Mentions légales

Introduction à l'article : Nous savons que la « Décision d'ordonner la démolition dans un délai » est un document juridique fondé sur une construction illégale. Cependant, ce document s'accompagne souvent d'acquisitions de terrains, de démolition, de démolition forcée et d'autres actions. Afin d'achever les travaux de démolition dans les plus brefs délais et de réduire le coût de la démolition, l'expropriant adopte souvent la méthode du « remplacement de la démolition par une démolition illégale » pour favoriser l'avancement des travaux de démolition. Votre maison est une construction illégale ? Si votre maison est démolie comme construction illégale sans passer par ces 5 étapes, vous pouvez les poursuivre en justice !

1. Après enquête, il a été déterminé que le bâtiment était illégal.

(1) Conformément aux dispositions de l'article 24 du Règlement sur l'expropriation et l'indemnisation des maisons situées sur les terrains appartenant à l'État, les gouvernements populaires aux niveaux municipal et départemental et leurs départements compétents renforceront la surveillance et la gestion des activités de construction conformément à la loi, et ceux qui construisent en violation de la planification urbaine et rurale seront traités conformément à la loi. Avant de prendre une décision sur l'expropriation de maisons, les gouvernements populaires au niveau des villes et des comtés organiseront les départements concernés pour enquêter, identifier et traiter les bâtiments non enregistrés dans le cadre de l'expropriation conformément à la loi.

(2) Une compensation sera accordée aux bâtiments temporaires qui sont considérés comme une construction légale et n'ont pas dépassé la période approuvée ; aucune indemnisation ne sera accordée aux bâtiments temporaires considérés comme une construction illégale et ayant dépassé la période approuvée.

(3) La démolition des bâtiments illégaux est l'une des tâches des services de planification, des gouvernements des municipalités et d'autres unités, tandis que l'acquisition de terrains est initiée sur la base d'un certain intérêt public et implique des projets de réinstallation, des projets d'ingénierie, des indemnisations pour la réinstallation, la sécurité sociale, des politiques de réinstallation, etc. « Promouvoir la démolition par la démolition illégale » est évidemment illégal.

(4) Après avoir reçu la « Décision ordonnant la démolition dans un délai », la personne expropriée doit demander un réexamen administratif ou engager une action en justice administrative dès que possible pour demander l'annulation de cette décision.

2. Émettre un avis ordonnant la démolition dans un délai déterminé ou prendre une décision de sanction administrative.

La construction illégale comprend l’utilisation illégale des terres et la violation de la planification urbaine et rurale. Plus précisément, les situations suivantes peuvent se produire :

(1) Conformément aux dispositions de la loi sur la gestion des terres, occuper illégalement des terrains à des fins de construction sans autorisation ou en utilisant des moyens trompeurs. Dans ce cas, le département de l'administration foncière du gouvernement populaire au niveau du district ou au-dessus ordonnera la restitution des terres illégalement occupées et démolira les maisons nouvellement construites sur les terres illégalement occupées dans un délai limité.

(2) Le groupe de démolition Yingting estime que, conformément aux dispositions de la loi sur l'urbanisme et l'aménagement rural, le permis de planification du projet de construction n'a pas été obtenu ou que la maison a été construite en violation des dispositions du permis. Dans ce cas, le département de planification urbaine et rurale du gouvernement populaire local au niveau du comté ou au-dessus ordonnera l'arrêt de la construction ; si des mesures correctives peuvent encore être prises pour éliminer l'impact sur la mise en œuvre du plan, des corrections seront apportées dans un délai limité et une amende d'au moins 5 % et d'au plus 10 % du coût du projet de construction sera imposée ; si des mesures correctives ne peuvent être prises pour éliminer les effets, la construction sera démolie dans un délai déterminé ; s'il ne peut être démoli, les objets physiques ou les revenus illégaux seront confisqués et une amende d'au moins 10 % du coût du projet de construction pourra être imposée.

(3) Conformément aux dispositions de la loi sur l'urbanisme et l'aménagement rural, aucun permis de planification de construction rurale n'a été obtenu ou la construction n'a pas été réalisée conformément aux dispositions du permis de planification de construction rurale. Les gouvernements populaires de la commune et de la ville ordonneront l'arrêt de la construction et apporteront des corrections dans un délai déterminé ; si des corrections ne sont pas apportées dans le délai imparti, ils pourront être démolis.

(4) Autrement dit, même s’il s’agit d’un bâtiment illégal, il ne doit pas nécessairement être démoli. On peut lui donner le temps d'effectuer des corrections grâce à des corrections limitées dans le temps, des procédures de réémission, des sanctions administratives, etc. Transformer les bâtiments illégaux en bâtiments légaux.

3. Exhorter les parties à remplir leurs obligations

La loi sur l'exécution administrative stipule qu'avant de prendre une décision sur l'exécution, les agences administratives doivent exhorter les parties à remplir leurs obligations à l'avance. Le rappel doit être effectué par écrit et inclure le contenu suivant : (1) Le délai d'exécution de l'obligation ; (2) La méthode d'exécution de l'obligation ; (3) S'il s'agit d'un paiement monétaire, le montant et le mode de paiement doivent être clairs ; (4) Le droit de déclaration et de défense dont jouissent les parties conformément à la loi. Un rappel écrit est une condition préalable nécessaire pour prendre une décision d'exécution forcée. En pratique, après qu'une « décision ordonnant la démolition dans un délai » soit prise, la démolition forcée sera bientôt effectuée et la procédure de rappel sera ignorée.

4. Effectuer un démontage forcé

(1) Pour les constructions illégales qui violent la planification urbaine et rurale, les agences administratives peuvent procéder et mettre en œuvre une démolition forcée.

(2) Pour les constructions illégales utilisant des terrains illégaux, l'organisme administratif ne peut s'adresser qu'au tribunal pour obtenir une exécution. L’agence administrative elle-même n’a pas le pouvoir de prendre des décisions de démolition forcée. Conformément à l'article 83 de la loi sur l'aménagement du territoire, si une unité de construction ou un particulier n'est pas satisfait de la décision de sanction administrative ordonnant la démolition dans un délai déterminé, il peut intenter une action en justice auprès du tribunal populaire dans les 15 jours à compter de la date de réception de la décision ordonnant la démolition dans un délai déterminé ; s'ils ne déposent pas de plainte ou ne le démantelent pas eux-mêmes à l'expiration du délai, l'autorité qui a pris la décision de sanction, c'est-à-dire le département des ressources naturelles et de la planification du gouvernement populaire au niveau du district ou au-dessus, devra s'adresser au tribunal populaire pour une exécution forcée conformément à la loi.

(3) Pour les bâtiments illégaux qui violent l'urbanisme et l'urbanisme rural, conformément à la « Loi d'application administrative », si des bâtiments, des structures, des installations, etc. illégaux doivent être démolis de force, l'agence administrative doit faire une annonce et les personnes démolies doivent les démolir elles-mêmes dans un délai donné. Si la personne démolie ne démolit pas le bien dans le délai légal, ne demande pas de réexamen administratif ou n'engage pas de poursuite administrative, l'organisme administratif peut forcer la démolition conformément à la loi.

5. Signification des documents juridiques conformément à la loi

Selon l'article 38 de la loi sur l'exécution administrative, les rappels et les décisions d'exécution administrative doivent être adressés directement aux parties concernées. Si la partie refuse de le recevoir ou si le document ne peut lui être signifié directement, il lui sera signifié conformément aux dispositions pertinentes du code de procédure civile.

Yingting vous rappelle :

(1) Si votre maison est identifiée comme une construction illégale, veuillez d'abord vérifier si votre maison est une construction illégale. Après avoir été confronté à une démolition forcée, ou dans les 60 jours suivant la réception de mesures administratives spécifiques telles que des décisions d'expropriation et des décisions d'indemnisation pour expropriation, un réexamen administratif est déposé et un contentieux administratif est déposé dans les 6 mois. Ne manquez pas les délais de prescription à travers des pétitions, des rapports, etc.

(2) Pour les maisons de justice démolies de force, le délai de prescription est de 6 mois. Après avoir été identifié comme bâtiment illégal, si vous n'êtes pas satisfait de la décision d'ordonner la démolition dans un délai déterminé, vous devez intenter une action en justice auprès du Tribunal populaire dans les 15 jours à compter de la date de réception de la décision de démolition.

(3) Avant de procéder à la démolition d'une construction illégale, une annonce finale doit encore être faite. Si la personne démolie dépose un recours administratif ou une action en justice administrative, la maison impliquée dans l'affaire ne peut pas être démolie de force avant la fin du contrôle judiciaire.

(4) Si vous avez des questions, veuillez consulter un avocat professionnel en matière d'acquisition et de démolition de terrains pour obtenir des conseils juridiques professionnels. Qu’il s’agisse d’une construction illégale ou d’une acquisition de terrain et d’une démolition, il est préférable de ne pas démolir soi-même la maison concernée. Si vous le démontez vous-même, il sera difficile d'obtenir une indemnisation par la suite.