Construction illégale

Au cours du processus d'acquisition du terrain et de démolition, les personnes expropriées entendent souvent : « Votre maison est une construction illégale », et reçoivent même une « Décision de démolir la construction illégale dans un délai limité ». Du coup, la maison habitée depuis plus de dix, voire vingt ans, devient une construction illégale. Alors, quelle est la définition de la construction illégale en zone rurale ? Jetons un coup d’œil aux connaissances pertinentes sur la construction illégale de maisons dans les zones rurales.

1. Comment identifier les maisons illégales en zone rurale ?
03010 Le paragraphe 3 de l'article 62 stipule : Les terres résidentielles pour les villageois ruraux doivent être examinées par le gouvernement populaire du canton (ville) et signalées au gouvernement populaire au niveau du comté pour approbation ;
Parmi eux, en ce qui concerne l'occupation de terres agricoles, lors des procédures d'approbation conformément aux dispositions de l'article 44 de cette loi, certaines parties n'ont pas fourni de preuves telles que des certificats d'utilisation collective des terres et des certificats d'enregistrement de propriété d'habitation approuvés par le gouvernement local. Ils ont seulement fourni des certificats délivrés par le comité du village ou des témoignages, ce qui n'était pas suffisant pour prouver que leurs maisons étaient des bâtiments légaux et approuvés.

Il convient de noter que les maisons sans permis dans les zones rurales ne sont pas équivalentes aux constructions illégales. Le Tribunal populaire doit faire des distinctions spécifiques sur la base de cas spécifiques, les examiner de manière globale et prendre des décisions raisonnables.
2. Processus de démolition de maisons illégales dans les zones rurales
Conformément à l'article 35 de la loi sur l'administration foncière de la République populaire de Chine, avant de prendre une décision d'exécution forcée, l'organisme administratif doit d'abord exhorter les parties à remplir leurs obligations, et cette exhortation doit être écrite.

Les domaines d'activité du Beijing Demolition Lawyers Group comprennent les litiges entre le gouvernement et les entreprises, l'indemnisation administrative, la démolition d'entreprises, la suppression minière, les accords administratifs, la construction illégale, le transfert de terres, les projets BOT, PPT, la promotion des investissements, les litiges administratifs, les litiges en matière d'équité, les délits économiques, etc.

L'article 36 stipule qu'après avoir reçu un rappel, les parties ont le droit de présenter une déclaration et de se défendre. L'organisme administratif écoutera pleinement les opinions des parties, enregistrera les faits, les raisons et les preuves présentés par les parties et examinera les faits, les raisons ou les preuves présentés par les parties. Si les faits, motifs ou preuves présentés par les parties sont établis, les organes administratifs adoptent
L'article 37 stipule que si l'intéressé n'exécute pas la décision administrative dans le délai après avoir été rappelé, et qu'il n'y a aucune raison justifiable, l'organisme administratif peut prendre une décision d'exécution forcée.

3. Existe-t-il une compensation pour les constructions et démolitions illégales dans les zones rurales ?
L'article 2, paragraphe 1, de la « Loi sur l'application administrative de la République populaire de Chine » stipule que si les agences d'État et leur personnel exercent leurs pouvoirs conformément aux dispositions de cette loi et portent atteinte aux droits et intérêts légitimes des citoyens, des personnes morales et d'autres organisations, causant un préjudice, la victime a le droit d'obtenir une indemnisation de l'État conformément à cette loi.

En d’autres termes, la condition préalable pour obtenir une compensation de l’État est que les droits et intérêts légitimes des citoyens, des personnes morales et d’autres organisations aient été violés et que des pertes aient été causées. Les bâtiments illégaux démolis ne constituent pas une propriété légale, mais les matériaux de construction disponibles devraient être une propriété légale et devraient être indemnisés conformément à la loi ;
Les biens meubles légaux situés dans des constructions illégales devraient également être indemnisés.
Les avocats de Pékin en matière de démolition rappellent qu'en raison de la situation complexe dans les zones rurales, il n'est pas exclu que des bâtiments légaux et certains bâtiments ayant des raisons historiques qui ne correspondent pas à l'intention des agriculteurs soient identifiés comme bâtiments illégaux et démolis de force.

Par conséquent, une fois que les agriculteurs sont confrontés à une telle situation, ils doivent rapidement comprendre les connaissances juridiques pertinentes, demander l'aide d'avocats et protéger leur propriété légale. Si vous souhaitez en savoir plus à ce sujet, vous pouvez consulter un avocat sur ce site pour une consultation individuelle en ligne.

Les connaissances juridiques contenues dans cet article ne représentent pas des conseils juridiques. Si vous rencontrez des problèmes similaires, vous devez les analyser en détail.