Mentions légales

Le contrat d'achat de maison est-il valable si les cinq certificats ne sont pas disponibles pour un logement commercial ? La propriété peut-elle être vendue ?
1. Invalide.
2. Les promoteurs ne peuvent vendre des maisons qu'après avoir obtenu cinq certificats. Le Code civil stipule que tout contrat qui viole les dispositions légales impératives est nul. Par conséquent, le contrat de vente de maison signé entre le promoteur et l’acheteur sans le certificat quinquennal n’a aucun effet juridique.

La caution pour une maison avec cinq certificats incomplets peut-elle être remboursée ?
Bien entendu, il peut être remboursé. Si les cinq certificats de la maison sont incomplets et ne répondent pas aux conditions de vente, et que le promoteur rompt le contrat, il peut être demandé de doubler la caution. Selon l'article 587 du Code civil de la République populaire de Chine : Lorsque le débiteur exécute sa dette, le dépôt doit être utilisé comme prix ou récupéré. Si la partie qui a payé l'acompte ne remplit pas ses obligations ou exécute ses obligations de manière incompatible avec l'accord, entraînant l'incapacité à atteindre l'objet du contrat, elle n'a pas le droit de demander la restitution de l'acompte ; si la partie qui reçoit le dépôt ne parvient pas à exécuter la dette ou exécute la dette de manière incompatible avec l'accord, ce qui entraîne l'incapacité à atteindre l'objet du contrat, le dépôt sera restitué en double.

"Mesures d'administration des ventes de maisons commerciales" Article 22 Si les conditions de vente de maisons commerciales ne sont pas remplies, l'entreprise de promotion immobilière ne vendra pas les maisons commerciales et ne facturera à l'acheteur aucun frais ayant la nature du paiement de la réservation. Si les conditions de vente de maisons commerciales sont remplies et que l'entreprise de promotion immobilière perçoit auprès de l'acheteur des frais sous forme d'argent de réservation avant de conclure un contrat de vente de maisons commerciales, les frais perçus seront déduits du prix d'achat lors de la conclusion du contrat de vente de maisons commerciales ; si les parties ne parviennent pas à conclure un contrat de vente d'immeuble commercial, l'entreprise de promotion immobilière restituera les honoraires perçus à l'acheteur ; s'il existe un autre accord entre les parties, cet accord prévaudra.

Les connaissances juridiques contenues dans cet article ne représentent pas des conseils juridiques. Si vous rencontrez des problèmes similaires, vous devez les analyser en détail. Si vous souhaitez en savoir plus à ce sujet, vous pouvez consulter en tête-à-tête un avocat du cabinet d'avocats Yingting.