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Face à l'acquisition et à la démolition de terrains, de nombreuses personnes expropriées et démolies consultent des avocats en matière d'acquisition et de démolition de terrains sur les questions juridiques liées à l'acquisition et à la démolition de terrains parce qu'elles ne comprennent pas les dispositions légales. L'ordonnance n° 590 du Conseil d'État contient des dispositions claires, notamment les cinq articles suivants. S'il y a des divergences dans l'acquisition et la démolition des terres, les ménages démolis peuvent sauvegarder leurs droits conformément à la loi !
1. Article 19 de l'Ordonnance du Conseil d'État n° 590 - Normes de rémunération.

En cas de démolition, comment l’indemnisation peut-elle être juste et raisonnable ?
L'article 19 de l'Ordonnance n° 590 du Conseil d'État concernant les « normes d'indemnisation » : les biens immobiliers similaires font référence aux biens immobiliers qui sont identiques ou similaires en termes d'emplacement, d'objet, de nature des droits, de qualité, d'âge, de taille, de structure du bâtiment, etc. de la maison expropriée ;
Le prix de marché d'un bien immobilier similaire fait référence au prix de marché d'un bien immobilier similaire à la maison expropriée au moment de l'évaluation.

Par conséquent, l'indemnisation que devrait recevoir l'exproprié ne doit pas être inférieure au prix du marché du même type de bien immobilier évalué selon la loi, c'est-à-dire au moins « un exproprié pour en compenser un ». Si une compensation monétaire est mise en œuvre, l'exproprié peut acheter sur le marché une maison avec le même emplacement, la même superficie, la même destination et la même structure de bâtiment. C'est raisonnable. En cas d'échange des droits de propriété, il faut garantir au moins 1:1 de la valeur de la maison, et pas seulement 1:1 de la superficie.

L'article 19 de l'ordonnance n° 50 établit un système de prix non inférieur au prix du marché d'un bien immobilier similaire. En pratique, si l’indemnisation est nettement inférieure au prix du marché, il s’agit d’une indemnisation déraisonnable et illégale qui nécessite une protection accrue des droits.
2. Article 20 de l'ordonnance du Conseil d'État n° 590 - Sélection des agences d'évaluation
La loi donne à l'exproprié le droit de choisir une agence d'évaluation.

Selon la réglementation, l'agence d'évaluation doit d'abord être déterminée par l'exproprié par voie de négociation. Si la négociation échoue, l'agence d'évaluation sera déterminée par sélection majoritaire et sélection aléatoire.
La personne expropriée a le droit de choisir une agence d'expertise, ce qui est un point très important pour vérifier si la chaîne d'expertise est légale. Dans la pratique, si l'expropriateur précise en privé les résultats de l'évaluation, ou même s'il interfère avec les activités d'évaluation de l'agence d'évaluation, cela est forcément illégal.

3. Article 21 de l'ordonnance du Conseil d'État n° 590 - Modalités d'indemnisation
La loi donne aux expropriés le droit de choisir le mode d'indemnisation. L'expropriant ne peut pas seulement prévoir une compensation monétaire dans le plan d'indemnisation, ni décider du mode d'indemnisation sans autorisation au moment de prendre la décision d'indemnisation. En outre, dans la pratique, il peut y avoir des comportements tels que l'autorisation d'une compensation monétaire et l'organisation du remplacement des droits de propriété du logement.

Cependant, le remplacement des droits de propriété ne s'est pas déplacé vers la zone voisine ou la zone reconstruite, mais s'est éloigné de plusieurs dizaines de kilomètres. Cela donnait l’impression que les expropriés avaient le choix, mais en réalité ils n’ont pas choisi une telle forme d’indemnisation. Cela a également fait perdre aux personnes expropriées le droit de choisir le mode d’indemnisation. Il s'agit d'une privation déguisée du droit de l'exproprié de choisir le mode d'indemnisation, et elle est illégale.

Notre cabinet d'avocats traite de nombreux litiges complexes dans le domaine du contentieux administratif et dispose d'une base théorique approfondie et d'une expérience pratique. Utiliser de solides connaissances juridiques et des connaissances théoriques pour étudier une série de questions juridiques dans le contentieux administratif et avoir accumulé une riche expérience dans le traitement de dossiers dans de nombreux aspects tels que les litiges de démolition de maisons, les litiges d'expropriation et de conversion de terres agricoles, les litiges de construction illégale, les accords administratifs, les promesses administratives, la confirmation des droits fonciers, les contrats fonciers, les contrats civils, etc.

4. Article 27 de l'ordonnance n° 590 du Conseil des Affaires d'État – L'indemnisation d'abord, puis la réinstallation, ainsi que la réinstallation violente et la réinstallation forcée illégale sont interdites.
L'article 27 du décret n° 50 concerne principalement la réinstallation des personnes expropriées. D'une part, il souligne la nécessité de « compenser d'abord et ensuite délocaliser ». En revanche, il souligne que les déplacements forcés par divers moyens illégaux sont interdits. "L'indemnisation d'abord, puis la démolition" est le principe juridique de la démolition, mais c'est aussi le droit accordé par la loi aux personnes expropriées.

Lorsque l'expropriant met en œuvre une partie du projet d'expropriation, que les deux parties parviennent ou non à un accord, il doit d'abord verser une indemnisation substantielle aux personnes expropriées. Une fois que les droits fondamentaux à la vie et à la survie des personnes expropriées sont garantis, celles-ci sont tenues de se réinstaller conformément à la loi. Un déménagement forcé sans compensation est définitivement illégal. En tant qu'exproprié, si l'exproprié ne fournit pas une indemnisation complète ou ne fournit pas de maison pour l'échange de droits de propriété, vous devez utiliser les armes juridiques pour protéger vos droits et intérêts légitimes !

Dans le même temps, la loi interdit strictement tout acte visant à contraindre les personnes expropriées à déménager. Cependant, le fait est que pour réduire les coûts et accélérer le processus de démolition, les expropriateurs recourent souvent à des moyens sans scrupules pour forcer la démolition, connaissant et violant la loi. À en juger par les pratiques de démolition dans divers endroits, la forme courante de démolition forcée est la coupure d'eau et d'électricité, qui affecte la vie quotidienne et les activités de production et commerciales des personnes démolies.

Lorsqu'elle est confrontée à un acte illégal de réinstallation forcée en raison de pannes d'eau et d'électricité, la personne expropriée peut d'abord se concentrer sur la collecte de trois types de preuves
Un type est la preuve que la maison a été incluse dans le champ de l'expropriation, comme l'annonce de la décision d'expropriation ;
Le deuxième concerne les documents écrits ou les enregistrements qui peuvent prouver que l'exproprié a déclaré que l'approvisionnement en eau et en électricité serait coupé, comme par exemple un avis de construction informant l'exproprié que l'approvisionnement en eau et en électricité serait coupé en raison de travaux de construction ;
Troisièmement, des preuves comportementales prouvant que les parties concernées ont effectivement coupé les ponts, telles que des photos et des vidéos de canalisations endommagées ou démantelées d'installations d'approvisionnement en eau et en électricité.

Avec la base de preuves, nous pouvons intenter des poursuites contre les violations. D’une part, nous devons rétablir l’approvisionnement en eau et compenser les pertes ;
D'un autre côté, nous devons être attentifs aux parties à l'expropriation pour démolition forcée conformément à la loi et négocier avec sincérité sur des questions telles que l'indemnisation.
5. Article 28 de l'Ordonnance du Conseil d'État n° 590 - Réinstallation forcée Selon cet article, seule la démolition judiciaire est l'acte légal de démolition de bâtiments légaux.

Certaines conditions doivent être remplies pour engager une démolition judiciaire :
Premièrement, si l'exproprié ne demande pas de réexamen administratif (dans les 60 jours) ou n'engage pas de procédure administrative (dans les 6 mois) dans le délai légal, la loi considérera qu'il n'y a pas d'objection à l'indemnisation ;
Deuxièmement, l'exproprié n'a pas réussi à se reloger dans le délai précisé dans la décision d'indemnisation ;
Troisièmement, les gouvernements populaires aux niveaux des villes et des comtés ont demandé au tribunal populaire l'exécution forcée conformément à la loi, et le tribunal populaire a rendu une décision administrative pour l'exécution forcée.

Évidemment, les agences administratives n’ont pas le pouvoir de décider elles-mêmes d’imposer la démolition.
À l'exception des démolitions judiciaires, toutes les démolitions sont soupçonnées d'être illégales, comme la « démolition assistée », la « démolition clandestine », la « démolition accidentelle », etc. Si la personne expropriée est confrontée à une démolition illégale, elle doit appeler la police dans les plus brefs délais et recueillir des preuves sur place. Il doit engager rapidement des poursuites pour confirmer que la démolition est illégale, puis il peut rechercher le dialogue et la négociation pour résoudre la question de l'indemnisation ou demander une indemnisation administrative. Si vous souhaitez en savoir plus, vous pouvez consulter un avocat en contentieux administratif sur ce site pour une consultation individuelle en ligne.

Les connaissances juridiques contenues dans cet article ne représentent pas des conseils juridiques. Si vous rencontrez des problèmes similaires, vous devez les analyser en détail.