Informations sur Ying Ting

La légalisation du certificat immobilier sans transfert n'a aucun effet juridique. La légalisation n'a d'effet juridique que sur le contrat. Si vous choisissez la notarisation de votre maison pour les transactions de logements d'occasion au lieu d'un transfert direct, vous souhaitez généralement payer moins d'impôt professionnel. Cela peut aussi être dû au fait que la maison elle-même n’a pas de certificat de titre ou à d’autres problèmes. Les risques liés aux ventes de maisons uniquement notariées mais non transférées sont les suivants :
1. En raison de la forte augmentation de la valeur de la maison, le vendeur peut demander l'annulation de la transaction.

Bien que le contrat ait été signé et notarié, le tribunal ne peut pas déterminer que la maison appartient à l'acheteur lorsqu'il tranche un tel litige.
2. Les droits de logement sont restreints. Par exemple, en raison de poursuites civiles et de sanctions pénales, le propriétaire de la maison est saisi et hypothéqué, et le vendeur ne peut exercer pleinement ses droits. Ces maisons peuvent être confisquées et mises aux enchères, et l'acheteur ne peut que demander au vendeur de restituer le principal et les intérêts.

Le cabinet d'avocats Beijing Yingtong est spécialisé dans les questions juridiques telles que les litiges administratifs et les litiges pénaux liés à l'acquisition et à la démolition de terrains, et possède une riche expérience en matière de réexamen administratif, de contentieux administratif et de litige civil dans les litiges immobiliers. Depuis sa pratique, il a représenté et consulté des milliers de cas de litiges immobiliers, notamment l'expropriation de terres, la démolition de maisons, les conflits de propriété foncière, les violations de terres, les ventes de maisons et les hypothèques immobilières dans 28 provinces et municipalités, impliquant des centaines de millions de yuans d'actifs, et a accumulé une riche expérience dans le traitement de cas.

Base juridique : Article 18 du « Règlement de procédure de notarisation » Lors d'une demande de notarisation, une personne physique, une personne morale ou une autre organisation doit soumettre les documents suivants :
(1) Le certificat d'identité d'une personne physique, le certificat de qualification d'une personne morale et le certificat d'identité de son représentant légal, le certificat de qualification d'autres organismes et le certificat d'identité du responsable ;
(2) Si vous confiez à une autre personne le soin de postuler en votre nom, l'agent doit soumettre une procuration de la partie concernée, et l'agent juridique ou autre agent doit soumettre une preuve de l'autorité de l'agence ;

(3) Documents demandant une légalisation ;
(4) Documents de certification pour les questions demandées pour la notarisation. Si des relations de propriété sont impliquées, les certificats de droits de propriété pertinents doivent être présentés ;
(5) Autres documents liés aux questions demandées pour la notarisation.

Les connaissances juridiques contenues dans cet article ne représentent pas des conseils juridiques. Si vous rencontrez des problèmes similaires, vous devez les analyser en détail. Si vous souhaitez en savoir plus à ce sujet, vous pouvez consulter un avocat du cabinet d'avocats Beijing Yingting pour une consultation individuelle en ligne.