de propriété ;

(2) Forme et montant de l'indemnisation ;

(3) Lieu de réinstallation et zone de dépenses des ménages ;

(4) Prix de réinstallation des devises ;

(5) Méthodes et délais de transition vers la démolition ;

(6) Responsabilité en cas de rupture de contrat ;

(7) Autres conditions jugées nécessaires par les parties.

L'accord d'indemnisation pour démolition et de réinstallation sera formulé dans un texte unifié par le service municipal de démolition de logements et sera approuvé par le service de démolition et de démolition de logements.

Article 18 Si le démolisseur et la personne à démolir ne parviennent pas à un accord sur le différend concernant la démolition, les parties concernées peuvent s'adresser et le service compétent en matière de démolition de maisons statuera conformément à la loi ; si la personne à démolir est la personne chargée de la démolition de la maison, la décision sera prise par le gouvernement populaire au même niveau. Si les parties ne sont pas satisfaites de la décision, elles peuvent demander un réexamen administratif ou engager une procédure administrative conformément à la loi. Pendant cette période, les démolisseurs devront indemniser et réinstaller les personnes démolies conformément à ces mesures et ne devront pas arrêter la démolition.

Article 19 Lors de la démolition d'une maison gérée conformément à la loi, si le gardien est la personne chargée de la démolition ou l'autorité de démolition de la maison, l'accord d'indemnisation et de réinstallation doit être notarié par un notaire.

Article 20 Après l'expiration de la période de démolition, si les personnes démolies refusent de déménager ou si les maisons construites en violation des réglementations refusent d'être démolies, les gouvernements populaires au niveau du comté ou au-dessus peuvent prendre la décision de démolir les maisons dans un délai donné. Si la démolition n'est pas effectuée dans le délai imparti, le gouvernement populaire au niveau du district ou au-dessus peut demander aux départements concernés d'exiger la démolition, ou le département de démolition des logements peut demander au tribunal populaire une démolition forcée.

Article 21 Les démolisseurs doivent d'abord construire des maisons pour loger les personnes démolies, puis construire d'autres maisons. Les maisons d'habitation utilisées pour héberger les personnes démolies doivent être conformes aux normes de type maison de réinstallation. L'orientation, les étages et le nombre de ménages seront déterminés en fonction du rapport entre la zone de conception prévue et la zone de réinstallation. La réinstallation doit être conforme aux normes nationales de conception et aux normes de qualité en vigueur.

Les dessins de construction du bâtiment résidentiel du démolisseur et le plan de réinstallation pour la réinstallation des personnes démolies doivent être soumis à l'autorité de démolition des logements pour examen avant la construction. La construction ne peut être réalisée qu'après approbation, sélection des logements et emplacement des personnes démolies.

Article 22 Lorsque les personnes démolies déménagent, elles doivent maintenir l'intégrité de la maison d'origine et ne doivent pas endommager les installations de la maison. Ceux qui causent des dommages assumeront une responsabilité correspondante en matière d'indemnisation. Les matériaux anciens démolis appartiennent au démolisseur.

Article 23 Le service compétent en matière de démolition d'habitations met en œuvre un système de gestion des archives de démolition d'habitations. Le démolisseur et la personne chargée de la démolition transmettent les archives de démolition au service compétent en matière de démolition d'habitations conformément à la réglementation.

Chapitre 3 Indemnisation pour démolition

Article 24 Le démolisseur devra indemniser les personnes démolies conformément aux présentes mesures. Aucune indemnisation ne sera accordée pour la démolition de bâtiments illégaux.

Article 25 L'indemnisation pour démolition prendra la forme d'un échange de droits de propriété, d'une compensation de prix ou d'une combinaison d'échange de droits de propriété et d'une compensation de prix.

La superficie d'échange des droits de propriété est calculée en fonction de la superficie de construction de la maison démolie ; le montant de l'indemnisation est fixé sur la base du prix de remplacement de la zone de construction de la maison démolie.

Lectures complémentaires :

• Accord d’indemnisation pour démolition de maison

• Le bon sens en matière de démolition

• Indemnisation de démolition et précautions de démolition