Construction illégale

Aujourd’hui, alors que les lois et réglementations sont de plus en plus optimisées, l’acquisition et la démolition de terrains sont généralement un heureux événement. De généreuses indemnités de démolition peuvent rendre la vie de nombreux ménages démolis complètement nouvelle. Cependant, dans certaines régions, pour diverses raisons, un grand nombre de maisons construites depuis longtemps ne peuvent pas obtenir de certificats immobiliers. Alors, les maisons avec des certificats incomplets sont-elles illégales ?
Avocat en acquisition et démolition de terrainsExaminons ce problème ensemble.

Tout d’abord, les dispositions légales en vigueur au moment de la construction servent de base pour déterminer s’il s’agit d’une construction illégale. Article 30 du 103010 : « Si un droit de propriété est établi ou supprimé en raison d'actes factuels tels que la construction ou la démolition d'une maison conformément à la loi, il prend effet lorsque l'acte factuel est réalisé. » Cette disposition stipule clairement les droits de propriété du bâtiment et établit que seule la base légale de la violation du bâtiment peut être considérée comme une construction illégale.

L'équipe juridique du cabinet d'avocats Yingting est spécialisée dans les litiges entre le gouvernement et les entreprises, les compensations administratives, la démolition d'entreprises, la suppression minière, les accords administratifs, la construction illégale, le transfert de terrains, les projets BOT, PPT, la promotion des investissements, les litiges administratifs, les litiges en matière d'équité, les délits économiques, etc.

Le service de planification de notre pays a commencé à exister en 1974 et a été progressivement amélioré dans les années 1990. Avant la mise en œuvre de la loi sur la propriété le 1er janvier 2008, seules les maisons urbaines nécessitaient une autorisation de planification. Les maisons situées dans les zones rurales n'avaient pas du tout besoin de l'approbation du service de planification. Ils n'avaient besoin que de l'approbation du comité du village. Par conséquent, les maisons construites il y a des décennies doivent être jugées pour voir si elles sont conformes aux lois et réglementations de l’époque, plutôt que de simplement juger si ce sont des bâtiments illégaux sur la base des normes des lois et réglementations en vigueur.

La Cité Interdite et le Grand Palais du Peuple n'ont pas obtenu de certificats de droits de propriété, mais ils ne peuvent évidemment pas être considérés comme des bâtiments illégaux.
Deuxièmement, conformément à la « Loi sur l'urbanisme et l'aménagement rural », Guoban Fadian [2003] n° 42 stipule que pour les maisons en cours de démolition dont les procédures sont incomplètes pour des raisons historiques, les procédures de remplacement doivent être complétées conformément aux lois et réglementations pertinentes en vigueur. La politique n'est pas claire mais il s'agit d'une exigence raisonnable. Les politiques correspondantes doivent être formulées et mises en œuvre dans un délai déterminé ; s'il est difficile à résoudre pendant un certain temps, les explications doivent être faites patiemment et méticuleusement, et les conditions doivent être activement créées pour rechercher une résolution rapide.

Par conséquent, les maisons sans permis et les maisons dont les certificats sont incomplets ne sont pas équivalentes à des constructions illégales et ne peuvent pas être démolies de force sans compensation.
Par conséquent, afin d'éviter que leurs vieilles maisons ne soient considérées comme des constructions illégales pendant le processus de démolition, les ménages démolis doivent veiller à recueillir des preuves pouvant prouver que les maisons sont des constructions légales, puis les conserver, afin de protéger leurs intérêts légitimes par des armes légales dès que possible.

Les connaissances juridiques contenues dans cet article ne représentent pas des conseils juridiques. Si vous rencontrez des problèmes similaires, vous devez les analyser en détail. Si vous souhaitez en savoir plus à ce sujet, vous pouvez consulter un avocat sur ce site pour une consultation individuelle en ligne.