Mentions légales

Introduction de l'article : L'article 21 du « Règlement de réquisition et d'indemnisation » suit les dispositions de l'article 23 du « Règlement de démolition » et rappelle que « l'exproprié peut choisir une compensation monétaire ou l'échange du droit de propriété de son logement ». Cependant, dans la pratique, les problèmes suivants se poseront et devront être résolus. En substance, le droit de choix appartient aux ménages démolisseurs. Il est illégal de forcer les ménages démolis à choisir une certaine forme de compensation, ou de tromper les ménages démolis dans leur choix par la tromperie.

1. Les conséquences néfastes de la violation du droit de choisir.

Dans la pratique, certaines autorités municipales et départementales ne précisent qu’une seule méthode d’indemnisation dans leurs décisions d’indemnisation. Cette approche porte non seulement atteinte au droit de choix de la personne expropriée, mais peut également amener l'utilisateur du terrain à payer des frais d'indemnisation plus élevés. Surtout après que le prix du logement augmente de manière significative, l'unité expropriante peut être confrontée à la situation d'acheter des maisons à un prix plus élevé pour donner le choix à la personne expropriée. Le groupe de démolition de Yingting a appris que si les démolisseurs et les agences administratives compétentes effectuent illégalement des démolitions, ce qui fait que les personnes démolies ne reçoivent pas d'indemnisation et de réinstallation conformément à la loi pendant une longue période, lorsque les prix des logements augmentent, les personnes démolies et les agences administratives compétentes ont l'obligation de garantir que les personnes démolies reçoivent une indemnisation et une réinstallation justes et raisonnables. Lorsque la personne démolie choisit d'échanger les droits de propriété de la maison, si le démolisseur et l'organisme administratif compétent ne disposent pas d'une maison appropriée pour échanger les droits de propriété, la personne démolie recevra une indemnisation basée sur le prix d'évaluation du marché immobilier de maisons similaires au moment du jugement effectif. "

2. Comment donner correctement à l'exproprié le droit de choisir.

Le « Règlement sur la démolition » et le « Règlement sur l'expropriation et l'indemnisation » ne précisent pas comment la décision d'indemnisation doit exprimer l'option de la personne expropriée, et la pratique est très confuse : certains n'indiquent que de manière générale l'option dans le plan d'expropriation et d'indemnisation, mais le contenu spécifique et la méthode de sélection ne sont pas clairs ; certains limitent l'exproprié à exercer l'option dans un certain délai, et si elle n'est pas exercée dans le délai, l'unité expropriante prendra une décision ; certains fixent un délai raisonnable avant de prendre une décision d’indemnisation. Dans un certain délai, les personnes expropriées sont informées qu'elles ont le droit de choisir, et le montant précis de l'indemnisation monétaire ainsi que les informations spécifiques identifiables de la maison d'échange des droits de propriété sont clairement informés. A défaut de choix dans un certain délai, la décision d'indemnisation ne prévoit qu'un seul mode d'indemnisation ; certains précisent également deux méthodes d'indemnisation dans la décision d'indemnisation, et précisent en même temps le montant de l'indemnisation monétaire ainsi que l'emplacement et la superficie spécifiques de la maison d'échange des droits de propriété que l'exproprié doit choisir. Les normes des décisions judiciaires ne sont pas non plus uniformes. Le droit de l'exproprié de choisir l'échange de droits de propriété et une compensation monétaire doit être respecté ; quelle que soit la forme qu'elle prend, qu'il s'agisse d'une notification écrite ou orale, elle doit être fondée sur le fait que l'exproprié peut réellement comparer et filtrer, et faire un choix rationnel sur cette base. Les gouvernements des villes et des comtés ne peuvent pas simplement informer abstraitement les personnes expropriées qu'elles ont le droit de choisir, mais doivent fournir des montants spécifiques de compensation monétaire et des maisons spécifiques que les personnes expropriées pourront comparer, peser et choisir.

Yingting vous rappelle :

1. Qu’il s’agisse d’une construction illégale ou d’une acquisition et d’une démolition de terrains, il est préférable de ne pas démolir vous-même la maison concernée. Si vous le démontez vous-même, il sera difficile d'obtenir une indemnisation par la suite. Parce qu’il est impossible de trouver une raison pour demander une indemnisation, il est également difficile de déterminer qui poursuivre en justice. Si votre maison a été démolie de force, vous pouvez prendre des photos et des vidéos pertinentes avant, pendant et après la démolition comme preuve de la démolition et comme base pour proposer des conditions d'indemnisation. Il est également facile d'identifier l'auteur de la démolition forcée, de savoir qui poursuivre en justice et de savoir qui doit porter la responsabilité de la démolition forcée.

2. Conformément aux lois et réglementations pertinentes de notre pays, les personnes expropriées et démolies peuvent déposer un recours administratif dans les 60 jours suivant la réception de la décision d'expropriation, de la décision d'indemnisation pour l'expropriation et d'autres actions administratives spécifiques, et intenter une action en justice administrative dans les 6 mois. Si votre maison est démolie de force, vous devez intenter une action en justice pour défendre vos droits dans les 6 mois suivant la connaissance de la date de démolition. Certains ménages relocalisés présenteront une pétition, mais la pétition n'est pas une voie légale, et quelle que soit la durée de la pétition, elle ne constitue pas une raison pour interrompre le délai de poursuite. De nombreuses personnes démolies ont tardé à déposer des requêtes et n'ont pas respecté le délai de prescription. Même s’ils intentaient une action en justice, le tribunal ne l’accepterait pas. Même si vous trouvez un avocat, vous ne pouvez rien faire pour vous aider ! Dans la pratique, peu importe la manière dont vous signalez la situation à vos supérieurs, au personnel local ou en vous rendant partout, vous ne pouvez pas réellement résoudre le problème. Ce que vous ne faites que perdre, c'est votre temps précieux à protéger vos droits et intérêts ! Si vous ne parvenez pas à parvenir à un accord avec la partie expropriation et démolition, veuillez contacter un avocat professionnel en expropriation et démolition dès que possible pour trouver une solution.

3. Dans le même temps, veuillez prêter attention aux délais légaux suivants pour ne pas manquer l'occasion de protéger vos droits.

(1) L'article 9 de la loi sur le réexamen administratif stipule que si les citoyens, les personnes morales ou d'autres organisations estiment qu'un acte administratif spécifique porte atteinte à leurs droits et intérêts légitimes, ils peuvent déposer une demande de réexamen administratif dans un délai de 60 jours à compter de la date à laquelle ils ont pris connaissance de l'acte administratif spécifique ; toutefois, des exceptions sont faites lorsque le délai de demande prévu par la loi dépasse 60 jours. Si le délai légal de candidature est retardé pour cause de force majeure ou pour d'autres raisons légitimes, le délai de candidature continuera à être calculé à partir de la date de levée de l'obstacle.

(2) L'article 44 de la loi sur le contentieux administratif stipule que pour les affaires administratives relevant du tribunal populaire, les citoyens, les personnes morales ou d'autres organisations peuvent d'abord s'adresser à l'organisme administratif pour réexamen. S'ils ne sont pas satisfaits de la décision de réexamen, ils peuvent alors intenter une action en justice auprès du Tribunal populaire ; ils peuvent également intenter une action en justice directement auprès du tribunal populaire. Les lois et règlements stipulent qu'il faut d'abord s'adresser à l'agence administrative pour un réexamen. Si une personne n'est pas satisfaite de la décision de réexamen et intente ensuite une action en justice devant le tribunal populaire, les dispositions des lois et règlements s'appliquent. L'article 45 stipule que les citoyens, personnes morales ou autres organisations insatisfaits de la décision de révision peuvent intenter une action en justice auprès du Tribunal populaire dans les 15 jours à compter de la date de réception de la décision de révision. Si l'autorité de recours ne parvient pas à prendre une décision dans le délai imparti, le demandeur peut intenter une action en justice auprès du Tribunal populaire dans les quinze jours suivant l'expiration du délai de recours. Sauf disposition contraire de la loi. L'article 46 stipule que si un citoyen, une personne morale ou une autre organisation dépose directement une plainte auprès du Tribunal populaire, il doit le faire dans un délai de six mois à compter de la date à laquelle il sait ou devrait savoir que l'action administrative a été prise. Sauf disposition contraire de la loi. À l'exception des affaires immobilières, le Tribunal populaire n'acceptera pas les affaires déposées plus de cinq ans à compter de la date de l'action administrative.