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Qu’il s’agisse de l’expropriation de terrains collectifs ou de la démolition de maisons situées sur des terrains domaniaux, l’indemnisation pour démolition est un sujet incontournable et un point d’éclair de conflit. En fait, de nombreuses personnes ne connaîtront jamais la démolition de leur vie. Ils le rencontreront une et une seule fois. Par conséquent, la plupart des gens ne savent pas exactement ce qu’est une indemnisation pour la démolition de leur maison. Par exemple, ce dont nous allons parler aujourd'hui, l'indemnisation pour la démolition d'une maison est-elle divisée en fonction de l'enregistrement du ménage ? .

Comprenons d’abord le système d’enregistrement des ménages. Autrement dit, l'enregistrement des ménages est un document juridique produit par l'agence d'enregistrement des ménages de l'organe de sécurité publique pour enregistrer et conserver les informations de base sur la population enregistrée. Il exprime la légalité des personnes physiques vivant sur le territoire à titre familial. Il s’agit d’un système fondamental de gestion de la population dans notre pays. En janvier 1958, le Comité permanent de l'Assemblée populaire nationale a adopté le Règlement sur l'enregistrement des ménages de la République populaire de Chine, qui pour la première fois divisait clairement les résidences urbaines et rurales en « enregistrement des ménages agricoles » et « enregistrement des ménages non agricoles », établissant le modèle de base du système actuel de gestion de l'enregistrement des ménages en Chine.

Jusqu'au 30 juillet 2014, les « Avis visant à promouvoir davantage la réforme du système d'enregistrement des ménages » ont été officiellement annoncés, annulant la distinction entre l'enregistrement des ménages agricoles et non agricoles. Selon l'esprit des « Avis », l'enregistrement des ménages n'est plus divisé en enregistrement des ménages agricoles et non agricoles. Cependant, seules quelques provinces ont procédé à la réforme du statut de « résident ». La distinction entre l’enregistrement des ménages agricoles et non agricoles est encore courante en Chine.

Examinons la relation entre l’expropriation et la démolition de maisons urbaines et l’enregistrement des ménages. Depuis que le Conseil d'État a promulgué le « Règlement sur l'expropriation et l'indemnisation des maisons situées sur des terrains appartenant à l'État » le 21 janvier 2011, ce règlement est devenu la principale base pour l'expropriation et l'indemnisation des maisons urbaines. L’article 17 stipule : « Les indemnisations accordées aux personnes expropriées par les gouvernements populaires au niveau des municipalités et des comtés qui prennent la décision d’expropriation des maisons comprennent : (1) l’indemnisation pour la valeur de la maison expropriée ; (2) l’indemnisation pour la réinstallation et la réinstallation temporaire causées par l’expropriation de la maison ; (3) l’indemnisation pour les pertes causées par la suspension de la production et des affaires en raison de l’expropriation de la maison.

« selon cette loi, on constate que l'indemnisation pour l'expropriation des maisons urbaines est principalement basée sur la valeur de la maison elle-même et n'a rien à voir avec l'enregistrement des ménages. Examinons la relation entre l'acquisition de terres rurales et l'enregistrement des ménages. Comme mentionné précédemment, la Chine compte encore un grand nombre d’enregistrements de ménages agricoles et de ménages non agricoles. Conformément aux dispositions de l'enregistrement des ménages agricoles et aux lois et règlements pertinents, les membres de cette organisation économique collective ont le droit de contracter les terres rurales contractées par l'organisation économique collective conformément à la loi. Chaque ménage peut posséder une ferme, mais sa superficie ne doit pas dépasser les normes stipulées par la province, la région autonome ou la municipalité relevant directement du gouvernement central.

On peut constater que l'enregistrement des ménages ruraux est étroitement lié à l'acquisition par les agriculteurs de terres cultivées et de propriétés. La principale base juridique pour l'indemnisation en cas d'expropriation et de démolition de terres rurales est la « Loi sur la gestion foncière » et le « Règlement d'application de la loi sur la gestion foncière ». Selon la loi, en cas d'expropriation de terres agricoles, les agriculteurs peuvent recevoir trois types d'indemnisation : les redevances foncières appartiennent aux organisations économiques collectives rurales, mais la loi stipule clairement qu'elles sont principalement utilisées pour les agriculteurs dont les terres sont expropriées ; les subventions à la réinstallation sont calculées en fonction de la population agricole qui doit être réinstallée ; (3) Les attaches au sol et les primes aux jeunes cultures appartiennent à leurs propriétaires.

L’indemnisation pour expropriation et démolition de fermes concerne principalement les fermes et les maisons qui s’y trouvent. Selon la « Loi sur la gestion foncière », le « Règlement sur la mise en œuvre de la loi sur la gestion foncière » et les règlements pertinents du Ministère des Terres et des Ressources, l'indemnisation pour l'expropriation des propriétés est principalement basée sur le prix global du terrain, et les maisons qui s'y trouvent sont démolies et indemnisées en fonction des objets sur le terrain. Il existe trois méthodes spécifiques d'indemnisation pour démolition : si les conditions le permettent, la priorité sera donnée au déménagement de la propriété et à l'indemnisation des frais de reconstruction de la maison ; la compensation monétaire pure pour la démolition est le coût de la reconstruction de la maison et le prix du terrain ; pour le remplacement d'une maison, la superficie minimale d'un même lot sera de 1 : 1.

Par conséquent, peu importe l'exprop **Enfin, je voudrais vous rappeler que les problèmes d'enregistrement des ménages et de réinstallation sont très courants dans la réalité. Parmi eux, le transfert d'enregistrement des ménages causé par un mariage à l'étranger, le service militaire et la fréquentation de l'université affecte la réinstallation. La complexité dépasse de loin la capacité des gens ordinaires à la gérer. Si vous rencontrez les problèmes ci-dessus au cours du processus d'acquisition et de démolition du terrain, veuillez confier à un avocat professionnel en démolition l'intervention à temps pour protéger vos droits, afin d'éviter de rater la meilleure opportunité pour vos propres intérêts.

Les connaissances juridiques contenues dans cet article ne représentent pas des conseils juridiques. Si vous rencontrez des problèmes similaires, vous devez les analyser en détail. Si vous souhaitez en savoir plus à ce sujet, vous pouvez consulter un avocat sur ce site pour une consultation individuelle en ligne.