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Alors que le prix des logements commerciaux continue de monter en flèche dans diverses villes, de nombreuses personnes souhaitant acheter une maison sont dissuadées, de sorte que certaines personnes se tournent vers les petites maisons bon marché. Alors, que signifie le logement en petite propriété ? Quels sont les risques juridiques liés à la vente de petites maisons ? Concernant ces questions, un avocat du cabinet d'avocats Yingting vous les présentera, jetons-y un coup d'œil !

Que signifie l’habitat en petite propriété ?
Les maisons avec de petits droits de propriété font généralement référence à des maisons similaires aux maisons commerciales construites sur des terrains collectifs ruraux au nom de nouvelles constructions rurales il y a quelques années. Cependant, contrairement aux maisons commerciales, qui nécessitent le paiement de frais de transfert de terrain, le certificat de droit de propriété est généralement délivré par le gouvernement du canton, c'est pourquoi on l'appelle une maison avec de petits droits de propriété. Cependant, les petits droits de propriété ainsi délivrés ne sont pas reconnus par le service national de gestion du logement.

Pour faire simple, les maisons à faible droit de propriété désignent les maisons construites sur des terrains collectifs ruraux. Pour lesquels les droits de mutation foncière et autres frais n'ont pas été payés, les certificats de droits de propriété ne sont pas délivrés par le département national de gestion du logement, mais par le gouvernement du canton ou du village. On les appelle aussi « villages à droit de propriété rurale » et « maisons à petit droit de propriété ». Ce ne sont pas des concepts juridiques, mais un titre commun formé par des personnes dans la pratique sociale.

Le cabinet d'avocats Yingting est principalement engagé dans les litiges administratifs des grandes et moyennes entreprises, les litiges entre gouvernements et entreprises et autres questions juridiques difficiles, y compris les services juridiques impliquant des projets d'investissement, la délocalisation d'entreprises, la récupération des terres, la suppression des ressources minérales, les litiges relatifs aux droits maritimes, la restructuration et la faillite d'entreprises. Si vous avez des questions pertinentes, veuillez appeler ou laisser un message, nous vous répondrons dans les plus brefs délais.

Ce type de maison ne dispose pas de certificat d'utilisation du sol ni de permis de pré-vente délivrés par l'État, et le contrat d'achat ne sera pas enregistré auprès du Bureau d'administration des terres et du logement. Le soi-disant certificat de droit de propriété n’est pas un certificat de droit de propriété véritablement légal et efficace. Les « petites maisons de propriété » ont deux propriétés : l'une est construite sur un terrain à bâtir collectif, c'est-à-dire que les maisons construites sur la « ferme » n'appartiennent qu'aux propriétaires collectifs de la campagne, et les agriculteurs des autres villages ne peuvent pas les acheter ; l’autre est construit illégalement sur des terres d’entreprises collectives ou occupe des terres agricoles.

Risques juridiques lors de la vente de maisons avec de petits droits de propriété
1. En principe, il est déclaré invalide. Selon les lois et réglementations chinoises actuelles et la situation sociale actuelle, la validité du contrat de vente d'une petite propriété est en principe invalide. Il peut y avoir des exceptions valables. Les conflits sociaux sont énormes et les risques juridiques sont énormes.
2. Les problèmes de certificats immobiliers affectent l’appréciation. Après l’achat d’une maison, vous ne pouvez pas obtenir le certificat de propriété et vous ne pouvez pas légalement le transférer. En même temps, cela a également un grand impact sur la préservation et l’appréciation de la maison.

3. Risques liés au développement et à la construction Il existe également un manque de contrôle sur le développement et la construction. Si les fonds d'achat sont remis à l'avance à une unité de développement sans aucune qualification ni supervision, pour les acheteurs de maisons, il existe de grands risques pour la sécurité des fonds, si les fonds du promoteur sont disponibles à temps et si les maisons peuvent être livrées à temps et de haute qualité.
4. Risques liés à la réglementation et au contrôle des politiques nationales.

Problèmes d'indemnisation pour démolition : Si vous achetez une maison avec de petits droits de propriété en construction et que des changements dans les politiques nationales conduisent à l'arrêt ou à la démolition du projet de construction, l'acheteur ne peut demander que des fonds d'achat au promoteur et peut être confronté à la situation embarrassante de ne pas pouvoir obtenir la maison ni récupérer les fonds de la maison à temps. En outre, si la maison fait l'objet d'une acquisition foncière nationale et d'une démolition après l'achat de la maison, étant donné que la maison des droits de propriété du canton n'a pas de droits de propriété légaux reconnus par l'État, l'acheteur de la maison n'est pas un propriétaire légal et ne sera probablement pas en mesure d'obtenir une indemnisation pour démolition des droits de propriété.

5. La qualité de la maison et le service après-vente ne sont pas garantis. La construction de maisons avec de petits droits de propriété peut ne pas passer du tout l'acceptation de la qualité de la maison et d'autres procédures, ce qui est sujet à des problèmes de qualité de la maison. Il n'y a pas de fonds d'entretien pour les maisons avec de petits droits de propriété. Une fois qu’il y aura un problème avec la qualité de la maison, il sera difficile de sauvegarder les intérêts de l’acheteur.
6. L'application des lois pour résoudre les différends n'est pas claire. En raison des caractéristiques juridiques particulières des petites maisons immobilières, les petites maisons immobilières sont différentes des maisons commerciales ordinaires. Il existe de nombreuses restrictions sur leur circulation. Le Tribunal populaire ne peut pas appliquer les dispositions légales et les interprétations judiciaires des ventes de logements commerciaux dans les cas impliquant des petites maisons, ce qui rend difficile la protection des droits et des intérêts des acheteurs de logements. Si vous souhaitez en savoir plus à ce sujet, vous pouvez consulter l'avocat Ying Ting pour une consultation individuelle en ligne.

Les connaissances juridiques contenues dans cet article ne représentent pas des conseils juridiques. Si vous rencontrez des problèmes similaires, vous devez les analyser en détail.