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La caution ne pourra être remboursée si l’acompte ne peut être encaissé. Si l'acheteur de la maison exécute conformément au contrat, la caution sera considérée comme le prix ou remboursée ;
Un acompte insuffisant est un facteur personnel de l’acheteur de la maison, et celui-ci n’a pas le droit de demander le retour de la caution. En termes simples, si l'acheteur souhaite restituer la maison, la raison en est que le promoteur, par exemple, les cinq certificats du promoteur sont incomplets et que le promoteur n'a pas rempli ses engagements conformément à l'accord de dépôt. Dans ce cas, l’acheteur dispose d’un motif raisonnable pour demander la restitution de la caution. Le dépôt n'est qu'un ensemble de biens à paiement anticipé et n'a pas la nature d'un dépôt. Par conséquent, lorsque l'acheteur signe le « Contrat temporaire de pré-achat », il n'est pas encore certain que l'acheteur puisse établir le contrat principal comme un contrat de pré-achat formel, ce qui est très différent du contrat de dépôt. Par conséquent, le dépôt anticipé n’est pas un dépôt et les règles relatives au dépôt ne s’appliquent certainement pas. Les domaines d'activité du Yingting Lawyers Group comprennent les litiges entre le gouvernement et les entreprises, l'indemnisation administrative, la démolition d'entreprises, la suppression minière, les accords administratifs, la construction illégale, le transfert de terrains, les projets BOT, PPT, la promotion des investissements, les litiges administratifs, les litiges en matière d'équité, les délits économiques, etc. Si l'une des parties rompt le contrat, les deux dépôts doivent être restitués, sinon il n'y a aucun droit de réclamer le dépôt. Toutefois, si cette règle s’applique au dépôt, elle n’aura pour effet que de restituer l’argent ou de compenser le prix.
Base juridique : Article 586 du Code civil : Les parties peuvent convenir que l'une des parties versera à l'autre une caution en garantie des droits du créancier. Le contrat de caution est établi lors de la délivrance effective de la caution. Le montant de la caution sera convenu entre les parties ; toutefois, il ne pourra excéder 20 % du montant objet du marché principal. La part excédentaire n’aura pas l’effet de la caution. Si le montant réel du dépôt est supérieur ou inférieur au montant convenu, cela sera considéré comme ayant modifié le montant du dépôt convenu. Article 587 Si le débiteur exécute ses dettes, la caution sert de prix ou celui qui a payé la caution recouvre la dette. Si la partie qui a payé l'acompte n'exécute pas la dette ou exécute la dette d'une manière incompatible avec l'accord, ce qui entraîne l'incapacité à atteindre l'objet du contrat, elle n'a pas le droit de demander la restitution de l'acompte ; si la partie qui reçoit le dépôt ne parvient pas à exécuter la dette ou exécute la dette de manière incompatible avec l'accord, ce qui entraîne l'incapacité à atteindre l'objectif du contrat, le dépôt sera restitué au double du montant. Les connaissances juridiques contenues dans cet article ne représentent pas des conseils juridiques. Si vous rencontrez des problèmes similaires, vous devez les analyser en détail. Si vous souhaitez en savoir plus à ce sujet, vous pouvez consulter l'avocat Ying Ting pour une consultation individuelle en ligne.