Informations sur Ying Ting

Si le promoteur fait faillite, ne lui restituez pas la maison, car après le paiement, l'acheteur ne peut obtenir qu'un reçu ou une reconnaissance de dette. La relation entre l’acheteur et le promoteur passera d’une relation acheteur-vendeur à une relation créancier-dette. La relation créancier-dette a une priorité inférieure à la relation consommateur caractérisée par les enchères ultérieures, la faillite et le remboursement de la dette par le tribunal. Selon le contrat, le promoteur peut être tenu responsable de toute rupture de contrat en cas de livraison tardive de la maison ou de résiliation du contrat.

Comment éviter d’acheter une maison inachevée ?
1. Vérifiez si les cinq certificats sont complets : les soi-disant cinq certificats : "Cinq certificats" font référence au "Certificat d'utilisation des terres appartenant à l'État", au "Permis d'aménagement du terrain à bâtir", au "Permis de planification de projet de construction", au "Permis de construction de projet de construction" et au "Permis de vente (prévente) de logements commerciaux".
2. Regardez le niveau de qualification du développeur : les qualifications du développeur sont soumises à certaines normes de jugement. Après la certification, ils sont divisés en niveau un, niveau deux, niveau trois et niveau quatre, de haut en bas. Différents niveaux de fonds, années d'expérience, superficie cumulée achevée, taux de qualification de la qualité des projets de construction et exigences en matière de zone de construction sont différents.

3. Choisissez des biens immobiliers développés par de grands promoteurs : De manière générale, les grands promoteurs disposent d’une solide solidité financière. En raison de fonds insuffisants, il reste peu de problèmes non résolus et des défauts tels qu'un retard de livraison sont moins susceptibles de se produire. Elles sont plus sûres que les maisons construites par de petits promoteurs.

Le cabinet d'avocats Beijing Yingtong se concentre sur les litiges administratifs et les cas de protection des droits des moyennes et grandes entreprises, et a audacieusement exploré et résumé un certain nombre de méthodes uniques pour résoudre les litiges entre gouvernements et entreprises et les cas de litiges administratifs. Il a résolu les problèmes des conflits entre l'État et les entreprises pour de nombreuses moyennes et grandes entreprises, a amélioré avec succès les avantages dus aux contreparties administratives conformément à la loi et a gagné la confiance de la majorité des propriétaires d'entreprises.

Base juridique : « Interprétation de la Cour populaire suprême sur plusieurs questions concernant l'application de la loi dans le procès des litiges relatifs aux contrats de vente de logements commerciaux » Article 9
Si la structure principale de la maison ne peut pas être livrée pour utilisation en raison d'une qualité inférieure aux normes, ou si la qualité de la structure principale de la maison s'avère non qualifiée après la livraison de la maison pour utilisation, la demande de l'acheteur de résilier le contrat et d'indemniser les pertes doit être prise en charge.

Article 10 Si la demande de l'acheteur de résilier le contrat et d'indemniser les pertes dues à des problèmes de qualité de la maison affecte sérieusement la vie et l'utilisation normales, une aide sera accordée. Si la maison livrée pour utilisation présente des problèmes de qualité, le vendeur assumera la responsabilité des réparations pendant la période de garantie ; si le vendeur refuse de réparer ou retarde les réparations dans un délai raisonnable, l'acheteur peut le réparer lui-même ou confier cette tâche à d'autres.

Les frais de réparation et autres pertes causées pendant la période de réparation seront à la charge du vendeur.

Les connaissances juridiques contenues dans cet article ne représentent pas des conseils juridiques. Si vous rencontrez des problèmes similaires, vous devez les analyser en détail. Si vous souhaitez en savoir plus à ce sujet, vous pouvez consulter un avocat du cabinet d'avocats Beijing Yingting pour une consultation individuelle en ligne.