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Introduction à l'article : Comment les ménages démolis peuvent-ils protéger leurs droits lorsque leurs maisons sont démolies ? Ce cas vous donne la réponse.

Partie 1 : Que faire si votre maison est démolie ?

Si votre maison est démolie de force, la première chose à considérer est de savoir si vous pouvez engager une procédure judiciaire ? Déposer un recours administratif ou une action en justice administrative ? Si vous pouvez poursuivre, qui devriez-vous poursuivre ? D'une manière générale, celui qui a commis l'acte doit être poursuivi. Cependant, lors de l'acquisition d'un terrain et de la démolition, que faire si votre maison est démolie de force ou démolie par un groupe d'inconnus ? L'équipe de démolition de Yingting a déjà traité ce type de cas. Bien que le processus de manipulation ait été tortueux, il a finalement abouti à un résultat satisfaisant. Le 10 novembre 2016, Chen a également rencontré ce genre de chose. Avant que Chen ait négocié une compensation, sa maison a été soudainement démolie. Vous ne savez pas qui poursuivre ? Chen a une fois intenté une action en justice contre le gouvernement populaire municipal de Zhengzhou, mais le procès a été rejeté par le tribunal. Cependant, le bureau de Longwang qui a émis « l'avis de démolition » n'a pas les qualifications nécessaires pour être un sujet et n'a jamais admis avoir commis une démolition illégale. Après que le tribunal ait découvert les faits, l'accusé a finalement été présumé être l'accusé et les ménages de démolition ont gagné le procès. Ce cas est d’une importance très typique. Cela peut non seulement freiner le comportement illégal des démolitions et des démolitions illégales, sauvegarder les droits et intérêts légitimes des personnes démolies et expropriées, mais également fournir une base de jugement pour des cas similaires à l'avenir.

Partie 2 : Dispositions légales liées à cette affaire

1. Concernant la question de savoir si le comité de gestion de la zone aéroportuaire est un défendeur qualifié dans cette affaire. Selon l'article 46 de la loi sur la gestion des terres de la République populaire de Chine, la maison de Chen a été démolie en raison de l'expropriation des terres impliquée dans la construction du projet Garden Expo, et la démolition a été organisée et mise en œuvre par le Bureau du Roi Dragon. Les avocats Wang Qingfeng et Lu Jianan, les avocats de Chen, estiment que le comité de gestion de la zone aéroportuaire a soutenu que l'expropriation des terres impliquée dans l'affaire était terminée et que le comité du village avait l'obligation de restituer les terres propres. Cependant, ni le bureau de Longwang ni le comité du village de Longwang n'ont le pouvoir d'exproprier des terres. Leurs décisions ont été prises de coopérer avec le comité de gestion de la zone aéroportuaire pour achever l'expropriation des terres. Dans le même temps, le bureau de Longwang est une agence dépêchée du comité de gestion de la zone aéroportuaire. Le Comité de gestion de la zone aéroportuaire a l'autorité de gestion économique et sociale des gouvernements provincial et municipal, assume des fonctions de gestion sociale dans la région, est un organisme administratif qui exerce certaines fonctions gouvernementales et est le principal organe chargé d'organiser et de mettre en œuvre l'expropriation des terres dans sa juridiction. Dans cette affaire, le bureau de Longwang n’a pas l’autorité légale pour démolir la maison de Chen, donc les conséquences juridiques découlant de la démolition de la maison de Chen devraient être supportées par le comité de gestion de la zone aéroportuaire, qui est un défendeur qualifié dans cette affaire.

2. Conformément aux dispositions de l'article 46, paragraphe 2, et de l'article 47 de la loi sur la gestion des terres de la République populaire de Chine, les propriétaires et utilisateurs des terres expropriées ont le droit de bénéficier d'une indemnisation et d'une réinstallation. L'argument du Comité de gestion de la zone aéroportuaire selon lequel les terres collectives sont expropriées aux collectivités villageoises est incomplet et ne peut être établi. Selon l'article 34 de la « Loi sur la procédure administrative de la République populaire de Chine », le Comité de gestion de la zone aéroportuaire a démoli de force la maison de Chen sans parvenir à un accord d'indemnisation pour démolition avec Chen, et n'a pas fourni de preuves correspondantes pour prouver que sa démolition forcée était conforme aux dispositions de la « Loi d'application administrative de la République populaire de Chine », et son comportement de démolition devrait être considéré comme illégal. En résumé, il est illégal pour le comité de gestion de la zone aéroportuaire de démolir la maison de Chen.

Yingting vous rappelle :

1. Qu’il s’agisse d’une construction illégale ou d’une acquisition et d’une démolition de terrains, il est préférable de ne pas démolir vous-même la maison concernée. Si vous le démontez vous-même, il sera difficile d'obtenir une indemnisation par la suite. Parce qu’il est impossible de trouver une raison pour demander une indemnisation, il est également difficile de déterminer qui poursuivre en justice. Si votre maison a été démolie de force, vous pouvez prendre des photos et des vidéos pertinentes avant, pendant et après la démolition comme preuve de la démolition et comme base pour proposer des conditions d'indemnisation. Il est également facile d'identifier l'auteur de la démolition forcée, de savoir qui poursuivre en justice et de savoir qui doit porter la responsabilité de la démolition forcée.

2. Conformément aux lois et réglementations pertinentes de notre pays, les personnes expropriées et démolies peuvent déposer un recours administratif dans les 60 jours suivant la réception de la décision d'expropriation, de la décision d'indemnisation pour l'expropriation et d'autres actions administratives spécifiques, et intenter une action en justice administrative dans les 6 mois. Si votre maison est démolie de force, vous devez intenter une action en justice pour défendre vos droits dans les 6 mois suivant la connaissance de la date de démolition. Certains ménages relocalisés présenteront une pétition, mais la pétition n'est pas une voie légale, et quelle que soit la durée de la pétition, elle ne constitue pas une raison pour interrompre le délai de poursuite. De nombreuses personnes démolies ont tardé à déposer des requêtes et n'ont pas respecté le délai de prescription. Même s’ils intentaient une action en justice, le tribunal ne l’accepterait pas. Même si vous trouvez un avocat, vous ne pouvez rien faire pour vous aider ! Dans la pratique, peu importe la manière dont vous signalez la situation à vos supérieurs, au personnel local ou en vous rendant partout, vous ne pouvez pas réellement résoudre le problème. Ce que vous ne faites que perdre, c'est votre temps précieux à protéger vos droits et intérêts ! Si vous ne parvenez pas à parvenir à un accord avec la partie expropriation et démolition, veuillez contacter un avocat professionnel en expropriation et démolition dès que possible pour trouver une solution.