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Introduction de l'article : L'entreprise de démolition peut-elle accorder autant d'indemnisation qu'elle le souhaite ? Comment augmenter la norme de rémunération de 6 000 yuans/㎡ à 30 000 yuans/㎡ ?

Première partie : Introduction au cas

De nombreux ménages démolis se posent une question : la partie qui a démoli peut-elle leur accorder autant d'indemnisation qu'elle le souhaite ? Est-il obligatoire de décider s’il faut démolir une maison et quel montant d’indemnisation accorder ? Pouvez-vous lutter pour plus de droits pour vous-même ? L'équipe de démolition de Yingting s'est déjà occupée d'un tel cas. En raison des besoins de construction urbaine, une maison commerciale donnant sur la rue à Xuzhou risquait d'être démolie, impliquant plus de 5 000 mètres carrés de terrain et de maisons. La norme de compensation accordée par le gouvernement local est de 6 000 yuans/㎡. Les personnes démolies estiment que le niveau d'indemnisation est trop bas, bien inférieur au prix du logement sur le marché local. Les personnes démolies ont contacté l'équipe juridique de Ying Ting, et les deux parties ont procédé à une compréhension et une analyse approfondies de l'affaire. Les personnes démolies ont activement coopéré à la recherche de preuves. Après les efforts de l'équipe de Ying Ting, le tribunal a révoqué la décision d'expropriation et a augmenté la norme d'expropriation de 6 000 yuans/m2 à 30 000 yuans/m2. Dans le même temps, étant donné que les deux expropriations ont causé des pertes économiques aux commerçants, la Haute Cour a jugé que le gouvernement local devait indemniser les commerçants pour les pertes correspondantes dues à la suspension de la production et des activités. L’affaire a finalement été gagnée.

Partie 2 : Quels sont les éléments importants de l’indemnisation pour la démolition d’un magasin ?

Premièrement, combien de catégories existe-t-il pour les magasins et les devantures ? Quelles sont les normes de rémunération de référence ?

1. Si les certificats sont complets mais que le certificat immobilier du magasin n'est pas obtenu, l'indemnisation sera basée sur le prix de la façade.

2. Pour les maisons en location sans certificats immobiliers et certificats fonciers, ou les maisons construites sur des terrains loués, veuillez vous référer à l'indemnisation pour suspension de production et d'activité.

3. Le magasin est une maison entièrement louée et ne peut être rémunéré en tant que magasin.

Deuxièmement, les méthodes de compensation pour les magasins comprennent une compensation monétaire et le remplacement des droits de propriété.

1. L'indemnisation monétaire repose sur différentes bases juridiques et une agence d'évaluation professionnelle procède à une évaluation professionnelle des maisons démolies pour générer un montant d'indemnisation bien fondé et à plusieurs composants.

2. Ying Ting estime qu'il existe trois bases d'évaluation légales : Le prix d'évaluation du marché fait référence au prix du marché immobilier de la maison démolie. Il s'agit d'une activité menée par une agence d'évaluation professionnelle qui respecte la réglementation, sur la base de l'objectif de l'évaluation, en suivant les principes d'évaluation et en sélectionnant les méthodes d'évaluation appropriées conformément aux procédures d'évaluation, et sur la base d'une analyse complète des facteurs qui affectent le prix de l'immobilier, pour estimer et déterminer le prix ou la valeur objectif et raisonnable du bien immobilier au moment de l'évaluation. Le prix de transaction moyen des logements commerciaux fait référence au prix de transaction moyen des logements commerciaux résidentiels ordinaires du même type dans la même zone, qui est régulièrement résumé, mesuré et publié chaque trimestre par les départements concernés. Le prix de remplacement fait référence au prix normal d'un nouveau bâtiment ayant la même utilité fonctionnelle que l'objet d'évaluation, déterminé par l'agence d'évaluation en utilisant les matériaux de construction et la technologie de construction au moment de l'évaluation, sur la base du niveau des prix au moment de l'évaluation.

3. Le remplacement des droits de propriété est également appelé échange de droits de propriété. Il existe deux méthodes de remplacement basées sur des méthodes d'évaluation différentes.

Le remplacement des droits de propriété selon la norme de valeur fait référence à l'évaluation de la valeur des droits de propriété de la maison démolie conformément aux procédures légales, puis les droits de propriété de la maison nouvellement construite sont remplacés par une valeur équivalente. L'échange de droits de propriété au niveau régional fait référence à l'échange de maisons avec des droits de propriété différents en fonction de la zone de construction et au sein de la zone qui doivent être réinstallées sans régler la différence de prix. Il existe deux formes de remplacement des droits de propriété : la réinstallation hors site signifie que, parce que le projet du promoteur ne concerne pas de bâtiments résidentiels ou en raison de la superficie du terrain, la réinstallation ne peut pas être effectuée. Le seul choix est de construire de nouvelles maisons de réinstallation sur d’autres parcelles de terrain, puis, grâce à l’augmentation ou à la diminution des droits de propriété, les droits de propriété pourront être échangés contre une valeur équivalente. La réinstallation de retour signifie que le projet de démolition et de reconstruction du promoteur peut achever la réinstallation de retour, et que la réinstallation de retour peut être achevée grâce à la proportion de remplacement des droits de propriété.

Troisièmement, l’indemnisation pour démolition d’atelier comprend les pertes dues à la suspension de la production et de l’activité, etc.

1. Frais incitatifs encourus sur la base de la politique de démolition, y compris les frais de réinstallation accélérés, les frais incitatifs à la démolition, etc. Cependant, ce n'est qu'après avoir vu l'accord de démolition que nous pouvons déterminer si la démolition est légale et quelle compensation nous devrions demander.

2. Coûts préliminaires de déménagement et coûts d'arrêt encourus pendant le processus de déménagement, coûts de débogage et de réparation des machines et équipements, démontage, emballage et transport des matériaux, indemnisation des employés licenciés, etc.

3. Si Ying Ting propose de démolir des bâtiments non résidentiels, entraînant la suspension de la production et des affaires, il devrait également être indemnisé. Si la démolition de maisons entraîne la suspension de la production ou de l'activité, pendant la période de transition spécifiée, une compensation unique du salaire minimum sera versée en fonction du nombre de travailleurs enregistrés impliqués ou du nombre réel d'employés enregistrés dans la licence d'exploitation industrielle et commerciale. Parmi eux, si la période de transition est inférieure à 18 mois, 6 mois d'indemnisation seront accordés ; si la période transitoire est comprise entre 18 mois et moins de 24 mois, 10 mois d'indemnisation seront accordés ; si la période transitoire est prolongée du fait de la responsabilité du démolisseur, 1 mois d'indemnisation sera accordé pour chaque mois de retard à partir de 1 mois. Si la démolition de la maison entraîne une suspension du loyer, 50 % du loyer précisé dans le « Certificat de location de la maison » délivré par le service de gestion du logement sera indemnisé jusqu'au déménagement de la maison.

Yingting vous rappelle :

Si ces entreprises fermées ont des objections à l’indemnisation de réinstallation, que peuvent-elles faire ? Conformément aux lois et réglementations pertinentes de notre pays, les personnes expropriées et démolies peuvent déposer un recours administratif dans les 60 jours suivant la réception de la décision d'expropriation, de la décision d'indemnisation pour l'expropriation et d'autres actions administratives spécifiques, et intenter une action en justice administrative dans les 6 mois. Si votre maison est démolie de force, vous devez intenter une action en justice pour défendre vos droits dans les 6 mois suivant la connaissance de la date de démolition. Si vous n'avez pas négocié les conditions d'indemnisation avec le gouvernement, vous pouvez consulter un avocat spécialisé dans l'acquisition et la démolition de terrains, ou demander à un avocat d'intervenir et de négocier avec le gouvernement en utilisant ses connaissances juridiques professionnelles pour tenter d'obtenir une indemnisation juste et satisfaisante.