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Lors du processus d’acquisition et de démolition du terrain, un grand nombre de personnes expropriées et démolies sont confrontées à ce problème : leur maison est menacée d’expropriation et de démolition, mais elles n’ont pas de certificat foncier. Que devons-nous faire ? Y aura-t-il une indemnisation après la démolition de la maison ? En réponse aux préoccupations de la majorité des personnes expropriées et démolies, les avocats du Réseau de conseil juridique des avocats en démolition et acquisition de terrains ont souligné que lors du processus de traitement des dossiers, le département d'expropriation traite souvent toutes les maisons sans certificat immobilier comme une construction illégale, de sorte que les maisons peuvent être démolies sans indemnisation ou ne recevoir qu'une indemnisation moindre.

Cependant, une maison sans certificat immobilier peut-elle être directement reconnue comme une construction illégale ? La question de savoir si une maison sans certificat immobilier est illégale dépend de la loi. En janvier 2008, la « Loi sur l'aménagement urbain et rural » a été officiellement mise en œuvre. Pour la première fois, il a été clairement indiqué que la construction d'une maison sur son propre terrain nécessite un permis de construire rural. Chaque province, région autonome et municipalité relevant directement du gouvernement central a formulé des réglementations pertinentes en matière de rénovation et d'agrandissement.

C’est pourquoi, à partir de 2008, des réglementations claires ont été établies concernant les constructions illégales. Toutes les maisons construites après 2008 doivent avoir un certificat foncier, sinon elles seront considérées comme des constructions illégales. Autrement dit, si la maison a été construite après 2008, y compris la rénovation, l'agrandissement et la reconstruction, un certificat immobilier doit être obtenu. S'il n'y a pas de certificat immobilier, la construction sera considérée comme illégale lors de l'acquisition du terrain et de la démolition, et l'indemnisation reçue sera très faible, voire inexistante.

Les domaines d'activité du réseau de conseil juridique des avocats en démolition et acquisition de terres comprennent les litiges entre le gouvernement et les entreprises, l'indemnisation administrative, la démolition d'entreprises, la suppression minière, les accords administratifs, la construction illégale, le transfert de terres, les projets BOT, PPT, la promotion des investissements, les litiges administratifs, les litiges en matière d'équité, les délits économiques, etc.

Si la maison a été construite avant 2008, mais a été rénovée, rénovée ou agrandie après 2008, alors la partie après 2008 ne peut être indemnisée qu'en raison de construction illégale, et la maison avant 2008 peut recevoir une indemnisation normale pour démolition. Si la maison a été construite avant 2008 et n'a pas été agrandie, rénovée ou rénovée après 2008, vous pouvez obtenir la même indemnisation que la maison avec certificat.

La plupart de ces maisons sans permis sont dues à des raisons historiques. Même s’ils n’ont pas de certificat immobilier, ils peuvent obtenir la même compensation que les maisons avec certificats. Alors, quelle compensation peuvent-ils obtenir ? Conformément à l'article 17 du Règlement sur l'expropriation et l'indemnisation des maisons situées sur des terrains appartenant à l'État, les gouvernements populaires au niveau des municipalités et des comtés qui prennent la décision d'exproprier les maisons doivent fournir une indemnisation aux personnes expropriées, notamment : (1) une indemnisation pour la valeur des maisons expropriées ; (2) Indemnisation pour la réinstallation et la réinstallation temporaire causées par l'expropriation de maisons ; (3) Indemnisation des pertes causées par l'expropriation des maisons.

Les gouvernements populaires au niveau des villes et des districts formuleront des subventions et des incitations pour accorder des subventions et des récompenses aux personnes expropriées. L'article 19 stipule que l'indemnisation pour la valeur des maisons expropriées ne doit pas être inférieure au prix du marché des biens immobiliers similaires des maisons expropriées à la date de l'annonce de la décision d'expropriation. 103010 L'article 48 stipule qu'une compensation juste et raisonnable doit être accordée en cas d'expropriation des terres afin de garantir que le niveau de vie initial des agriculteurs expropriés ne soit pas réduit et que les moyens de subsistance à long terme soient garantis.

Pour l'expropriation des terres, les frais d'indemnisation des terres, les subventions à la réinstallation et les frais d'indemnisation pour les maisons des villageois ruraux, les autres attaches au sol et les jeunes récoltes doivent être payés intégralement et à temps conformément à la loi, et les frais de sécurité sociale doivent être organisés pour les agriculteurs expropriés. On peut constater que lorsque des maisons sans certificat de propriété sont menacées d'expropriation et de démolition, elles ne peuvent pas être directement traitées comme des constructions illégales de manière « universelle ».

Même une maison sans certificat foncier peut recevoir la même indemnité de démolition qu'une maison avec certificat foncier. Cependant, dans la pratique, de nombreuses personnes expropriées et démolies se sentent désavantagées car elles ne disposent pas de certificat foncier et sont abandonnées à la démolition et à l'acquisition de terrains. Le Réseau Conseil Juridique rappelle que de tels dossiers ne doivent pas être dirigés par le service d'expropriation.

Les connaissances juridiques contenues dans cet article ne représentent pas des conseils juridiques. Si vous rencontrez des problèmes similaires, vous devez les analyser en détail. Si vous souhaitez en savoir plus à ce sujet, vous pouvez consulter un avocat sur ce site pour une consultation individuelle en ligne.