Informations sur Ying Ting

Non ! Si vous ne parvenez pas à réunir l’acompte, demander la restitution de la caution constitue une rupture de contrat. La loi stipule que si celui qui a payé l'acompte ne s'acquitte pas de la dette convenue, il n'a pas le droit de demander la restitution de l'acompte ;
Si la partie qui reçoit l'acompte n'exécute pas la dette convenue, elle restituera le double de l'acompte. Bien entendu, le remboursement de l'acompte dépend de la présence ou non d'accords pertinents dans le contrat signé par l'acheteur et le vendeur.

Si les deux parties ont des accords pertinents dans le contrat signé, l'accord sera mis en œuvre. A défaut d’accord de principe, aucun retour ne pourra être demandé. Dans quelles circonstances la caution de la maison peut-elle être remboursée ?
(1) Si le promoteur n'est pas qualifié pour vendre des logements commerciaux, la caution peut être remboursée ;
(2) Si le promoteur commet une fraude ou si les deux parties ne parviennent pas à négocier les termes du contrat lors de la signature du contrat d'achat de la maison, le promoteur doit également rembourser la caution d'achat de la maison ;

(3) Si le contrat de vente de logement commercial ne peut être conclu, le vendeur doit également restituer la caution ;
(4) En raison d'un cas de force majeure, l'acheteur n'est pas en mesure de payer la maison et peut également demander le remboursement de la caution ;
(5) Dans le cadre des restrictions d'achat de biens immobiliers, certains acheteurs de maison ont un sentiment de chance, falsifient des informations d'identité ou des informations d'achat de maison, ne réussissent pas l'examen des restrictions d'achat du service immobilier ou paient une caution sous l'influence trompeuse du personnel de vente du promoteur. Puisqu'ils ne disposent pas des conditions d'identité pour acheter un logement commercial, le contrat de vente de logement ou le contrat d'abonnement signé peut être révoqué conformément à la loi, et l'acheteur du logement a le droit de demander le remboursement de l'acompte versé.

Les avocats de Beijing Legal Consulting Ying Ting se concentrent sur les litiges administratifs et les cas de protection des droits des moyennes et grandes entreprises, et ont audacieusement exploré et résumé un certain nombre de méthodes uniques pour résoudre les litiges entre gouvernements et entreprises et les cas de litiges administratifs. Ils ont résolu les problèmes des conflits entre l'État et les entreprises pour de nombreuses moyennes et grandes entreprises, ont réussi à améliorer les avantages dus aux contreparties administratives conformément à la loi et ont gagné la confiance de la majorité des propriétaires d'entreprises.

Base juridique : article 495 du Code civil de la République populaire de Chine
Les parties conviennent de conclure un contrat dans un certain délai futur au moyen de lettres d'abonnement, de bons de commande, de lettres de réservation, etc., qui constituent un contrat de rendez-vous. Si une partie ne remplit pas ses obligations contractuelles telles que stipulées dans le contrat de nomination, l'autre partie peut demander qu'elle assume la responsabilité de la rupture du contrat de nomination.

Article 577 Si une partie ne remplit pas ses obligations contractuelles ou exécute ses obligations contractuelles de manière incompatible avec l'accord, elle assume la responsabilité de la rupture du contrat, comme la poursuite de l'exécution, la prise de mesures correctives ou l'indemnisation des pertes.
Article 586
【Garantie de dépôt】
Les parties peuvent convenir qu'une partie versera un dépôt à l'autre partie en garantie des droits du créancier, et le contrat de dépôt sera établi au moment du paiement effectif du dépôt.

Le montant de la caution sera convenu entre les parties ; toutefois, il ne pourra excéder 20 % du montant objet du contrat principal, et le montant excédentaire n'aura pas l'effet d'un acompte. Si le montant de la caution effectivement remis est supérieur ou inférieur au montant convenu, cela sera considéré comme ayant modifié le montant de la caution convenu. Article 587
【Pénalité de dépôt】
Si le débiteur exécute sa dette, la caution sera utilisée comme paiement ou récupérée.

Si la partie qui a payé l'acompte ne parvient pas à honorer ses dettes ou exécute la dette de manière incompatible avec le contrat, ce qui entraîne l'incapacité à atteindre l'objet du contrat, elle n'a pas le droit de demander la restitution de l'acompte ; si la partie qui reçoit le dépôt ne parvient pas à honorer ses dettes ou s'acquitte de sa dette de manière incompatible avec le contrat, ce qui entraîne l'incapacité à atteindre l'objet du contrat, le dépôt sera restitué au double du montant.

Les connaissances juridiques contenues dans cet article ne représentent pas des conseils juridiques. Si vous rencontrez des problèmes similaires, vous devez les analyser en détail. Si vous souhaitez en savoir plus sur ces informations, vous pouvez consulter l'avocat conseil juridique de Pékin, Ying Ting, pour une consultation individuelle en ligne.