Mentions légales

Introduction de l'article : Après la signature de l'accord de transition, la maison peut être démolie de force, est-ce vrai ?

1. Faits fondamentaux de l’affaire

L'équipe de démolition n'a signé qu'un accord transitoire avec Wen, et Wen a reçu l'indemnisation. Avant de demander l'exécution au tribunal, ils ont envoyé quelqu'un démolir la maison de Wen.

2. Points de vue des deux côtés

1. Le point de vue de la partie démolissante : 1. Selon « l'accord de transition pour la démolition » signé entre un certain gouvernement de district et la personne démolie, après avoir reçu les frais de transition pour la démolition et l'argent incitatif et livré la maison à un certain gouvernement, la propriété de la maison a été perdue. Wen n'avait pas les qualifications nécessaires pour être plaignant lorsqu'il a intenté une action en justice au motif que la maison avait été démolie ; 2. L'« Accord de transition pour la démolition » impliqué dans cette affaire a clairement stipulé les normes, procédures et canaux d'indemnisation de réinstallation pour Wen, et il n'y a aucune situation où une indemnisation de réinstallation n'a pas été effectuée.

2. Point de vue de la Cour : Dans cette affaire, un certain gouvernement de district n'a ni pris la décision de céder le terrain conformément à la loi, ni demandé au tribunal populaire une exécution conformément à la loi, et a directement procédé à la démolition forcée de la maison concernée sans terminer les travaux de réinstallation et d'indemnisation, ce qui violait la loi. Le tribunal d'origine a jugé que la démolition était illégale et n'était pas inappropriée.

3. Perspective juridique

1. Qu'il s'agisse d'expropriation de terrains collectifs ou d'expropriation de maisons sur des terrains domaniaux, l'organisme administratif s'adressera au Tribunal populaire pour obtenir l'exécution après avoir terminé les travaux d'indemnisation et de réinstallation. L'agence administrative n'a pas le pouvoir de démolir directement et de force les maisons expropriées avant d'avoir obtenu l'autorisation du tribunal pour exécuter la décision. Yingting a appris que même si la personne expropriée a reçu une indemnité de réinstallation conformément à la loi ou refuse d'accepter une indemnité de réinstallation sans raisons justifiables, l'agence d'expropriation doit demander au tribunal populaire une exécution forcée conformément aux procédures légales si elle souhaite mettre en œuvre la réinstallation forcée et la démolition.

2. En tant que forme particulière de modification des droits de propriété, l'expropriation gouvernementale entraîne directement des modifications des droits de propriété en raison de la décision d'expropriation. Il convient toutefois d'accorder une attention particulière au fait qu'avant l'achèvement des travaux d'expropriation et d'indemnisation, les droits et intérêts légaux des personnes expropriées dans les maisons ou les terrains expropriés doivent encore être protégés. Les personnes expropriées ne peuvent être poursuivies avant d'avoir reçu une indemnité de réinstallation. C'est-à-dire que l'expropriation des terrains et des maisons doit non seulement suivre le principe de « pas d'expropriation sans indemnisation », mais aussi le principe de « l'indemnisation d'abord, la démolition (exécution) ensuite ». Dans le cas contraire, la personne expropriée a le droit de refuser de déménager et l'autorité d'expropriation ne peut pas l'appliquer. L’objectif fondamental de la clarification du principe « l’indemnisation d’abord, la démolition (mise en œuvre) ensuite » est d’assurer les conditions de base de vie ou de production et d’exploitation des personnes expropriées avant de recevoir une indemnisation de réinstallation après l’expropriation des terres ou des maisons.

3. Le Yingting Demolition Group estime qu'il existe généralement deux situations dans lesquelles les personnes expropriées reçoivent une indemnisation de réinstallation : premièrement, l'autorité d'expropriation et la personne expropriée parviennent à un accord sur l'indemnisation de réinstallation et signent un accord d'indemnisation de réinstallation, et l'autorité d'expropriation commence à s'acquitter activement de ses obligations pertinentes conformément à l'accord d'indemnisation de réinstallation ; deuxièmement, si un accord ne peut être conclu avec la personne expropriée, l'autorité d'expropriation prend une décision d'indemnisation ou un acte d'indemnisation conformément à la loi conformément au plan d'indemnisation et de réinstallation pour l'acquisition des terres, c'est-à-dire que le lieu et la zone de réinstallation ont été spécifiés et que l'indemnisation a été versée ou stockée sur un compte spécial. Dans la pratique, après que l'autorité d'expropriation et la personne expropriée soient parvenues à un accord d'indemnisation pour la réinstallation, l'exproprié prend l'initiative de remettre les terrains ou les maisons à l'autorité d'expropriation. Le comportement de démolition adopté par l'autorité d'expropriation n'entre donc pas dans la catégorie de la démolition forcée. La légalité et la légitimité du comportement de démolition reposent sur la disposition volontaire de l'exproprié après reconnaissance de l'indemnité de réinstallation.

4. Les clauses transitoires d'indemnisation pour expropriation de maison sont les arrangements spécifiques des deux parties sur la méthode de transition, la période de transition et les coûts de transition après la démolition de la maison et avant la réinstallation effective. Elle diffère des principales clauses telles que le mode d'indemnisation, le montant de l'indemnisation, le lieu et la zone de réinstallation, qui constituent le contenu principal de l'indemnisation pour expropriation. Les clauses transitoires ne peuvent pas protéger fondamentalement les droits et les intérêts des personnes expropriées en matière d’indemnisation pour la réinstallation. Un accord transitoire comportant uniquement des clauses transitoires ne peut pas remplacer le règlement global. Le contenu de l'accord transitoire selon lequel la maison sera démolie par l'agence d'expropriation doit être combiné avec l'accord d'indemnisation de réinstallation qui stipule clairement les principales conditions de l'indemnisation d'expropriation avant de pouvoir être utilisé comme base juridique pour que l'agence d'expropriation démolisse la maison expropriée. Un accord transitoire signé uniquement pour les questions de transition, même si l'accord stipule que la maison sera démolie, ne peut pas être utilisé comme base juridique pour la démolition de la maison expropriée avant que l'agence d'expropriation n'achève les travaux de réinstallation et d'indemnisation.

5. Qu'il s'agisse de l'expropriation de terrains collectifs ou de l'expropriation de maisons sur des terrains domaniaux, l'organisme administratif demandera au Tribunal populaire l'exécution forcée après avoir terminé les travaux d'indemnisation et de réinstallation. L'agence administrative n'a pas le pouvoir de démolir directement et de force les maisons expropriées avant d'avoir obtenu l'autorisation du tribunal pour l'exécution forcée. Même si la personne expropriée a reçu une indemnité de réinstallation conformément à la loi ou refuse d'accepter une indemnité de réinstallation sans raisons valables, l'agence d'expropriation doit demander au tribunal populaire l'exécution forcée conformément aux procédures légales si elle souhaite mettre en œuvre la réinstallation forcée et la démolition.

Yingting vous rappelle :

Face à la démolition, certaines personnes démolies ont pris des mesures drastiques pour résister à la démolition et ont même été punies par la loi pour certaines accusations criminelles. Ce n'est pas sage ! Face à une démolition, vous devez rester éveillé et éviter toute confrontation physique avec le personnel de démolition, et ne pas lancer d'attaques verbales. Protégez votre sécurité personnelle et celle de votre famille. Vous pouvez exprimer symboliquement votre désaccord avec la démolition forcée et réaliser des enregistrements audio et vidéo comme preuve. Si vous avez des objections à l'indemnisation de réinstallation, déposez un recours administratif dans les 60 jours suivant la réception de la décision d'expropriation, de la décision d'indemnisation pour expropriation et d'autres actions administratives spécifiques, et engagez une action en justice administrative dans les 6 mois. Déposez une action en justice pour défendre vos droits dans les 6 mois à compter de la date de démolition de la maison. Vous pouvez consulter un avocat en acquisition de terrains et en démolition pour trouver des solutions, ou engager un avocat en démolition pour négocier avec le gouvernement afin d'obtenir une indemnisation satisfaisante.