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Avocat en démolition de Yingting-Comment compenser la démolition de logements sociaux
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Auteur de l'article：Groupe d'avocats Yingting | Heure de mise à jour：2019-08-12 | Horaires de lecture：333
1. Comment compenser la démolition de logements sociaux
Généralement, le rapport est de 1:1 en fonction de la superficie, mais pour plus de détails sur la manière de compenser cette démolition dans votre région, veuillez prêter attention à l'avis de démolition du gouvernement local.
1. Lors de la démolition d’un logement public, l’indemnisation ne sera pas entièrement versée aux résidents, mais également au logement du propriétaire auquel appartient le logement public.
2. L'indemnisation accordée aux locataires de logements sociaux est généralement la suivante : l'unité propriétaire du logement public aménagera une résidence séparée ; ou l'indemnisation sera versée directement. Le montant précis de l'indemnisation dépend de la décision de l'unité propriétaire du logement social, mais elle doit être en mesure d'assurer les conditions de vie du locataire du logement social.
3. Tout d'abord, il faut préciser que le logement public est une propriété nationale et ne peut être hérité en tant que propriété privée. L'article 27 des « Mesures de gestion de la démolition de maisons urbaines » stipule : Si une maison louée est démolie et que la personne démolie et le locataire de la maison sont exemptés de la relation de location, ou si la personne démolie installe le locataire, le démolisseur doit indemniser la personne démolie. Si la personne démolie et le locataire ne parviennent pas à un accord sur la suppression du rapport de location, le démolisseur échange les droits de propriété de la maison contre la personne démolie.
Selon les dispositions des « Mesures de gestion de la démolition de maisons urbaines », le bénéficiaire de l'indemnisation pour démolition est la personne démolie, c'est-à-dire le propriétaire de la maison à démolir. Lorsqu'il existe une relation de location de logements sociaux, la personne démolie, c'est-à-dire le bailleur dans la relation de location de logements sociaux, ne peut recevoir une indemnisation qu'après avoir mis fin à la relation de location avec le locataire ou déménagé le locataire.
Lorsque la partie démolie (bailleur) réinstalle le locataire, il n'y a aucune question de compensation monétaire pour le locataire. Cependant, en cas de renonciation au contrat de location, la personne démolie (bailleur) verse généralement une certaine somme d'argent au locataire en contrepartie du rachat du droit du locataire d'occuper le bien.
2. À quels points faut-il prêter attention lors de la démolition de logements sociaux ?
1. L'indemnisation pour la démolition de maisons publiques ne devrait pas être différente de celle des titulaires de droits de propriété privée.
La nature de la propriété immobilière et les droits de propriété des maisons peuvent être divisés en maisons publiques publiques et privées. Selon les différents droits de propriété, ils peuvent être divisés en établissements publics autogérés et en établissements publics gérés directement. Dans le système et le modèle de gestion actuels de la Chine, les maisons publiques gérées directement sont généralement gérées par les départements administratifs immobiliers des gouvernements populaires à tous les niveaux. En tant que représentants des propriétaires des établissements publics gérés directement, les services administratifs immobiliers exercent le pouvoir de possession, d'usage, de revenu et de disposition conformément à la loi. Ils ont reçu le "Certificat de Propriété" au même titre que les établissements publics autogérés par des unités autorisées par l'État.
En tant que sujet de la relation de démolition, le propriétaire de logements sociaux doit avoir les mêmes droits et intérêts que les autres sujets de propriété et doit être protégé de manière équitable et impartiale. Lors de la formulation et de la mise en œuvre des politiques, le sérieux et la cohérence des lois et réglementations doivent être maintenus. Les règles administratives relatives à l'indemnisation pour démolition de logements sociaux ne devraient pas être différentes du montant de l'indemnisation pour démolition et du mode de répartition des prestations pour les logements privés. Dans le cas contraire, cela serait contraire à l'intention législative de la nouvelle « loi » de protéger les droits et intérêts légitimes des parties impliquées dans la démolition.
2. L'indemnisation pour la démolition des établissements publics suit le principe civil d'égalité de valeur et d'indemnisation.
La propriété de la maison et le droit d'utiliser le terrain constituent ensemble la propriété du bien immobilier. Le propriétaire immobilier jouit des droits de possession, d'usage, de revenu et de disposition conformément à la loi. Lors de la location d'un pub, le propriétaire immobilier exerce son droit de disposition et de revenus et cède le droit de possession et d'usage au locataire. Le locataire doit payer le prix correspondant pour obtenir du propriétaire immobilier le droit de possession et d'usage - paiement du loyer. Il s’agit d’une activité civile à double service, de valeur et de rémunération égales.
La démolition est aussi un acte civil. Au cours du processus de révision, la nouvelle « Loi » accorde une attention particulière au respect des principes civils d'égalité de statut des sujets civils, de volontariat et d'équité, et d'indemnisation de valeur égale tels que déterminés dans les « Principes généraux du droit civil », et protège également les droits et intérêts des sujets civils. Par conséquent, au cours du processus de démolition, le propriétaire immobilier doit obtenir la valeur du bien immobilier qui a été enlevé, y compris le prix de localisation, le prix de remplacement et l'indemnisation des saisies, tandis que l'utilisateur doit recevoir une indemnisation pour la perte du droit d'utiliser la maison en raison de la démolition, y compris les frais de transition, les frais de démolition, etc. Le locataire doit-il recevoir une compensation du prix de zone ?
Le locataire devrait également en profiter, mais ce dont il bénéficie, ce n'est pas le prix de localisation de la maison, mais le prix de localisation du droit d'usage. En raison de la démolition, le locataire quittera l'emplacement d'origine, ce qui lui causera des désagréments. Par conséquent, lorsque nous formulons les frais de transition, les frais de déménagement et autres normes relatives aux frais de démolition, nous devons également prendre en compte l'emplacement de la maison. En fonction de la différence de prix, la part de compensation correspondante doit être déterminée et reflétée dans l'indemnisation du locataire telle que les frais de transition et les frais de déménagement. C'est-à-dire que le montant de l'indemnisation sera le même que le préjudice subi. Cela devrait également refléter le principe d'égalité de rémunération, plutôt que de prélever une partie des avantages dus au propriétaire immobilier pour subventionner le locataire.
3. L'indemnisation pour la démolition des maisons publiques suit les principes civils d'autonomie de volonté et de consensus par la négociation.
Le propriétaire de la maison reçoit le prix de remplacement combiné dans une nouvelle indemnité, et le prix de location ainsi que les autres indemnités sont remis au locataire. La relation de bail entre la personne démolie et le locataire est automatiquement annulée après l'indemnisation de démolition, ce qui viole le principe d'égalité volontaire et d'autonomie des sujets civils dans les activités civiles. Si les deux parties ne parviennent pas à négocier un accord, le contrat de location ne peut être annulé. Et les logements sociaux existants ont été démolis. Comment organiser l'utilisateur? Le démolisseur Les droits de propriété de la maison doivent être échangés contre les personnes démolies. La maison avec les droits de propriété échangés doit être louée par le locataire d'origine. La personne démolie doit signer un nouveau contrat de location de maison avec le locataire. La maison de réinstallation fournie par le démolisseur doit également être échangée à valeur égale. Si le prix dépasse ou est insuffisant, la différence de prix doit être trouvée entre les deux parties. La méthode de réciprocité des droits et obligations du contrat bilatéral doit être suivie, combinée au principe du changement de forme, et négociée par les deux parties. Le logement public est une propriété nationale (ou propriété collective, cet article ne fait référence au logement public qu'en tant que propriété nationale) et ne peut être hérité en tant que propriété privée. Les locataires de logements sociaux ont uniquement le droit de résider dans le logement social qu'ils louent et ont des droits extrêmement limités pour en disposer.
Généralement, le rapport est de 1:1 en fonction de la superficie, mais pour plus de détails sur la manière de compenser cette démolition dans votre région, veuillez prêter attention à l'avis de démolition du gouvernement local.
1. Lors de la démolition d’un logement public, l’indemnisation ne sera pas entièrement versée aux résidents, mais également au logement du propriétaire auquel appartient le logement public.
2. L'indemnisation accordée aux locataires de logements sociaux est généralement la suivante : l'unité propriétaire du logement public aménagera une résidence séparée ; ou l'indemnisation sera versée directement. Le montant précis de l'indemnisation dépend de la décision de l'unité propriétaire du logement social, mais elle doit être en mesure d'assurer les conditions de vie du locataire du logement social.
3. Tout d'abord, il faut préciser que le logement public est une propriété nationale et ne peut être hérité en tant que propriété privée. L'article 27 des « Mesures de gestion de la démolition de maisons urbaines » stipule : Si une maison louée est démolie et que la personne démolie et le locataire de la maison sont exemptés de la relation de location, ou si la personne démolie installe le locataire, le démolisseur doit indemniser la personne démolie. Si la personne démolie et le locataire ne parviennent pas à un accord sur la suppression du rapport de location, le démolisseur échange les droits de propriété de la maison contre la personne démolie.
Selon les dispositions des « Mesures de gestion de la démolition de maisons urbaines », le bénéficiaire de l'indemnisation pour démolition est la personne démolie, c'est-à-dire le propriétaire de la maison à démolir. Lorsqu'il existe une relation de location de logements sociaux, la personne démolie, c'est-à-dire le bailleur dans la relation de location de logements sociaux, ne peut recevoir une indemnisation qu'après avoir mis fin à la relation de location avec le locataire ou déménagé le locataire.
Lorsque la partie démolie (bailleur) réinstalle le locataire, il n'y a aucune question de compensation monétaire pour le locataire. Cependant, en cas de renonciation au contrat de location, la personne démolie (bailleur) verse généralement une certaine somme d'argent au locataire en contrepartie du rachat du droit du locataire d'occuper le bien.
2. À quels points faut-il prêter attention lors de la démolition de logements sociaux ?
1. L'indemnisation pour la démolition de maisons publiques ne devrait pas être différente de celle des titulaires de droits de propriété privée.
La nature de la propriété immobilière et les droits de propriété des maisons peuvent être divisés en maisons publiques publiques et privées. Selon les différents droits de propriété, ils peuvent être divisés en établissements publics autogérés et en établissements publics gérés directement. Dans le système et le modèle de gestion actuels de la Chine, les maisons publiques gérées directement sont généralement gérées par les départements administratifs immobiliers des gouvernements populaires à tous les niveaux. En tant que représentants des propriétaires des établissements publics gérés directement, les services administratifs immobiliers exercent le pouvoir de possession, d'usage, de revenu et de disposition conformément à la loi. Ils ont reçu le "Certificat de Propriété" au même titre que les établissements publics autogérés par des unités autorisées par l'État.
En tant que sujet de la relation de démolition, le propriétaire de logements sociaux doit avoir les mêmes droits et intérêts que les autres sujets de propriété et doit être protégé de manière équitable et impartiale. Lors de la formulation et de la mise en œuvre des politiques, le sérieux et la cohérence des lois et réglementations doivent être maintenus. Les règles administratives relatives à l'indemnisation pour démolition de logements sociaux ne devraient pas être différentes du montant de l'indemnisation pour démolition et du mode de répartition des prestations pour les logements privés. Dans le cas contraire, cela serait contraire à l'intention législative de la nouvelle « loi » de protéger les droits et intérêts légitimes des parties impliquées dans la démolition.
2. L'indemnisation pour la démolition des établissements publics suit le principe civil d'égalité de valeur et d'indemnisation.
La propriété de la maison et le droit d'utiliser le terrain constituent ensemble la propriété du bien immobilier. Le propriétaire immobilier jouit des droits de possession, d'usage, de revenu et de disposition conformément à la loi. Lors de la location d'un pub, le propriétaire immobilier exerce son droit de disposition et de revenus et cède le droit de possession et d'usage au locataire. Le locataire doit payer le prix correspondant pour obtenir du propriétaire immobilier le droit de possession et d'usage - paiement du loyer. Il s’agit d’une activité civile à double service, de valeur et de rémunération égales.
La démolition est aussi un acte civil. Au cours du processus de révision, la nouvelle « Loi » accorde une attention particulière au respect des principes civils d'égalité de statut des sujets civils, de volontariat et d'équité, et d'indemnisation de valeur égale tels que déterminés dans les « Principes généraux du droit civil », et protège également les droits et intérêts des sujets civils. Par conséquent, au cours du processus de démolition, le propriétaire immobilier doit obtenir la valeur du bien immobilier qui a été enlevé, y compris le prix de localisation, le prix de remplacement et l'indemnisation des saisies, tandis que l'utilisateur doit recevoir une indemnisation pour la perte du droit d'utiliser la maison en raison de la démolition, y compris les frais de transition, les frais de démolition, etc. Le locataire doit-il recevoir une compensation du prix de zone ?
Le locataire devrait également en profiter, mais ce dont il bénéficie, ce n'est pas le prix de localisation de la maison, mais le prix de localisation du droit d'usage. En raison de la démolition, le locataire quittera l'emplacement d'origine, ce qui lui causera des désagréments. Par conséquent, lorsque nous formulons les frais de transition, les frais de déménagement et autres normes relatives aux frais de démolition, nous devons également prendre en compte l'emplacement de la maison. En fonction de la différence de prix, la part de compensation correspondante doit être déterminée et reflétée dans l'indemnisation du locataire telle que les frais de transition et les frais de déménagement. C'est-à-dire que le montant de l'indemnisation sera le même que le préjudice subi. Cela devrait également refléter le principe d'égalité de rémunération, plutôt que de prélever une partie des avantages dus au propriétaire immobilier pour subventionner le locataire.
3. L'indemnisation pour la démolition des maisons publiques suit les principes civils d'autonomie de volonté et de consensus par la négociation.
Le propriétaire de la maison reçoit le prix de remplacement combiné dans une nouvelle indemnité, et le prix de location ainsi que les autres indemnités sont remis au locataire. La relation de bail entre la personne démolie et le locataire est automatiquement annulée après l'indemnisation de démolition, ce qui viole le principe d'égalité volontaire et d'autonomie des sujets civils dans les activités civiles. Si les deux parties ne parviennent pas à négocier un accord, le contrat de location ne peut être annulé. Et les logements sociaux existants ont été démolis. Comment organiser l'utilisateur? Le démolisseur Les droits de propriété de la maison doivent être échangés contre les personnes démolies. La maison avec les droits de propriété échangés doit être louée par le locataire d'origine. La personne démolie doit signer un nouveau contrat de location de maison avec le locataire. La maison de réinstallation fournie par le démolisseur doit également être échangée à valeur égale. Si le prix dépasse ou est insuffisant, la différence de prix doit être trouvée entre les deux parties. La méthode de réciprocité des droits et obligations du contrat bilatéral doit être suivie, combinée au principe du changement de forme, et négociée par les deux parties. Le logement public est une propriété nationale (ou propriété collective, cet article ne fait référence au logement public qu'en tant que propriété nationale) et ne peut être hérité en tant que propriété privée. Les locataires de logements sociaux ont uniquement le droit de résider dans le logement social qu'ils louent et ont des droits extrêmement limités pour en disposer.
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