Construction illégale

Les maisons peuvent être construites sur des terres cultivées. Cette situation se produit principalement dans les zones rurales. Fondamentalement, chaque ménage possède une certaine superficie de terre cultivée. Par conséquent, de nombreuses personnes souhaitent construire de nouvelles maisons sur des terres cultivées en raison du mauvais emplacement de la ferme, de sa petite superficie ou pour d’autres raisons. Cela suscite des doutes. Les maisons situées sur des terres cultivées seront-elles démolies ?
Le cabinet d'avocats Yingting est donc là pour répondre à cette question aujourd'hui.

Il est illégal de construire des maisons sur des terres agricoles. Si des villageois occupent illégalement des terres pour construire des maisons sans approbation ou utilisent des moyens trompeurs, le département de l'administration foncière du gouvernement populaire au niveau du comté ou au-dessus ordonnera la restitution des terres agricoles illégalement occupées et démolira les maisons nouvellement construites sur les terres illégalement occupées dans un délai donné. Selon la réglementation, les bâtiments illégaux doivent être démolis de force. En réalité, personne ne le signale, donc cette situation est généralement bonne.

Cependant, ne pas être puni ne signifie pas que ce comportement est légal. En cas de conflit majeur, les bâtiments illégaux peuvent être démolis à tout moment. Alors, afin d’éviter cette situation, quelles procédures d’approbation doivent être accomplies avant de construire une maison à titre privé ? Lorsqu'ils construisent une maison en zone rurale, les agriculteurs qui remplissent les conditions d'utilisation des terres doivent d'abord soumettre une demande au comité du village local. Après discussion et approbation par le comité du village, l'emplacement de construction de la maison sera confirmé et le logement actuel, la population et l'emplacement de construction du ménage en construction seront affichés.

Le cabinet d'avocats Beijing Yingtong est spécialisé dans les questions juridiques telles que les litiges administratifs et les litiges pénaux liés à l'acquisition et à la démolition de terrains, et possède une riche expérience en matière de réexamen administratif, de contentieux administratif et de litige civil dans les litiges immobiliers. Depuis sa pratique, il a représenté et consulté des milliers de cas de litiges immobiliers, notamment l'expropriation de terres, la démolition de maisons, les conflits de propriété foncière, les violations de terres, les ventes de maisons et les hypothèques immobilières dans 28 provinces et municipalités, impliquant des centaines de millions de yuans d'actifs, et a accumulé une riche expérience dans le traitement de cas.

Une fois que les cadres du village ont examiné et signé leurs avis, ceux-ci sont soumis au bureau local des terres et des ressources pour un examen préliminaire. Après examen par la ville et les sous-districts, toutes les informations doivent être soumises au bureau foncier municipal, au bureau de planification municipal et aux autres unités responsables. La prochaine étape de l'approbation de la planification consiste à obtenir le « Permis de planification de projet de construction » ou « Permis de planification de construction rurale ». Tout d'abord, vous devez préparer une copie de votre carte d'identité personnelle (original à vérifier), une copie du contrat de transfert de terrain appartenant à l'État (original à vérifier), le plan général papier original, le plan de construction de chaque unité et le plan général du pipeline extérieur, une copie du plan d'étage (original à vérifier) ​​et une copie des résultats d'arpentage et de cartographie de la zone de construction (original à vérifier), la décision de sanction administrative et une copie de la facture (original ci-joint), le formulaire d'approbation original délivré par la municipalité, le dossier de localisation original, le logement privé rural.

Apportez les informations requises à la commune où vous postulez, et le planificateur procédera à un examen préliminaire et le publiera pour approbation. Ensuite, le planificateur effectuera des mesures et un positionnement sur site, qui seront examinés par la ville et le village. Une fois que le Bureau de planification municipale a obtenu le « Permis de planification de projet de construction » ou le « Permis de planification de construction rurale », la maison peut être construite. Si vous utilisez un terrain urbain appartenant à l'État pour construire une maison, c'est-à-dire si le terrain a été obtenu par appel d'offres, vente aux enchères et inscription, vous devez d'abord signer un contrat de transfert de terrain avec le Bureau municipal des terres et des ressources et payer les frais de transfert de terrain.

Une fois l’utilisation du sol approuvée, l’approbation du plan peut être effectuée. Le propriétaire soumet le contrat de transfert de terrain et d'autres documents au bureau de planification municipale. Après examen par le Bureau d'urbanisme municipal, le propriétaire peut demander le « Permis de planification de projet de construction » et ensuite commencer à construire une maison. Par conséquent, à partir du contenu ci-dessus, il n’est pas difficile de voir que les maisons situées sur des terres agricoles peuvent être démolies parce qu’il s’agit de bâtiments illégaux et qu’elles ne nécessitent aucune compensation après la démolition.

Les connaissances juridiques contenues dans cet article ne représentent pas des conseils juridiques. Si vous rencontrez des problèmes similaires, vous devez les analyser en détail. Si vous souhaitez en savoir plus sur l'indemnisation séparée pour l'acquisition et la démolition de terres par des agriculteurs | indemnisation pour la démolition des maisons des agriculteurs | demande des agriculteurs pour un avocat en démolition, vous pouvez consulter un avocat du cabinet d'avocats Beijing Yingting pour une consultation individuelle en ligne.