Mentions légales

Introduction : Si un bâtiment est démoli au nom d'une infraction de démolition, il n'existe pas de norme unifiée quant au montant de l'indemnisation que le propriétaire de la maison peut recevoir. Comment compenser la démolition de bâtiments illégaux ? Aujourd'hui, nous parlons de ce sujet.

1. Quel type de pertes faut-il indemniser pour la démolition forcée de bâtiments illégaux ?

Yuan est propriétaire d'une maison, mais la maison n'a pas été soumise aux procédures d'approbation de construction ni aux procédures d'accession à la propriété. La maison a été démolie de force par le bureau du sous-district au nom de « violation de démolition ». Yuan a intenté une action en justice et le tribunal a jugé que la démolition forcée était illégale. Yuan a intenté une action en justice administrative et demandé une compensation à l'État. Yingting a appris que le tribunal de première instance avait jugé que la maison concernée ne disposait pas de documents légaux d'approbation de construction. Bien que la démolition forcée par le bureau du sous-district soit illégale, la construction et l'utilisation de la maison concernée n'étaient pas conformes aux lois et réglementations en vigueur. Cela ne faisait pas partie des droits et intérêts légitimes du plaignant et n'entrait pas dans le champ d'application de l'indemnisation en vertu de la loi sur l'indemnisation de l'État. Sa demande de remise dans son état d'origine et d'indemnisation basée sur la valeur actuelle de la maison ne sera pas prise en charge. Le défendeur doit compenser les pertes subies par les « propriétés de la maison » causées par la démolition forcée.

2. Quelles sont les dispositions légales concernant l'identification des constructions illégales ?

(1) La construction illégale fait référence aux bâtiments et aux structures construits sans l'approbation des autorités de la planification et des ressources naturelles et sans l'obtention d'un permis de planification de projet de construction ou d'un permis de planification de projet de construction temporaire. Le Groupe de démolition de Yingting a appris que l'article 40 de la loi sur l'urbanisme et l'urbanisme stipule que lors de la construction de bâtiments, de structures, de routes, de pipelines et d'autres projets dans les zones d'urbanisme ou de ville, l'unité de construction ou l'individu doit demander un permis de planification de projet de construction auprès du département de planification urbaine et rurale du gouvernement populaire de la ville ou du comté ou du gouvernement populaire de la ville déterminé par le gouvernement populaire de la province, de la région autonome ou de la municipalité relevant directement du gouvernement central.

(2) Pour réaliser la construction d'entreprises communales, d'équipements publics ruraux et d'entreprises de bien-être public dans la zone de planification de la commune ou du village, l'unité de construction ou l'individu doit soumettre une demande au gouvernement populaire de la commune ou de la ville, qui fera rapport au département de planification urbaine et rurale du gouvernement populaire de la ville ou du comté pour la délivrance d'un permis de planification de construction rurale. Les méthodes de planification et de gestion pour l'utilisation des fermes d'origine pour la construction résidentielle des villageois ruraux dans les zones de planification des cantons et des villages seront formulées par les provinces, les régions autonomes et les municipalités relevant directement du gouvernement central.

3. Le point de vue de Yingting

Du point de vue du droit de propriété en droit civil, le propriétaire d'un bâtiment illégal possède des droits de propriété sur le bâtiment. En d’autres termes, vous êtes propriétaire des matériaux de construction et du contenu de la maison. Les biens personnels étant inviolables, le démolisseur doit compenser les pertes matérielles qui en découlent. En pratique, les bâtiments illégaux ne peuvent pas être démolis d’un seul coup. Certaines maisons n'étaient pas du tout des constructions illégales, mais ont été directement démolies simplement parce qu'elles étaient « soupçonnées de construction illégale ». En raison du comportement de démolition illégal et forcé de l'équipe de démolition, la propriété légale du propriétaire de la maison a été endommagée. Dans ce cas, vous devez demander une indemnisation à l'État. Bien que certaines maisons soient construites illégalement, elles peuvent être transformées en bâtiments légaux grâce à des procédures de correction et d'autres moyens et peuvent exister pendant longtemps. Dans ce cas, les constructions illégales ne peuvent pas être démolies par hasard. Dans ce cas, si la maison en question est effectivement construite illégalement, le propriétaire de la maison devrait au moins recevoir une compensation correspondante, c'est-à-dire une compensation légale et raisonnable pour la perte « des matériaux de construction et du contenu de la maison ».

Yingting vous rappelle :

Face à la démolition, certaines personnes démolies ont pris des mesures drastiques pour résister à la démolition et ont même été punies par la loi pour certaines accusations criminelles. Ce n'est pas sage ! Face à une démolition, vous devez rester éveillé et éviter toute confrontation physique avec le personnel de démolition, et ne pas lancer d'attaques verbales. Protégez votre sécurité personnelle et celle de votre famille. Vous pouvez exprimer symboliquement votre désaccord avec la démolition forcée et réaliser des enregistrements audio et vidéo comme preuve. Passez un appel téléphonique pour signaler le crime et enregistrez-le comme preuve sur les lieux de la démolition forcée. Si vous avez des objections à l'indemnisation de réinstallation, déposez un recours administratif dans les 60 jours suivant la réception de la décision d'expropriation, de la décision d'indemnisation pour expropriation et d'autres actions administratives spécifiques, et engagez une action en justice administrative dans les 6 mois. Déposez une action en justice pour défendre vos droits dans les 6 mois à compter de la date de démolition de la maison. Vous pouvez consulter un avocat en acquisition de terrains et en démolition pour trouver des solutions, ou engager un avocat en démolition pour négocier avec le gouvernement afin d'obtenir une indemnisation satisfaisante.