Mentions légales

Introduction à l'article : Avant de mettre en œuvre la démolition forcée de bâtiments illégaux, des procédures telles que des décisions administratives, des rappels et des décisions d'exécution doivent être prises.

Est-il illégal de démolir des bâtiments illégaux ?

1. Combien de types de constructions illégales existe-t-il ?

La construction illégale fait référence aux maisons et aux installations construites en dehors de la zone de planification sans obtenir le permis de construire pour le projet proposé (site original, sélection du site et avis de construction) et en violation des lois et réglementations pertinentes telles que la loi sur la gestion des terres, la loi sur l'urbanisme et l'aménagement rural, le règlement sur la planification et la construction des villages et des villes, et d'autres lois et réglementations pertinentes.

1. Les bâtiments et les structures sont nouvellement construits, construits et agrandis sur des terres collectives telles que des terres sous contrat et des terres familiales sans approbation, et les droits d'utilisation des terres sont obtenus par transfert privé par les agriculteurs.

2. À défaut d'obtention d'un permis de planification de projet de construction, ou bien qu'un permis de planification de projet de construction soit obtenu, la construction n'est pas réalisée conformément à la portée et au contenu approuvés.

3. Bâtiments et structures qui seront nouvellement construits, agrandis ou rénovés une fois que la portée de la démolition et de l'expropriation aura été déterminée.

4. Bâtiments et structures nouvellement construits, construits et agrandis qui occupent des terres appartenant à l'État et occupent illégalement des terres collectives dans les zones rurales.

5. Cabanons, maisons, etc. construits sur des terrains tels que couloirs, bords de routes, espaces verts publics, trottoirs, etc. sans approbation.

Maisons auto-construites, c'est-à-dire des bâtiments auto-construits autour des maisons, cours, toits et balcons existants.

2. S'il s'avère qu'il s'agit d'un bâtiment illégal, il ne peut pas être démoli à volonté.

1. Premièrement, une décision administrative de démolition dans un délai doit être prise.

2. Faites des rappels.

3. Prendre des décisions administratives d’exécution.

4. Mettre en œuvre les décisions administratives de démolition obligatoire.

5. Annoncer la démolition dans un délai fixé pour la majorité indéterminée de la société.

6. Yingting a appris que ce n'est que lorsque les parties ne demandent pas de réexamen administratif ni n'engagent de litige administratif dans le délai légal qu'elles peuvent se préparer à une démolition forcée.

3. Les procédures suivantes doivent être suivies pour la démolition forcée de bâtiments illégaux.

(1) Procédures avant la mise en œuvre d’une démolition forcée

1. Demande de démolition administrative obligatoire d'une maison

2. Révision

3. Organiser des auditions

4. Soumettre pour approbation

5. Préservation des preuves

6. Mise en œuvre

(2) Procédures de mise en œuvre de la démolition forcée

1. Afficher un avis de démolition obligatoire ;

2. Le Groupe de démolition de Yingting estime que le département chargé par le gouvernement populaire au même niveau de procéder à la démolition administrative obligatoire devra formuler un plan de mise en œuvre et effectuer divers préparatifs pour la démolition administrative obligatoire des maisons ; le plan de mise en œuvre sera communiqué au Bureau des affaires juridiques du gouvernement populaire au même niveau pour dépôt ;

3. Aviser les démolisseurs de se rendre chez le notaire pour la conservation des preuves pertinentes ;

4. Une fois les travaux de préparation terminés, informer par écrit les personnes démolies de l'heure de démolition obligatoire et exiger qu'elles soient sur place pour coopérer à la mise en œuvre ;

5. Informer les unités concernées et les organisations de base de l'heure de démolition obligatoire et envoyer du personnel sur place pour aider à la mise en œuvre ;

6. Effectuer divers préparatifs pour l'expédition et l'entreposage ;

7. Le service de gestion de la démolition des maisons travaillera avec les unités compétentes pour mettre en œuvre la démolition obligatoire ;

4. Certains bâtiments illégaux n’ont pas besoin d’être démolis.

Si votre maison est considérée comme une construction illégale, veuillez d'abord vérifier si votre maison est une construction illégale. Veuillez consulter un avocat professionnel en matière d’acquisition et de démolition de terrains pour obtenir des conseils juridiques professionnels. Parce que la construction illégale fait référence aux maisons et aux installations construites en dehors de la zone de planification sans obtenir le permis de construire pour le projet proposé (site original, sélection du site et avis de construction), et en violation des lois et réglementations pertinentes telles que la loi sur l'aménagement du territoire, la loi sur l'urbanisme et l'aménagement rural, le règlement sur la planification et la construction des villages et des villes, et d'autres lois et réglementations pertinentes. Pour des raisons historiques, certaines maisons peuvent être soupçonnées de construction illégale. La question de savoir si elle doit être démolie et si une indemnisation peut être accordée après la démolition doit être traitée différemment selon les situations. Dans la pratique, les bâtiments illégaux ne sont pas nécessairement démolis, mais peuvent également être transformés en bâtiments légaux et y rester de manière permanente. Les raisons de la construction illégale sont nombreuses, notamment les parties impliquées et les agences administratives. Les conséquences juridiques des constructions illégales ne sont pas les seules. Il existe des confiscations et des démolitions dans un délai déterminé, ainsi que des amendes et des procédures de réémission. Par ailleurs, la confiscation et la démolition dans un délai déterminé sont limitées aux violations graves de l'urbanisme. Si une maison qui ne devrait pas être démolie est démolie, ou si les procédures de démolition d'une construction illégale sont illégales, les personnes démolies peuvent protéger leurs droits et intérêts par le biais d'un réexamen administratif, d'un contentieux administratif et d'autres voies. En cas de violation du droit pénal, le personnel concerné peut être tenu pénalement responsable.

Yingting vous rappelle :

Si vous constatez une démolition illégale, vous devez intenter une action en justice administrative dans les 6 mois à compter de la date à laquelle vous avez eu connaissance de la démolition. Parce que selon les lois pertinentes de notre pays, en cas d'acquisition et de démolition de terrains, les personnes expropriées et démolies peuvent déposer un recours administratif dans les 60 jours suivant la réception de la décision d'expropriation, de la décision d'indemnisation pour l'expropriation et d'autres actions administratives spécifiques, et intenter une action en justice administrative dans les 6 mois. Si votre maison est démolie de force, vous devez intenter une action en justice pour défendre vos droits dans les 6 mois suivant la connaissance de la date de démolition. De nombreuses personnes ne respectent pas le délai de prescription à cause des pétitions. Même s’ils intentent une action en justice, le tribunal ne l’acceptera pas. Si vous ne parvenez pas à parvenir à un accord avec la partie expropriation et démolition, veuillez contacter un avocat professionnel en expropriation et démolition dès que possible pour trouver une solution.