accord administratif

La construction de trains à grande vitesse a stimulé le développement économique. Avec la construction globale d'une société moyennement prospère, des méthodes de déplacement de plus en plus pratiques sont devenues l'objectif poursuivi par les gens. Le pays a resserré sa planification en matière de train à grande vitesse. Par conséquent, la construction d’un train à grande vitesse occupera certainement des terres. Comment compenser l’acquisition d’un terrain ?
Lorsque des terrains sont acquis pour la construction d'un chemin de fer à grande vitesse et que des maisons rurales sont démolies, la loi d'indemnisation est la loi sur la gestion foncière, et les normes d'indemnisation sont stipulées par les provinces, les régions autonomes et les municipalités relevant directement du gouvernement central.

On peut voir que l'indemnisation pour démolition impliquée dans la construction de trains à grande vitesse varie selon les régions, mais selon la « Loi sur la gestion des terres de la République populaire de Chine », il existe certaines normes pour la réglementer.
Article 47 En cas d'expropriation d'un terrain, l'indemnisation sera versée en fonction de la destination initiale du terrain exproprié.
Les frais de compensation pour l’acquisition de terres cultivées comprennent les frais de compensation foncière, les subventions à la réinstallation et les frais de compensation pour les attachements au sol et les jeunes cultures.

Les frais d'indemnisation foncière pour l'expropriation des terres cultivées seront de six à dix fois la valeur annuelle moyenne de la production des terres cultivées au cours des trois années précédant l'expropriation. Les frais de subvention à la réinstallation pour les terres cultivées seront calculés sur la base du nombre de populations agricoles à réinstaller. Le standard de subvention à la réinstallation pour chaque population agricole à réinstaller sera calculé sur la base de la superficie des terres cultivées à exproprier divisée par la superficie moyenne des terres cultivées occupées par l'unité expropriée avant l'acquisition des terres. Le standard de subvention à la réinstallation pour chaque population agricole à réinstaller sera de quatre à six fois la valeur annuelle moyenne de la production des terres cultivées au cours des trois années précédant l'expropriation.

Toutefois, l'aide à la réinstallation pour chaque hectare de terres cultivées expropriées ne doit pas dépasser 15 fois la valeur annuelle moyenne de la production des trois années précédant l'expropriation.
Les normes relatives aux compensations foncières et aux subventions à la réinstallation pour l'acquisition d'autres terres seront stipulées par les provinces, les régions autonomes et les municipalités relevant directement du gouvernement central, en référence aux normes relatives aux compensations foncières et aux subventions à la réinstallation pour l'expropriation de terres cultivées. Les normes d'indemnisation pour les saisies et les jeunes cultures sur les terres expropriées seront fixées par les provinces, les régions autonomes et les municipalités relevant directement du gouvernement central.

Lors de l'expropriation de terres maraîchères dans les banlieues urbaines, l'unité d'utilisation des terres doit verser un nouveau fonds d'aménagement et de construction de terres maraîchères conformément aux réglementations nationales en vigueur.
Si des compensations foncières et des subventions à la réinstallation sont versées conformément aux dispositions du paragraphe 2 du présent article et que le niveau de vie initial des agriculteurs réinstallés ne peut toujours pas être maintenu, l'aide à la réinstallation peut être augmentée avec l'approbation du gouvernement populaire de la province, de la région autonome ou de la municipalité relevant directement du gouvernement central.

Les avocats spécialisés en expropriation de terres à Pékin sont spécialisés dans : la protection des droits de divers types de maisons et de fermes d'élevage et autres structures de construction qui sont considérées comme une construction illégale (construction illégale), l'expropriation et la démolition d'entreprises, d'usines et de fermes d'élevage, l'expropriation et l'indemnisation de maisons sur des terres appartenant à l'État, l'expropriation de terres rurales et l'indemnisation pour la réinstallation de logements, les accords administratifs, etc. Xinjiang, Qinghai, Gansu, Jilin, Liaoning, Shandong, Hebei, Henan, Hubei, Hunan, Shaanxi, Anhui, Jiangsu, Zhejiang, Jiangxi, Guangdong, Fujian, Hainan et d'autres régions.

Toutefois, le total des compensations foncières et des subventions à la réinstallation ne doit pas dépasser trente fois la valeur annuelle moyenne de la production des trois années précédant l'expropriation des terres.
En fonction du niveau de développement social et économique, le Conseil des Affaires d'État peut augmenter les normes des frais d'indemnisation des terres agricoles et des subventions à la réinstallation dans des circonstances particulières. Quelles sont les procédures de base en cas d’expropriation foncière ?
1. Présélectionner les terres agricoles conformes au plan.

L'acquisition de terrains ruraux doit être conforme au plan global d'occupation du sol, au plan global de construction urbaine et au plan annuel d'occupation du sol ;
Dans le cas contraire, le terrain ne sera pas utilisé. Après avoir initialement sélectionné les terres agricoles comme terrains à bâtir, il convient d'abord de demander l'avis des services des terres et des ressources, de la construction, de la planification et d'autres services pour voir si elles sont conformes aux différents plans de terres agricoles.
2. Préparer le rapport de faisabilité du projet de construction.

Après avoir confirmé que les terres agricoles peuvent être utilisées pour la construction, un rapport de faisabilité du projet de construction doit être préparé conformément aux exigences du service de construction et une demande d'utilisation des terres doit être soumise au service de construction. S'il répond aux exigences, l'utilisateur du terrain devra payer les frais de sélection du site conformément à la réglementation, et le service de construction émettra un « Avis de sélection du site » pour le projet de construction.
3. Soumettez une demande d’examen préalable de l’utilisation des terres.

Une fois que la conversion des terres agricoles ou l'expropriation des terres a été approuvée conformément à la loi, l'unité d'utilisation des terres doit soumettre une demande préalable d'examen pour l'utilisation des terres au bureau des terres et des ressources du même niveau dans les deux ans suivant « l'avis de sélection du site », et le bureau des terres et des ressources doit
4. Le Bureau d'acquisition des terres est spécifiquement chargé d'exproprier les propriétaires et les utilisateurs des terres agricoles, de signer les accords d'indemnisation et de réinstallation et de gérer les procédures d'acquisition des terres.

La compensation pour l'acquisition de terres comprend la compensation foncière, les subventions à la réinstallation, la compensation pour les jeunes cultures et la compensation pour les attaches au sol. L'indemnisation ci-dessus sera payée intégralement par l'unité utilisatrice du terrain dans un délai de 3 mois à compter de la date d'approbation du plan d'indemnisation et de réinstallation pour l'acquisition du terrain. Si l'unité ne paie pas intégralement et à temps le paiement du terrain, le gouvernement refusera de délivrer une lettre d'approbation du terrain à bâtir, et les organisations économiques collectives rurales et les agriculteurs ont le droit de refuser à l'unité de construction de commencer la construction.

5. Obtenez le document d’autorisation d’utilisation du sol. Selon le plan d'approvisionnement en terres approuvé, le Bureau des terres et des ressources délivrera le document d'approbation de l'utilisation des terres et le « Rapport d'examen préliminaire des terres du projet de construction » à l'utilisateur des terres après avoir terminé l'indemnisation pour l'acquisition des terres et les subventions à la réinstallation.
6. Payez les frais de transfert et obtenez les droits d'utilisation du terrain. Une fois les terres réquisitionnées, elles deviendront des terres domaniales. Le Bureau foncier et l'utilisateur du terrain signeront un « Rapport d'examen préliminaire des terrains du projet de construction » conformément aux réglementations en vigueur pour fournir des terrains.

L'unité paiera les frais de transfert conformément à l'accord
7. Terminez les procédures d'approbation du projet de construction et démarrez la construction sur un terrain approprié. Après avoir signé le contrat et payé les frais stipulés dans le contrat, l'utilisateur du terrain peut véritablement obtenir les droits d'utilisation du sol, puis passer par les procédures d'approbation pertinentes pour le projet de construction et commencer la construction.

Les connaissances juridiques contenues dans cet article ne représentent pas des conseils juridiques. Si vous rencontrez des problèmes similaires, vous devez les analyser en détail. Si vous souhaitez en savoir plus à ce sujet, vous pouvez consulter notre avocat spécialisé en expropriation de terres à Pékin pour une consultation individuelle en ligne.