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Introduction à l'article : Quelle est la différence entre la méthode du marché et la méthode du coût en matière d'évaluation de démolition ? Quelle méthode d’évaluation offre le montant d’indemnisation le plus élevé ?

1. Différentes perspectives pour déterminer la valeur :

La méthode du coût détermine la valeur de rachat de l'actif sur la base du prix actuel du marché, tandis que la méthode du marché détermine la valeur sur la base du prix de transaction de l'actif sur le marché. Ying Ting estime que le premier est principalement déterminé du point de vue de l'acheteur, c'est-à-dire en fonction du coût d'achat et de construction d'un actif ; ce dernier est déterminé du point de vue du vendeur, c'est-à-dire du prix de vente sur le marché.

2. La composition de la valeur imposable peut ne pas être exactement la même :

Le prix actuel du marché dans la méthode de marché fait référence au prix indépendant de l'actif, qui est adopté dans le processus de transaction. Le coût de remplacement comprend non seulement le prix propre du bien (prix d'achat et de construction), mais comprend également les frais de transport et divers du bien, les frais d'installation et de mise en service, etc.

3. Relation différente avec les données de coût originales :

L'application de la méthode du marché n'est pas directement liée au coût d'origine, tandis que certains calculs de la méthode du coût nécessitent l'utilisation du coût d'origine et des données d'origine des actifs évalués.

4. Les deux méthodes ont des procédures opérationnelles différentes et des idées différentes pour obtenir des données et déterminer des indicateurs : la méthode du coût détermine la valeur imposable sur la base du coût d'achat et de construction du nouvel actif après déduction de diverses pertes (ou dépréciations) de l'actif évalué ; la règle du marché détermine la valeur estimée sur la base du prix de l'objet de référence, en tenant compte de divers facteurs qui diffèrent entre l'actif évalué et l'objet de référence, et en procédant à des ajustements.

5. La perte de valeur des actifs due aux actifs inutilisés et à la réduction des revenus due aux changements des conditions extérieures entraînera une dépréciation économique. Utilisation de la méthode du coût pour évaluer les machines et les équipements : L'équipe de démolition de Yingting a appris que d'un point de vue théorique de l'évaluation des actifs, toute utilisation de la méthode du coût pour évaluer les machines et les équipements doit prendre en compte ses facteurs de dépréciation économique. Cependant, du point de vue des pratiques d'évaluation spécifiques, la prise en compte ou non de facteurs de dépréciation économique lors de l'utilisation de la méthode du coût pour évaluer les machines dépend des circonstances de l'objet d'évaluation spécifique. Si l'objet d'évaluation est une seule pièce d'équipement à usage général, étant donné que sa rentabilité ou son taux d'utilisation ne peut être calculé séparément, le facteur de dépréciation économique de l'équipement unique ne doit pas nécessairement être pris en compte. Si l'objet d'évaluation est une ligne de production et que sa capacité de production et sa rentabilité peuvent être calculées séparément, ses facteurs de dépréciation économique doivent être pris en compte.

Yingting vous rappelle :

Si les personnes démolies ont des objections au rapport d'évaluation, elles doivent demander une révision en temps opportun. Ils peuvent également demander à un avocat d'intervenir dans le processus d'évaluation et de participer aux négociations. Si l'exproprié ou le service d'expropriation du logement a des objections aux résultats de l'évaluation, il doit demander à l'agence d'évaluation des prix immobiliers de réviser l'évaluation dans un délai de 10 jours à compter de la date de réception du rapport d'évaluation. Pour demander un réexamen, une demande écrite de réexamen doit être soumise à l'agence d'évaluation des prix immobiliers d'origine et les problèmes dans le rapport d'évaluation doivent être signalés. L'agence d'évaluation initiale des prix immobiliers examinera les résultats de l'évaluation dans les 10 jours à compter de la date de réception de la demande écrite de révision de l'évaluation. Après examen, si le résultat de l'évaluation initiale est modifié, un nouveau rapport d'évaluation sera émis ; si le résultat de l'évaluation n'a pas changé, le demandeur de réexamen et d'évaluation en est informé par écrit. Si l'exproprié ou le service d'expropriation des logements a des objections aux résultats de l'examen de l'agence d'évaluation initiale des prix immobiliers, ils doivent s'adresser au comité d'experts pour évaluer l'emplacement des maisons expropriées dans un délai de 10 jours à compter de la date de réception des résultats de l'examen. Si la personne expropriée n'est pas satisfaite de la décision d'indemnisation, elle peut demander un réexamen administratif ou intenter une action en justice administrative conformément à la loi.

Chaque cas a une histoire. Si vous avez rencontré des problèmes similaires ou avez d'autres problèmes d'acquisition et de démolition de terrains, vous pouvez nous laisser un message (envoyer un message privé) pour une consultation individuelle.