Démolition d'entreprise

Lorsqu'une entreprise exproprie les terres d'un agriculteur pour des raisons d'expansion ou pour d'autres raisons, cela impliquera inévitablement la question de l'indemnisation des terres expropriées. Quant à la norme d'indemnisation, bien que notre pays ne dispose pas de norme spécifique à ce sujet, il a pris des dispositions correspondantes dans la loi sur l'aménagement du territoire. Alors, quelle est la norme d’indemnisation en cas d’expropriation de terrains d’entreprise ?

1. Quelle est la norme d’indemnisation pour l’acquisition de terrains par une entreprise ?

Les ajustements des normes d’indemnisation pour démolition seront annoncés par les gouvernements populaires des municipalités et des comtés. Les lois de notre pays stipulent que les gouvernements locaux doivent ajuster les normes d'indemnisation pour l'acquisition de terres tous les 2 à 3 ans en fonction du niveau de développement économique, de la croissance du revenu local par habitant, etc., et augmenter progressivement le niveau d'indemnisation pour l'acquisition de terres. Les provinces dont les normes d'indemnisation pour l'acquisition de terres actuellement mises en œuvre ont dépassé le nombre d'années prescrit ne passeront pas l'examen de l'utilisation des terres si elles ne les adaptent pas à temps. Diverses normes spécifiques de compensation des prix sont fixées par les bureaux des prix des districts et des comtés en fonction des niveaux économiques locaux et des niveaux de revenu par habitant.

1. Les normes et montants spécifiques des divers frais d'indemnisation pour l'acquisition de terrains seront stipulés dans le plan d'indemnisation pour l'acquisition de terrains et de réinstallation approuvé par les gouvernements municipaux et de comté conformément à la loi.

2. Détermination de la valeur annuelle moyenne de la production des trois années précédant l'expropriation des terres (normes d'indemnisation des frais de compensation foncière et subventions à la réinstallation) : sur la base du rapport statistique annuel de l'unité la plus élémentaire approuvé par le service local des statistiques et du prix unitaire approuvé par le service des prix.

3. Si les taxes de compensation foncière et les subventions à la réinstallation versées conformément à la réglementation ne permettent pas aux agriculteurs qui doivent être réinstallés de maintenir leur niveau de vie d'origine, les subventions à la réinstallation peuvent être augmentées. Toutefois, le total des frais d'indemnisation des terres et des subventions à la réinstallation ne doit pas dépasser 30 fois la valeur annuelle moyenne de la production des trois années précédant l'expropriation des terres.

2. Dispositions légales relatives aux normes d'indemnisation pour l'acquisition de terrains par les entreprises

"Loi sur la gestion des terres de la République populaire de Chine"

Article 47 En cas d'expropriation d'un terrain, l'indemnisation sera versée en fonction de la destination initiale du terrain exproprié.

Les frais d’indemnisation pour l’expropriation des terres agricoles comprennent les frais de compensation foncière, les subventions à la réinstallation et les frais de compensation pour les attachements au sol et les jeunes cultures. Les frais d'indemnisation foncière pour l'expropriation des terres cultivées seront de six à dix fois la valeur annuelle moyenne de la production des trois années précédant l'expropriation des terres cultivées. L'aide à la réinstallation pour l'acquisition de terres cultivées sera calculée sur la base du nombre de personnes agricoles à réinstaller. Le nombre de personnes agricoles à réinstaller est calculé en divisant la superficie des terres cultivées expropriées par la superficie moyenne des terres cultivées par personne de l'unité expropriée avant l'acquisition des terres. La norme de subvention à la réinstallation pour chaque population agricole qui doit être réinstallée est de quatre à six fois la valeur annuelle moyenne de la production des trois années précédant l'expropriation des terres agricoles. Toutefois, l'aide à la réinstallation pour chaque hectare de terre cultivée expropriée ne doit pas dépasser quinze fois la valeur annuelle moyenne de la production des trois années précédant l'expropriation.

Les normes relatives aux compensations foncières et aux subventions à la réinstallation pour l'expropriation d'autres terres seront fixées par les provinces, les régions autonomes et les municipalités en référence aux normes relatives aux compensations foncières et aux subventions à la réinstallation pour l'expropriation de terres cultivées. Les normes d'indemnisation pour les saisies et les jeunes cultures sur les terres expropriées seront fixées par les provinces, les régions autonomes et les municipalités relevant directement du gouvernement central.

Lors de l'expropriation de potagers dans les banlieues urbaines, l'unité d'utilisation du sol doit verser un fonds pour l'aménagement et la construction de nouveaux potagers conformément à la réglementation en vigueur.

Si le paiement des frais de compensation foncière et des subventions à la réinstallation conformément aux dispositions du paragraphe 2 du présent article ne peut pas permettre aux agriculteurs qui ont besoin d'être réinstallés de maintenir leur niveau de vie d'origine, les subventions à la réinstallation peuvent être augmentées avec l'approbation des gouvernements populaires des provinces, des régions autonomes et des municipalités relevant directement du gouvernement central. Toutefois, le total des compensations foncières et des subventions à la réinstallation ne doit pas dépasser trente fois la valeur annuelle moyenne de la production des trois années précédant l'expropriation des terres. En fonction du niveau de développement social et économique, le Conseil des Affaires d'État peut augmenter les normes des frais de compensation foncière et des subventions à la réinstallation pour l'acquisition de terres cultivées dans des circonstances particulières.

Article 48 Une fois le plan d'indemnisation et de réinstallation des terres déterminé, le gouvernement populaire local concerné fera une annonce et écoutera les opinions des organisations économiques collectives rurales et des agriculteurs dont les terres ont été acquises.

Article 49 L'organisation économique collective rurale dont les terres ont été expropriées doit annoncer aux membres de l'organisation économique collective l'état des revenus et des dépenses des frais d'indemnisation pour les terres expropriées et accepter la surveillance. Il est interdit d'empiéter ou de détourner les frais d'indemnisation pour l'acquisition des terrains et autres dépenses connexes des unités dont le terrain a été exproprié.

Par conséquent, chaque gouvernement local établira des réglementations correspondantes sur l'indemnisation pour l'acquisition de terres par les entreprises, et la norme d'indemnisation est basée sur le niveau économique local. Bien qu’il n’existe pas de norme fixe, il existe généralement une limite minimale. Par conséquent, si vous pensez que la norme d’indemnisation accordée par l’entreprise est trop basse, vous pouvez intenter une action en justice. Si vous avez encore des questions sur le niveau d'indemnisation pour l'acquisition d'un terrain par l'entreprise, vous pouvez appeler un avocat pour vous consulter.